2013-03-01 13:36:45
上海房屋租賃指數(shù)報告(2013年2月)
2月指數(shù) 1月指數(shù) 變化幅度
1385 1378 +0.50%
節(jié)后熱租成潮 租金繼續(xù)上揚
2013年2月,上海房屋租賃指數(shù)為1385點,比1月上升7點,環(huán)比上漲0.50%,漲幅比上月擴大0.03個百分點。房價上漲拉動租金普遍上揚,中、低端市場漲幅領(lǐng)先,高端市場以微弱差距居后。
上海房屋租賃指數(shù)辦公室認為,盡管春節(jié)前的一波提前租房已經(jīng)拉升租金,但隨著房價在春節(jié)后繼續(xù)走高,租金也借勢走強。在元宵節(jié)后啟動的新一波租賃潮中,交通便利、配套較好的市區(qū)中端房需求量最大。
高端中小戶型受寵
2013年2月,上海高端市場租金環(huán)比上漲0.45%,漲幅比1月擴大0.08個百分點。其中,一室上漲0.43%,兩室上漲0.67%,三室上漲0.24%。一室、兩室漲幅比1月超過1倍以上,僅三室漲幅縮小。
市中心區(qū)域漲幅較高的有石門二路、靜安寺、徐家匯等板塊控制點,分別上漲0.88%、0.67%、0.66%;非市中心區(qū)域漲幅較高的如普陀光新、閔行金虹橋板塊均上漲0.61%,楊浦東外灘和閘北不夜城板塊分別上漲0.50%、0.45%。市區(qū)房價高企,加上改善型需求追漲,刺激正在掛牌出租的房源也紛紛以漲租面向旺盛需求。只要報價不是很離譜租客一般都能接受,于是一些新掛牌房源的房東趁勢漲租,部分房源甚至臨時跳價。
中端整體領(lǐng)漲全市
2013年2月,上海中端市場租金環(huán)比上漲0.55%,漲幅比1月擴大0.04個百分點。其中,兩室上漲0.61%,三室上漲0.48%。
所監(jiān)測的11個區(qū)全部上漲,其中徐匯、靜安、寶山、楊浦分別上漲0.76%、0.70%、0.69%、0.67%。中端市場是漲幅最高的分市場,軌交沿線的房源漲幅突出,如徐家匯、浦東碧云、楊浦控江、寶山大華板塊分別上漲0.87%、0.82%、0.75%、0.68%。春節(jié)后,年輕白領(lǐng)換租及續(xù)租,高收入外來務(wù)工者為提高生活質(zhì)量選擇合租中檔房,兩股需求都偏好軌交沿線和成熟的社區(qū)板塊,因而中端市場的兩室最受歡迎。陪讀和大學(xué)生租賃需求也支撐了一定的成交。另一方面,近兩個月買賣市場行情火熱,部分業(yè)主惜售轉(zhuǎn)為出租當房東,于是將買賣升值訴求轉(zhuǎn)嫁至租賃上,租金比春節(jié)前同類房源上漲了5%-10%,掛牌3天一般就能租出,顯示出需求方價格抗性趨弱。
低端漲幅略現(xiàn)回落
2013年2月,上海低端市場租金環(huán)比上漲0.52%,漲幅比1月縮小0.02個百分點。其中,一室和兩室租金分別上漲0.53%和0.50%。
所監(jiān)測的11個行政區(qū)均上漲。市中心區(qū)漲幅較大,如靜安、黃浦、徐匯分別上漲0.85%、0.67%、0.66%;市區(qū)非中心區(qū)域漲幅則較低,如楊浦、虹口、閘北分別上漲0.62%、0.49%、0.39%。低端市場的需求主體為外來務(wù)工人員,由于這類租客都在元宵節(jié)后返滬,所以往年節(jié)后最熱門的低端市場2月漲幅略低于中端市場。漲幅較高的板塊如楊浦五角場、徐匯龍華板塊均上漲0.82%,黃浦打浦橋、虹口提籃橋、浦東陸家嘴分別上漲0.78%、0.72%、0.61%。
上海房屋租賃指數(shù)辦公室認為,房租上漲主要受到兩大因素影響:一是去年下半年起二手房成交走旺,房東選擇由租轉(zhuǎn)售,導(dǎo)致租賃供需不平衡;二是限購、通脹拉動租金上漲。隨著春節(jié)假期收尾,今年第一波租賃行情也進入尾聲。2月初,上海市住房保障和房屋管理局透露,上海將鼓勵建集體宿舍類公租房,隨著保障性租賃房的受惠面不斷擴大,租賃市場供需改善。而新“國五條”地方細則或?qū)⒃谌珖?ldquo;兩會”后推出,作為一線城市將遏制房價過快上漲,租金上漲的預(yù)期將得到扭轉(zhuǎn)。(上海房屋租賃指數(shù)辦公室)
u 關(guān)于上海二手房指數(shù)系統(tǒng)
上海二手房指數(shù)自2002年1月起正式發(fā)布,為國內(nèi)首個二手房價格指數(shù)系統(tǒng)。每月發(fā)布上海二手房指數(shù)報告和上海房屋租賃指數(shù)報告;每周發(fā)布上海二手房區(qū)域價格抽樣報告。
上海二手房指數(shù)系統(tǒng)由上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會、東方房地產(chǎn)學(xué)院、易居房地產(chǎn)研究院、建設(shè)銀行上海市分行和房產(chǎn)之窗網(wǎng)、房地產(chǎn)時報發(fā)起組成。以往報告請看 http://www.valuer.org.cn/scjg/esfzs1.php3