房地產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)型應(yīng)服務(wù)于整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控和社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展的要求。作為行業(yè)組織,引領(lǐng)、推動(dòng)、促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展是我們的根本任務(wù),要根據(jù)現(xiàn)實(shí)的情況,制定可行、同時(shí)具有前瞻性的行業(yè)組織標(biāo)準(zhǔn)。
研究強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新,標(biāo)準(zhǔn)編制強(qiáng)調(diào)應(yīng)用和全面。房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)積極建立房地產(chǎn)行業(yè)自己需要的標(biāo)準(zhǔn)體系,作為一個(gè)較為完善的標(biāo)準(zhǔn)體系組織來開展研究和推廣是可行的。這一工作對(duì)于推動(dòng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型具有積極的意義。
導(dǎo)則的寫法和標(biāo)準(zhǔn)的寫法不同,導(dǎo)則的寫法很細(xì),告訴別人怎么做;而標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的東西只寫怎么做,不寫為什么做。我們的標(biāo)準(zhǔn)化合作,應(yīng)該把國(guó)際上可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)一起研究,了解國(guó)內(nèi)外情況后,再研討到底該怎么走。
關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)的用法:第一建立兩會(huì)品牌標(biāo)準(zhǔn),在行業(yè)當(dāng)中真正樹立標(biāo)桿。第二,通過示范試點(diǎn)工作引導(dǎo)房地產(chǎn)發(fā)展,做一些符合科學(xué)原理,可持續(xù)發(fā)展的要求去做。第三,對(duì)部品、設(shè)備產(chǎn)業(yè)鏈的建設(shè),建立產(chǎn)品目錄、評(píng)優(yōu)活動(dòng)等。
在國(guó)家法規(guī)的大體系下,設(shè)置行業(yè)組織標(biāo)準(zhǔn)編制的規(guī)則,推動(dòng)《可持續(xù)發(fā)展綠色住區(qū)建設(shè)導(dǎo)則》的推廣和實(shí)踐。
將國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)移植過來以后,通過本土化以后成為“導(dǎo)則”,大家認(rèn)為可行的然后提攜為部里的標(biāo)準(zhǔn),然后全面示范,這是一個(gè)過程。
《可持續(xù)發(fā)展綠色住區(qū)建設(shè)導(dǎo)則》強(qiáng)調(diào)住區(qū)與城市之間的聯(lián)系,不是就住區(qū)談住區(qū),研究角度有創(chuàng)新,對(duì)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)起到積極的補(bǔ)充作用。建議兩會(huì)建立起自己的標(biāo)準(zhǔn)體系,在這一平臺(tái)上加以應(yīng)用和推廣。
行業(yè)協(xié)會(huì)編制的標(biāo)準(zhǔn)不等同于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),建議《可持續(xù)發(fā)展綠色住區(qū)建設(shè)導(dǎo)則》走“中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)”體系,按照規(guī)范化的道路來操作運(yùn)營(yíng)。
發(fā)展轉(zhuǎn)型的核心是多樣化、多元化取代單一化。協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)體系的建立也應(yīng)體現(xiàn)出這一觀念的轉(zhuǎn)變。我們應(yīng)該堅(jiān)持走社會(huì)實(shí)踐的道路,通過與項(xiàng)目和企業(yè)的廣泛溝通、接觸、合作,使綠色住區(qū)的理念得以普遍接受,從而獲得話語權(quán)。
國(guó)家層面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)多針對(duì)住宅單體,涵蓋人居環(huán)境這樣綜合性內(nèi)容的還是空白。由于國(guó)標(biāo)不能輕易改動(dòng)的法定地位,與快速的城市發(fā)展速度存在矛盾。《導(dǎo)則》從很多方面提高了住區(qū)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn),希望兩會(huì)對(duì)其加以支持,走推薦性標(biāo)準(zhǔn)道路。
一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)體系能不能被認(rèn)可,已經(jīng)越來越不是由政府的權(quán)威性來完全決定的,而是看市場(chǎng)是不是認(rèn)可,行業(yè)發(fā)展是不是認(rèn)可,民眾的社會(huì)參與是不是認(rèn)可。行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)積極的推進(jìn)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)體系的建立與完善,這有利于行業(yè)協(xié)會(huì)的定位和發(fā)展轉(zhuǎn)型。
人居委通過廣泛的實(shí)踐和調(diào)研,編制出來的《可持續(xù)發(fā)展綠色住區(qū)建設(shè)導(dǎo)則》具有強(qiáng)大的生命力,這是今后綠色住區(qū)和地產(chǎn)開發(fā)的重要方向。這項(xiàng)工作不但要做下去,還要做好。
沒有標(biāo)準(zhǔn)化為基礎(chǔ)就沒有多樣化,沒有多樣化,標(biāo)準(zhǔn)化就沒有生命力。通過標(biāo)準(zhǔn)化工作來引導(dǎo)中國(guó)的住宅和房地產(chǎn)業(yè)走向比較有序的發(fā)展,符合科學(xué)發(fā)展觀的深刻內(nèi)涵。這一工作離不開政府和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的支持。
標(biāo)準(zhǔn)的層級(jí)越低要求越高,行業(yè)協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)體系的建立需要有一個(gè)較為完整的體系,同時(shí)又要多層級(jí)推進(jìn)。要充分發(fā)揮協(xié)會(huì)組織的資源優(yōu)勢(shì),通過設(shè)立獎(jiǎng)項(xiàng)、搞共建、國(guó)際合作交流等多種方式多樣化的推進(jìn)。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng) |
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì) |
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定 |
國(guó)家級(jí)勘察設(shè)計(jì)大師、 |
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼 |
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó) |
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó) |
住建部建筑制品與構(gòu)配件 |
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居 |
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居 |
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居 |
北京市建筑設(shè)計(jì)研究院 |
中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院副總規(guī) |
人居環(huán)境委員會(huì)副主任委員、 |
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居 |
人居環(huán)境委員會(huì)副秘書長(zhǎng) |
長(zhǎng)青投資集團(tuán)副總裁 |
河北航空集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā) |