[克而瑞]近六成城市環(huán)比下跌 蘇州長(zhǎng)沙跌幅超3成

??第47周十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證商品住宅面積205.25萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲86%。成交方面，市場(chǎng)交易量有所恢復(fù)，一線和三四線成交指數(shù)皆上漲，但整體來看，仍有近六成城市成交環(huán)比下跌。具體來看，一線城市中上海和深圳成交均環(huán)比上升，其中上海漲幅達(dá)26.27%；二線城市有七成城市成交環(huán)比下跌，其中長(zhǎng)沙、蘇州跌幅均在3成以上，有武漢、南昌、長(zhǎng)春、?？凇⒑艉秃铺匚鍌€(gè)城市成交環(huán)比上漲，其中南昌和?？跐q幅均超過100%；三四線城市有超四成城市成交環(huán)比上漲，其中三亞、韶關(guān)、東營(yíng)等城市漲幅居前。

??【政策點(diǎn)評(píng)】武漢調(diào)控升級(jí)，首付全面提高至3成

??本周，地方政策頻出，城市之間差異明顯，“寬松”與“收緊”并行。其中，武漢調(diào)控再次升級(jí)，首付全面提高至3成，本地家庭主城限購(gòu)2套；無(wú)獨(dú)有偶，成都也出臺(tái)新政，對(duì)土地溢價(jià)率超60%須三個(gè)月交清價(jià)款；東莞收緊公積金購(gòu)房政策，房貸首付提升至30%；另外，廣州、東莞、西安等繼續(xù)強(qiáng)調(diào)對(duì)市場(chǎng)秩序的整頓。與“收緊”相對(duì)應(yīng)的是哈爾濱出臺(tái)房地產(chǎn)去庫(kù)存新政，提出公積金首付款降至20%；江西省則鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“先租后售”等方式營(yíng)銷。

??時(shí)隔一個(gè)月，武漢再次對(duì)政策進(jìn)行升級(jí)，將首套首付全面提高至30%，并對(duì)購(gòu)房的套數(shù)進(jìn)行了相應(yīng)的限制。此前10月初“限購(gòu)”“限貸”出臺(tái)之后，力度并未達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期，從數(shù)據(jù)層面來看，供、求兩端環(huán)比均有所上漲，很顯然政策仍有進(jìn)一步收緊的空間。此次限購(gòu)升級(jí)，或?qū)?duì)當(dāng)前武漢住宅市場(chǎng)起到不小沖擊，對(duì)投機(jī)性購(gòu)房需求以及房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)起到一定抑制作用，未來市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)“量跌價(jià)滯漲”甚至“量?jī)r(jià)齊跌”。

??【成交概覽】

??第47周，一線城市成交指數(shù)為181.17，環(huán)比上漲9.85點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為619.96，環(huán)比回落11.60點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)85.73，環(huán)比微漲0.36點(diǎn)。

??一線城市：一線城市北京、廣州成交環(huán)比下跌，其中廣州跌幅較大，達(dá)8.63%。上海和深圳成交環(huán)比上漲，其中深圳漲幅較大，達(dá)59.44%。

??二線城市：本周17個(gè)二線城市成交面積5漲12跌，其中南昌漲幅最大，環(huán)比上漲高達(dá)106.52%，其次是?？?，環(huán)比上漲100.39%；蘇州跌幅最大，環(huán)比下跌33.26%，其次是長(zhǎng)沙，環(huán)比下跌30.10%。

??三四線城市：本周21個(gè)三線城市成交面積9漲12跌，其中三亞漲幅最大，環(huán)比上漲103.34%，其次是韶關(guān)，環(huán)比上漲95.45%；龍巖跌幅最大，環(huán)比下跌37.01%，其次是惠州，環(huán)比下跌25.72%。