[世邦魏理仕]企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理 變革勢在必行

  2014年9月5日，北京–第二屆全球企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)(中國)高峰論壇于9月4日至5日在上海舉行，來自世界500強(qiáng)及中國頂尖企業(yè)的職業(yè)精銳、學(xué)者、意見領(lǐng)袖等200多人，就企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、非核心業(yè)務(wù)外包等行業(yè)話題展開探討。世邦魏理仕亞太區(qū)及中國區(qū)的眾多高管和專家出席此次論壇，并就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下的企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理發(fā)表了獨(dú)特見解。

  本次高峰論壇的重要議題包括企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)在中國的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，如何建立更加完善的企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)知識(shí)體系，以及提升中國乃至亞太地區(qū)的企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)意識(shí)等。

  “雖然企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理理念始于歐美國家，但隨著整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和企業(yè)發(fā)展策略的進(jìn)步，亞太地區(qū)對企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理的需求日益旺盛。”世邦魏理仕跨國企 業(yè)服務(wù)部中國區(qū)執(zhí)行董事魏曼特(Helmut Weih)表示，“提升企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理對很多企業(yè)來說既是一個(gè)嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，也為其從舊有資產(chǎn)管理模式過渡到新型管理模式提供了嶄新機(jī)遇。”

  企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)并非一般意義上的房地產(chǎn)，而是企業(yè)為了自身發(fā)展需要，購買或租賃寫字樓、商鋪、廠房、物流中心或其他業(yè)態(tài)的全過程。目前，越來越多的500強(qiáng)公司建立了專業(yè)的企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理部門。在中國企業(yè)中，華為、騰訊等也已開始組建自己的企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)。

  CoreNet Global全球首席執(zhí)行官Angela Cain女士認(rèn)為，企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的管理水平直接影響企業(yè)的發(fā)展和現(xiàn)金流狀況。在企業(yè)的不同發(fā)展時(shí)期，何時(shí)應(yīng)該租賃，何時(shí)應(yīng)該購買，何時(shí)應(yīng)該自行建造，都需要 細(xì)致的管理和專業(yè)的團(tuán)隊(duì)。同時(shí)，中國的房地產(chǎn)建設(shè)應(yīng)該改變“重建設(shè)，輕管理”狀況，加強(qiáng)設(shè)施管理，構(gòu)建對企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的全生命周期管理。

  在中國，大多數(shù)人對企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)仍缺乏了解，世邦魏理仕亞洲工作場所策略部中國副董事李海蒂(Hedy Lee)在論壇上著重介紹了企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的基本概念、管理特點(diǎn)及發(fā)展趨勢。她提出：“作為企業(yè)的重要資產(chǎn)，企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)如何保值、增值，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，不僅 是確保企業(yè)長期發(fā)展壯大的重要戰(zhàn)略，也是其履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任的重要體現(xiàn)，已經(jīng)成為企業(yè)重要的發(fā)展戰(zhàn)略。企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)對專業(yè)人才的需求也因此不斷攀升。”