??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）回顧11月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??“保障性租賃住房”成多地“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃關(guān)鍵詞

??老齡工作最新綱領(lǐng)文件出臺(tái)

??第一批城市更新試點(diǎn)城市公布，21城入圍

??11月全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告

??近期，多地密集公布“十四五”時(shí)期住房發(fā)展規(guī)劃。進(jìn)入11月份，就有無(wú)錫、西安、海南、濟(jì)南、杭州、南京等6城發(fā)布了“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃或規(guī)劃征求意見。在多地“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃中，“保障性租賃住房”成為關(guān)鍵詞，頻繁“出鏡”。[詳情]

??11月24日，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)代老齡工作的意見》發(fā)布，此次《意見》共分八個(gè)部分、24條。將滿足老年人需求和解決人口老齡化問題相結(jié)合，從健全養(yǎng)老服務(wù)體系、完善老年人健康支撐體系、促進(jìn)老年人社會(huì)參與、著力構(gòu)建老年友好型社會(huì)、積極培育銀發(fā)經(jīng)濟(jì)等方面提出要求及一攬子舉措。[詳情]

??11月4日，住建部辦公廳發(fā)布《關(guān)于開展第一批城市更新試點(diǎn)工作的通知》，決定在北京等21個(gè)城市（區(qū)）開展第一批城市更新試點(diǎn)工作。按照計(jì)劃，第一批試點(diǎn)自2021年11月開始，為期2年。重點(diǎn)開展工作主要包括探索城市更新統(tǒng)籌謀劃?rùn)C(jī)制；探索城市更新可持續(xù)模式；探索建立城市更新配套制度政策三個(gè)方面。[詳情]

??中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2021年11月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策47條，較上月略有增加。其中，寬松性政策15條，緊縮性政策16條，中性政策16條。寬松性政策與緊縮性政策數(shù)量基本持平，中性政策占比明顯提高，主要是多地發(fā)布加快發(fā)展保障性租賃住房類政策。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入相持期。[詳情]

??市場(chǎng)

??入選事件

??官方數(shù)據(jù)：商品房銷售有所回暖

??288城房?jī)r(jià)：新房下跌城市繼續(xù)增加，二手房大面積降溫

??35城住房租賃價(jià)格指數(shù)發(fā)布：超八成租賃價(jià)格下跌

??百城住宅庫(kù)存規(guī)模創(chuàng)近5年新高

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月15日公布的《2021年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-11月份全國(guó)商品房銷售面積158131萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.8%；商品房銷售額161667億元，增長(zhǎng)8.5%。從單月銷售情況看，11月份商品房銷售面積達(dá)15090萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲18.73%。商品房銷售額為14482億元，環(huán)比上漲16.88%，均較上月有所回升，但仍低于前11月的月度平均水平。[詳情]

??《2021年11月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》報(bào)告顯示，11月份監(jiān)控的288個(gè)主要城市中，共有97個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量相比上月減少13個(gè)城市。有154個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較上月增加8個(gè)城市，另有37個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)與上月持平。二手房方面，《中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)--二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)報(bào)告》顯示，在監(jiān)控的60個(gè)城市中，僅有海口（0.10%）一個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量相比上月減少13個(gè)城市，其余59個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比均出現(xiàn)不同程度下跌。[詳情]

??《中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2021年11月，中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1033.0點(diǎn)，環(huán)比下跌0.03%，同比跌幅0.75%。在監(jiān)控的35個(gè)城市中，青島（1.46%）、南京（0.94%）、上海（0.27%）、西寧（0.17%）和銀川（0.06%）5個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)上漲，上漲城市數(shù)量比10月份增加了4個(gè)。有29個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)不同程度下跌，下跌城市數(shù)量比10月份減少5個(gè)。其中，武漢跌幅（-1.43%）居首，其次是杭州和廣州，跌幅分別為-1.14%和-1.10%。除此之外，只有哈爾濱1個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)與10月持平。[詳情]

??《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至11月底全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為52110萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.1%，同比增長(zhǎng)2.1%。當(dāng)前百城庫(kù)存規(guī)模為2016年8月份以來(lái)的最高值，創(chuàng)下5年來(lái)的新高。[詳情]

??土地

??入選事件

??第二批集中供地全面收官

??超10城第三批集中供地計(jì)劃出爐

??隨著11月19日鄭州第二批集中供地土拍結(jié)束，22城第二批集中供地已全面收官。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，22城第二批集中供地總計(jì)成交住宅用地（含綜合用地）約657宗地塊，土地出讓金總額6441.43億元，綜合溢價(jià)率不足4%。整體來(lái)看，在第二批集中供地掛牌數(shù)量超過(guò)首批集中供地掛牌數(shù)量的情況下，無(wú)論是土地成交數(shù)量還是成交金額，都遠(yuǎn)低于首批集中供地，而整體土拍溢價(jià)率更是降低了7成多，土地市場(chǎng)降溫明顯。[詳情]

??截至11月12日，22城中除無(wú)錫1城已完成了第三批集中供地的土拍外，包括上海、廣州、深圳、杭州、南京、福州、濟(jì)南、蘇州、合肥和武漢等10個(gè)城市相繼公布了第三批集中供地計(jì)劃。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，上述10城共計(jì)掛牌415宗地塊，土地出讓面積約2268.36萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約為2926.32億元。[詳情]

??金融

??入選事件

??多家房企在銀行間市場(chǎng)成功發(fā)債，總額近300億元

??房企密集贖回美元債

??11月多家房企在銀行間市場(chǎng)成功發(fā)債。如保利發(fā)展在銀行間市場(chǎng)啟動(dòng)20億元中票發(fā)行、招商局蛇口宣布擬發(fā)行30億元超短期融資券、金地集團(tuán)完成發(fā)行15億元中期票據(jù)、上海建工擬發(fā)行的中票規(guī)模為20億元。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月15日，包括保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團(tuán)、北京城投等在內(nèi)的25家房企及城投企業(yè)宣布在銀行間市場(chǎng)融資，金額3億元~30億元不等，融資總金額達(dá)287.8億元。

??自10月以來(lái)，特別是進(jìn)入11月之后，越來(lái)越多的房企加入了美元債提前贖回的行列。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，10-11月，已有16家房企進(jìn)行了美元債回購(gòu)，其中，中梁控股、龍光集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、雅居樂等房企在兩個(gè)月內(nèi)不止一次回購(gòu)了美元債。[詳情]

??企業(yè)

??入選事件

??2021年1-11月典型房企銷售目標(biāo)完成率排行榜

??2021年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP一百排行榜

??根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)，1-11月份典型房企銷售目標(biāo)完成率整體超過(guò)八成，這一指標(biāo)低于最近四年同期水平。截至11月末，在監(jiān)測(cè)的51家房企中，有超過(guò)八成的房企銷售目標(biāo)完成率不及90%，年末去化堪憂。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，11月TOP一百房企單月業(yè)績(jī)規(guī)模較10月環(huán)比明顯回落3.4%，單月業(yè)績(jī)同比也延續(xù)了自7月以來(lái)的下跌趨勢(shì)，且降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至37.6%。逾8成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低，其中超半數(shù)房企同比降幅大于30%。11月百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年及歷史同期，同環(huán)比雙降的企業(yè)數(shù)量增至56家。[詳情]

??聲音

??入選事件

??劉鶴：促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)

??對(duì)于房地產(chǎn)，央行、銀保監(jiān)會(huì)再發(fā)聲

??11月24日，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表署名文章《必須實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展》一文中，強(qiáng)調(diào)要深入領(lǐng)會(huì)《中共中央關(guān)于黨的百年奮斗重大成就和歷史經(jīng)驗(yàn)的決議》精神實(shí)質(zhì)，把高質(zhì)量發(fā)展貫穿經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的各個(gè)方面和環(huán)節(jié)。其中在房地產(chǎn)方面，文章提出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，落實(shí)好房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，順應(yīng)居民高品質(zhì)住房需求，更好解決居民住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

??11月12日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)分別召開黨委會(huì)議，兩大會(huì)議內(nèi)容均提及房地產(chǎn)。央行表示，要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，做好跨周期設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接，更好支持消費(fèi)投資恢復(fù)，抑制價(jià)格過(guò)快上漲，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。銀保監(jiān)會(huì)則強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。