[戴德梁行]互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)推動北京寫字樓市場發(fā)展

??互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在中國發(fā)展迅猛，北京是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)總部最集中的城市。

??北京互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)高度聚集在中關村，上地和望京-酒仙橋商圈。

??大多數(shù)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的辦公地點位于乙級寫字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

??互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)辦公選址的決定因素依次為租金水平，交通和配套設施。

??北京互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的高度聚集和快速擴張，將進一步推動中關村，上地和望京-酒仙橋商圈的租金水平上漲。

??2018年9月26日，北京——戴德梁行北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務部主管、高級董事嚴區(qū)海出席2018年三季度媒體搶聽會。戴德梁行正式發(fā)布《互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)推動北京寫字樓市場發(fā)展》報告，嚴區(qū)海在會上做出精彩發(fā)言，他指出：“互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在北京的高度聚集和快速擴張，推動北京寫字樓市場發(fā)展。”

??互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在中國發(fā)展迅猛，有多方面的原因。政府的政策扶持、人口紅利、移動支付的快速發(fā)展和投資公司的財力支持等均促使近幾年我國互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)迅速崛起。北京是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在中國設立總部最多的城市，前100名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)中，有48家總部位于北京。互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在北京聚集的原因主要有如下幾點：

??1.  全國科技創(chuàng)新中心的城市定位推動了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在北京的聚集。

??2.  北京擁有眾多全國頂尖的高校，聚集了全國最多的高科技人才。

??3.  北京擁有全球頂尖的高科技中心中關村：美國商業(yè)資源公司Expert Market Research對全球主要科技城市進行排名，北京中關村已取代美國硅谷的地位成為全球第一的高科技中心。

??北京互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)分布高度集中，主要位于上地（占35.6%），中關村(占31.6%)和望京-酒仙橋（占25.4%） 商圈。中關村依托其特有的文化教育及高科技人才資源等方面的優(yōu)勢，一直以來是國內(nèi)IT企業(yè)及跨國公司研發(fā)總部的首選之地。上地位于中關村正北邊，相比中關村，充足的可租賃面積和較低的市場租金使其成為諸多中關村高科技企業(yè)北擴的聚集地。望京-酒仙橋商圈擁有大量的高品質(zhì)辦公空間，在眾多互聯(lián)網(wǎng)巨頭（如阿里巴巴，美團，360等）的帶動下，形成了產(chǎn)業(yè)聚集。從互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)目前的寫字樓級別來看，77.2%的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)位于乙級寫字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這主要與互聯(lián)網(wǎng)公司的企業(yè)文化，租賃成本控制和政府的扶持政策有關。

??互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)辦公選址的決定因素依次為租金水平（40%），交通便利（30%）和配套設施（10%）。不同發(fā)展階段的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，其辦公地點的考量因素不同。對于初創(chuàng)期互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，企業(yè)資金實力較弱，故對租金價格更為敏感。而對于成長期和成熟期的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，具備了較強的支付能力，除了注重租金價格，租賃樓宇的品質(zhì)也會影響辦公地點的選擇。此外，從員工的角度來看，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)辦公選址最重要的因素為交通情況，住宅租賃水平和商業(yè)配套。

??北京互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的擴張，為寫字樓市場注入強大的發(fā)展?jié)摿?。根?jù)戴德梁行的調(diào)查顯示，50%的企業(yè)未來一年有增加員工的計劃，這預示著互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的辦公需求將會大量增長。對于未來的辦公地點選擇，95%的互聯(lián)網(wǎng)公司依然青睞于上地，中關村和望京-酒仙橋商圈，戴德梁行北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務部主管、高級董事嚴區(qū)海對此表示：“互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)強勁的市場需求將進一步推動這些區(qū)域的租金水平上漲。”

??點擊下載完整版《互聯(lián)網(wǎng)推動寫字樓市場》報告