[世邦魏理仕]共享辦公：推動新型企業(yè)生態(tài)系統(tǒng)構建

共享空間迎跨國企業(yè)租戶中國引領亞太共享空間發(fā)展

??2017年 8月02日，上海 – 世邦魏理仕最新發(fā)布的《共享辦公: 推動新型企業(yè)生態(tài)系統(tǒng)構建》報告顯示，為構建更為靈活、創(chuàng)新的辦公策略，在亞太區(qū)越來越多的大型跨國公司將目光轉向共享空間，將第三方空間解決方案作為對其傳統(tǒng)辦公方式的有利補充。隨著大型跨國公司的入駐，共享空間逐漸成為促進大型跨國企業(yè)與中小初創(chuàng)企業(yè)租戶交流、互動的高效平臺，尤其在資源拓展、人才招募及業(yè)務創(chuàng)新等方面，一種新型企業(yè)生態(tài)悄然形成。

??共享辦公空間的傳統(tǒng)目標客戶是初創(chuàng)企業(yè)和個人，但最近在新加坡和香港，完成的幾項大宗共享空間租賃交易均來自大型企業(yè)。隨著經濟結構的不斷優(yōu)化，初創(chuàng)公司加大型成熟企業(yè)的租戶組合，將成為共享辦公平臺發(fā)展的新常態(tài)。

??根據世邦魏理仕《2017年亞太區(qū)租戶普查報告》，高達64%的受訪跨國企業(yè)計劃在2020年以前，引入第三方空間解決方案。他們看中的是，租賃共享辦公空間可以降低租金及裝修成本，并獲得靈活的租期和面積。企業(yè)不必受制于固定、嚴格的租賃條款，能夠根據業(yè)務規(guī)模的擴張或縮減靈活調整空間需求。此外，開放靈活的辦公空間能更好地促進協作，構建創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛圍。

??共享辦公空間正逐步成為大型跨國企業(yè)和中小初創(chuàng)公司互動的創(chuàng)新平臺。不同規(guī)模和性質的租戶通過利用此平臺在社群交互、業(yè)務開發(fā)、招商引資和空間使用等方面提供的一系列“附加價值”，構成了一種新型企業(yè)合作模式。初創(chuàng)公司能夠利用成熟企業(yè)的規(guī)模和資源優(yōu)勢，尋求潛在合作伙伴，發(fā)掘業(yè)務拓展及合作機會，并獲得平臺提供的各類專業(yè)企業(yè)服務；而大型成熟企業(yè)也尋求通過這一平臺為企業(yè)帶來創(chuàng)新與變革的新動力，利用與初創(chuàng)公司的合作挖掘創(chuàng)新契機并吸引優(yōu)秀人才。

??過去一年中，亞太區(qū)內約50個共享辦公空間在上海、香港、新加坡、悉尼等門戶城市啟動運營，增長二成，租賃總面積在過去的18個月內已達23萬平方米。中國與印度及其它東南亞新興國家均處于區(qū)域共享空間市場的發(fā)展前沿，并有望助力市場迎來新一輪增長周期。

??在此持續(xù)增長背景下，亞太區(qū)內的新型運營商不斷涌現，國際共享空間品牌繼續(xù)保持快速擴張步伐，但致力于提升本地市場份額的本土運營商依舊在當前市場占據絕對主導。中國的共享辦公空間市場在政府“雙創(chuàng)”政策支持下繼續(xù)顯現增長勢頭。據統(tǒng)計，目前北京市場內的共享空間數量達到將近80個，上海也已超過了100個，其中本土運營商數量占比達到八九成。

??世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示:“把握租戶需求和拓展新老租戶關系，是共享辦公空間適應市場趨勢變化并保持競爭優(yōu)勢的重要因素。預計未來已在本土布局的大型共享辦公品牌會將目光轉向境外，以尋求新的增長機遇。而中小型運營商可能將在未來幾年經歷并購重組熱潮。此外，從寫字樓業(yè)主角度出發(fā)，引入共享辦公空間將有助于利用閑置樓層并降低空置率，但具體是以共享利潤還是收取租金的方式與運營商進行合作，值得充分研究與考量?！?br/>

??世邦魏理仕中國區(qū)顧問及交易服務工作場所策略部主管Brandon Dewitt表示：“在中國，在共享辦公的影響下，人們越來越愿意嘗試開放靈活的辦公環(huán)境，并渴望在利于交流協作的氛圍下工作。這種變化及趨勢不僅推動了共享辦公的發(fā)展，同是也將對現有工作場所環(huán)境升級改造，及新辦公場所的設計、交付及工作方式帶來深遠影響。未來我們將看到，員工對辦公環(huán)境的期望不斷升高，越來越多的公司將打破傳統(tǒng)的辦公格局，構建更自由更靈活的辦公場所，以吸引年輕人才，并促進員工的工作效率、創(chuàng)新及協作。”