中房網(wǎng)首頁(yè)|新聞資訊|數(shù)據(jù)研究|兩會(huì)專區(qū)|中房網(wǎng)官網(wǎng)微博

一、與社區(qū)共同建設(shè)

綜合型養(yǎng)老社區(qū)
開(kāi)發(fā)養(yǎng)老組團(tuán)
配建養(yǎng)老產(chǎn)品
插建老年服務(wù)設(shè)施
模式1:專門(mén)建設(shè)綜合型養(yǎng)老社區(qū)
綜合型養(yǎng)老社區(qū)是指為老年人提供的,包含養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老設(shè)施等多種居住類型的居住社區(qū)。社區(qū)中除了有為老人提供的居住建筑之外,還會(huì)有老年活動(dòng)中心、康體中心、醫(yī)療服務(wù)中心、老年大學(xué)等各類配套設(shè)施。其開(kāi)發(fā)主體可以是多種多樣的,既可以是民營(yíng)企業(yè),也可以是由政府投資進(jìn)行建設(shè)。
      綜合型養(yǎng)老社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮老人在居住過(guò)程中會(huì)不斷老化這一因素——老人最初入住時(shí)可能身體較為健康,但隨著年齡的增長(zhǎng),老人會(huì)逐漸產(chǎn)生護(hù)理需求。因此在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí),應(yīng)充分考慮這些因素,設(shè)計(jì)出相應(yīng)形式的居住產(chǎn)品,以滿足老人從自理到不能自理各階段身體狀況下的居住需求。例如當(dāng)老人健康自理時(shí),可以居住在一般的養(yǎng)老住宅中;當(dāng)需要較為全面的護(hù)理時(shí),可以選擇入住[詳細(xì)]

二、與相關(guān)設(shè)施并設(shè)

醫(yī)療機(jī)構(gòu)結(jié)合
幼兒園并設(shè)
教育設(shè)施結(jié)合
建設(shè)養(yǎng)老公寓
模式5:與醫(yī)療機(jī)構(gòu)結(jié)合,就近設(shè)置養(yǎng)老設(shè)施
綜目前國(guó)內(nèi)一些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)希望與醫(yī)療機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系,使養(yǎng)老設(shè)施或養(yǎng)老社區(qū)與醫(yī)院就近設(shè)置、共同建設(shè)。這種“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”模式的特點(diǎn)在于,能夠?qū)?yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源引入養(yǎng)老項(xiàng)目,從而提升項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力,使老人感到居住在其中較有安全保障。
      與此同時(shí),還有一些醫(yī)院直接劃分出部分閑置床位用于開(kāi)辦養(yǎng)老院,這樣既能夠提高醫(yī)療資源的使用效率,又能夠滿足一些護(hù)理程度較重、普通養(yǎng)老機(jī)構(gòu)無(wú)法收養(yǎng)的老人的養(yǎng)老居住需求。以日本六甲老年公寓為例,開(kāi)發(fā)企業(yè)將老年公寓與建立了合作關(guān)系的醫(yī)療機(jī)構(gòu)鄰近設(shè)置在一起,當(dāng)老人遇到突發(fā)疾病時(shí),醫(yī)療機(jī)構(gòu)可以做出迅速反應(yīng),令入住其中的老年人感到十分安心。[詳細(xì)]

三、與旅游或商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合

在旅游風(fēng)景區(qū)中
開(kāi)發(fā)養(yǎng)老居住產(chǎn)品
與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合
開(kāi)發(fā)老年公寓
模式8:在旅游風(fēng)景區(qū)中開(kāi)發(fā)養(yǎng)老居住產(chǎn)品
養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游、休閑、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)相結(jié)合是較為合適的一種模式。目前市場(chǎng)上已經(jīng)有一些開(kāi)發(fā)商嘗試在開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的同時(shí),加入養(yǎng)老養(yǎng)生、康復(fù)保健、長(zhǎng)壽文化等理念。這類養(yǎng)老項(xiàng)目一般會(huì)選在具有較好的風(fēng)景資源或特色文化資源的地區(qū),例如海南、廣西、云南等地。
      此類項(xiàng)目的用地規(guī)模往往較大,各類居住產(chǎn)品、服務(wù)設(shè)施容易較為分散,因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)將養(yǎng)老居住產(chǎn)品相應(yīng)地集中布置,并注意就近設(shè)置配套服務(wù)設(shè)施,節(jié)省服務(wù)管理的人力,避免出現(xiàn)交通路線過(guò)長(zhǎng)、服務(wù)不到位或老人出行不便等問(wèn)題。一些與風(fēng)景資源結(jié)合的項(xiàng)目中[詳細(xì)]

四、與國(guó)際品牌接軌

引入外資
世界連鎖老年設(shè)施
國(guó)際知名養(yǎng)老品牌共同開(kāi)發(fā)
引進(jìn)管理模式
模式10——引入外資,建世界型連鎖老年設(shè)施
目前一些國(guó)際養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或投資企業(yè)試圖開(kāi)拓中國(guó)市場(chǎng),建設(shè)連鎖型老年設(shè)施,以緩解其國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老壓力。例如歐洲一些國(guó)家的養(yǎng)老服務(wù)成本非常高,他們希望能在勞動(dòng)力相對(duì)低廉的國(guó)家(如中國(guó))拓展市場(chǎng),選擇地域和氣候條件較好的地區(qū)建立養(yǎng)老設(shè)施,讓老人在比較健康的年齡段到這里養(yǎng)老。對(duì)于我國(guó)而言,能夠借此機(jī)會(huì)引入外資,并學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)的護(hù)理、管理經(jīng)驗(yàn),同時(shí)也能在一定程度上促進(jìn)就業(yè)、帶動(dòng)消費(fèi)。
      例如我國(guó)老年人的居住習(xí)慣更加重視房間朝向和節(jié)能,他們比較喜歡南向,喜歡陽(yáng)光和自然通風(fēng),重視節(jié)約用電,不習(xí)慣長(zhǎng)時(shí)間使用空調(diào)。諸如這些因素都會(huì)對(duì)養(yǎng)老項(xiàng)目的規(guī)劃形式、建筑設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理模式產(chǎn)生影響。[詳細(xì)]

五、其他模式

保險(xiǎn)業(yè)結(jié)合
護(hù)理服務(wù)也結(jié)合
自身獨(dú)特資源轉(zhuǎn)型
盤(pán)活舊的國(guó)有資產(chǎn)
模式12——與保險(xiǎn)業(yè)結(jié)合,利用險(xiǎn)資投資養(yǎng)老地產(chǎn)
目前保險(xiǎn)資金介入養(yǎng)老地產(chǎn)的情況已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。從險(xiǎn)資的特征來(lái)看,由于其資金規(guī)模較大,回報(bào)要求低而周期又長(zhǎng),相比來(lái)說(shuō)更為適合投資養(yǎng)老地產(chǎn),也有利于養(yǎng)老地產(chǎn)的靈活經(jīng)營(yíng)。未來(lái)保險(xiǎn)業(yè)可能會(huì)成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)重要的投資主體之一。
      在我們所接觸到的項(xiàng)目中,曾碰到過(guò)酒店管理公司希望轉(zhuǎn)向投資養(yǎng)老地產(chǎn)的情況。這類公司具有自身獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì),一方面酒店的服務(wù)管理形式與養(yǎng)老設(shè)施有相通之處,很多經(jīng)驗(yàn)都能夠應(yīng)用于養(yǎng)老設(shè)施的管理服務(wù)中,另一方面也可以嘗試?yán)门f酒店改造為養(yǎng)老公寓,或在酒店中提供養(yǎng)老服務(wù)等。[詳細(xì)]