四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

　　【政策匯編】

??1 月 3 日，成都發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理我市住房租賃市場(chǎng)的意見(jiàn)》，明確指出強(qiáng)化各方主體責(zé)任、擴(kuò)大承租人享受基本公共服務(wù)的權(quán)利、加強(qiáng)住房租賃違規(guī)行為監(jiān)管等相關(guān)事項(xiàng)。其中本市戶(hù)籍承租人子女，按照成都市義務(wù)教育階段招生入學(xué)政策接受教育；非本市戶(hù)籍來(lái)蓉人員在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的，以租賃住房所在地作為唯一居住地且住房租賃合同登記備案的，其隨遷子女按有關(guān)規(guī)定在居住證所在地接受義務(wù)教育。

??蕪湖市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，要求已備案的商品住房?jī)r(jià)格自辦理預(yù)售許可證之日起 3 個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)，超過(guò) 3 個(gè)月再次申報(bào)備案價(jià)格的，上調(diào)幅度不得超過(guò) 1%。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品住房實(shí)施裝飾裝修的，裝飾裝修費(fèi)用原則上不超過(guò) 3000元/平方米。

??1 月 4 日，南京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工作的實(shí)施意見(jiàn)》指出，南京市人才安居辦法（試行）》中的以及政府重點(diǎn)引進(jìn)企業(yè)（項(xiàng)目）中的核心團(tuán)隊(duì)成員、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)中的核心團(tuán)隊(duì)成員、高校和科研院所中相當(dāng)于 A、B、C 類(lèi)高層次人才的人員等，在本市無(wú)住房的，可不受戶(hù)籍限制，通過(guò)在商品住房項(xiàng)目中籌集部分房源定向供應(yīng)的市場(chǎng)化方式解決住房問(wèn)題。其中，A 類(lèi)人才和在本市承擔(dān)國(guó)家（國(guó)際）重大戰(zhàn)略項(xiàng)目的特殊人才（團(tuán)隊(duì)），原則上可在本市選擇申購(gòu)不低于 200 平方米的共有產(chǎn)權(quán)房、免費(fèi)租賃 200 平方米左右的人才公寓、申領(lǐng)不少于 300 萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼中的一種安居方式。

??1 月 4 日，《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035 年）》公布，提出要轉(zhuǎn)變城市發(fā)展模式，牢牢守住人口規(guī)模、建設(shè)用地、生態(tài)環(huán)境、城市安全四條底線(xiàn)。按照規(guī)劃建設(shè)用地總規(guī)模負(fù)增長(zhǎng)要求，鎖定建設(shè)用地總量，控制在 3200 平方公里以?xún)?nèi)。將加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，多渠道增加租賃性住房比重。

??1月 5 日，蘭州市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》提出，針對(duì)蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況，對(duì)蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，取消西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策。要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新建商品住房?jī)r(jià)格備案時(shí)，應(yīng)合理確定申報(bào)的銷(xiāo)售價(jià)格，要嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房的明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)和“一價(jià)清”制度，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房實(shí)施限售，在該區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的住房滿(mǎn)三年方可上市交易。

　　海南省發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀(guān)調(diào)控提升土地效益的意見(jiàn)》，實(shí)行建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控制度，禁止對(duì)產(chǎn)能過(guò)剩、高耗能、高污染項(xiàng)目供地，禁止將商品住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地捆綁或搭配供應(yīng)。對(duì) 2018 年 1 月 1 日后新增閑置土地面積超過(guò)近 5 年年均供地量的市縣，暫停該市縣除民生、基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目外的土地征收和農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓、土地供應(yīng)審批手續(xù)。嚴(yán)格土地用途和容積率變更。禁止其他用途的土地改變用途用于商品住宅開(kāi)發(fā)。??