[第一太平戴維斯]樓市傳統(tǒng)供應(yīng)淡季到來(lái)

??1月，北京商品住宅市場(chǎng)僅有少量項(xiàng)目入市，其中包括香山四季公館、華遠(yuǎn)華中心、新地國(guó)際家園等5個(gè)純新盤(pán)，以及包括香悅四季、優(yōu)山美地D區(qū)、觀承別墅等在內(nèi)的5個(gè)老項(xiàng)目后期。從入市項(xiàng)目特征來(lái)看，1月入市項(xiàng)目主要分為高端住宅、別墅、商住公寓及普通住宅四類(lèi)。作為傳統(tǒng)的樓市供應(yīng)低迷期，并受土地市場(chǎng)不斷呈現(xiàn)出的高價(jià)特征及2015年北京住宅市場(chǎng)豪宅化等多重影響，部分項(xiàng)目選擇在春節(jié)前實(shí)行封盤(pán)政策，并預(yù)期以更高的價(jià)格在春節(jié)后進(jìn)入市場(chǎng)，預(yù)計(jì)2016年3月開(kāi)始北京樓市供應(yīng)或?qū)⒓嗅尫拧?nbsp; 

??北京二手房市場(chǎng)全面復(fù)蘇，全年網(wǎng)簽總量創(chuàng)5年來(lái)新高

??在多項(xiàng)利好政策刺激下，預(yù)計(jì)2016年“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”或?qū)⒗^續(xù)主導(dǎo)北京二手房市場(chǎng)?；仡?015年，北京二手住宅市場(chǎng)已經(jīng)全面復(fù)蘇。截至12月27日，北京全年二手住宅網(wǎng)簽總量為192251套，同比大幅上漲83%，創(chuàng)近五年來(lái)新高；“量增價(jià)穩(wěn)”的特征十分明顯。受教育、醫(yī)療等配套資源集中等方面的影響，北京各區(qū)域二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的差異，成交均價(jià)漲幅最高的區(qū)域依次為順義區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)，漲幅均在5%及以上。

??北京宅地供應(yīng)稀缺 豪宅遍地成定局    

??2016年高端市場(chǎng)預(yù)計(jì)將面臨供大于求的現(xiàn)象，受土地出讓金大幅上漲及宅地供應(yīng)稀缺影響，未來(lái)豪宅產(chǎn)品遍地開(kāi)花已經(jīng)成為定局?；仡?015年，北京全年土地出讓金達(dá)到2032億元，創(chuàng)歷史新高，樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的地塊多達(dá)26宗。同時(shí)，2015年北京全市共出讓109宗土地，相比去年減少了32宗，成交量創(chuàng)造近8年新低。土地供應(yīng)量的減少，尤其是宅地供應(yīng)的減少是土地交易市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量減價(jià)增態(tài)勢(shì)的根本原因。