周燕珉2012-06-06 11:36:13來(lái)源:中房網(wǎng)
第三類(lèi):與旅游或商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合
養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游、商業(yè)地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā),也是較為常見(jiàn)的一種形式。
模式8:在旅游風(fēng)景區(qū)中開(kāi)發(fā)養(yǎng)老居住產(chǎn)品
養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游、休閑、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)相結(jié)合是較為合適的一種模式。目前市場(chǎng)上已經(jīng)有一些開(kāi)發(fā)商嘗試在開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的同時(shí),加入養(yǎng)老養(yǎng)生、康復(fù)保健、長(zhǎng)壽文化等理念。這類(lèi)養(yǎng)老項(xiàng)目一般會(huì)選在具有較好的風(fēng)景資源或特色文化資源的地區(qū),例如海南、廣西、云南等地。
此類(lèi)項(xiàng)目的用地規(guī)模往往較大,各類(lèi)居住產(chǎn)品、服務(wù)設(shè)施容易較為分散,因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)將養(yǎng)老居住產(chǎn)品相應(yīng)地集中布置,并注意就近設(shè)置配套服務(wù)設(shè)施,節(jié)省服務(wù)管理的人力,避免出現(xiàn)交通路線過(guò)長(zhǎng)、服務(wù)不到位或老人出行不便等問(wèn)題。
一些與風(fēng)景資源結(jié)合的項(xiàng)目中,老人可能僅在一年里的某個(gè)季節(jié)或時(shí)段來(lái)此居住,或者與家人、同伴前來(lái)短暫度假。在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意對(duì)養(yǎng)老居住產(chǎn)品的創(chuàng)新,例如設(shè)計(jì)新型的養(yǎng)老公寓(圖8),既能適合單人、多人入住,又能滿(mǎn)足舉家外出度假、老人長(zhǎng)期療養(yǎng)的需求,還可以供老人與多位子女聚會(huì)慶祝、老人與多位朋友結(jié)伴度假等。同時(shí),養(yǎng)老公寓的居室還可轉(zhuǎn)變?yōu)橘e館客房,供公司集體開(kāi)會(huì)、培訓(xùn)使用。這種適應(yīng)性強(qiáng)、靈活可變的產(chǎn)品形式有利于開(kāi)發(fā)管理者實(shí)現(xiàn)多種經(jīng)營(yíng)。
圖8 結(jié)伴式養(yǎng)老公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖
模式9:與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合,開(kāi)發(fā)老年公寓
圖9 日本東京豊州老年公寓建筑剖面功能示意圖
在城市中心區(qū)等繁華地段進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí),搭配建設(shè)老年公寓,也是一種較為新穎的模式。對(duì)于一些居住在北京、上海、香港等大城市的老年人而言,他們希望能享受城區(qū)中便利的商業(yè)、休閑配套資源,而當(dāng)他們需要護(hù)理時(shí),往往更不愿放棄城區(qū)的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。特別是一些高端養(yǎng)老客戶(hù)群,他們具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在城市中心區(qū)養(yǎng)老、消費(fèi)。若能在較為繁華的地段建設(shè)高端養(yǎng)老公寓,則能滿(mǎn)足這些老年人的居住需求。
由于城區(qū)內(nèi)的土地價(jià)格較高,開(kāi)發(fā)者通常會(huì)選擇較為集約的開(kāi)發(fā)模式,例如將老年公寓與普通住宅共同結(jié)合在一棟高層建筑中。以日本東京的豊州老年公寓為例,其選址位于東京灣畔的一處新興高檔生活區(qū)內(nèi),周邊1公里范圍內(nèi)配有大型綜合購(gòu)物中心、醫(yī)院、公園、大學(xué)等配套設(shè)施。老年公寓采取復(fù)合居住模式,同一棟樓內(nèi)集合了普通租賃住宅、酒店式公寓和老年公寓三種居住產(chǎn)品(圖9),使出租對(duì)象多樣化,從而降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)計(jì)時(shí)需要注意為不同的居住人群配置獨(dú)立的出入口,以便單獨(dú)管理。