四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

　　【政策匯編】

??深圳發(fā)布《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法（修訂草案征求意見稿）》，對(duì)商品房預(yù)售、房屋租賃、資金監(jiān)管等作出規(guī)定。在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方面，提出房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在申請(qǐng)預(yù)售前，項(xiàng)目資本金賬戶余額應(yīng)當(dāng)不低于項(xiàng)目資本金10%等。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合已付清地價(jià)款并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等。在房屋租賃方面，規(guī)定了住房最小出租單位，禁止將原始設(shè)計(jì)的臥室或者起居室再次分割搭建后出租。市房屋租賃主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃市場(chǎng)價(jià)格水平定期公布房屋租賃指導(dǎo)租金。

??廣州起草《關(guān)于對(duì)新增租賃住房有關(guān)管理工作的通知》規(guī)定，自持租賃住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)整體申請(qǐng)登記，不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓及拆分抵押。新增租賃住房租賃合同期限不得超過二十年，租金收取鼓勵(lì)押一付一。押金最高不得超過月租金二倍，一次性收取租金的不得超過一年。經(jīng)營新增租賃住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、村集體等應(yīng)在廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行注冊(cè)。

??《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（修訂草案）》提出，北京市須建立健全全域管控、分層分級(jí)、多規(guī)合一的規(guī)劃編制體系，應(yīng)在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上編制分區(qū)規(guī)劃和首都功能核心區(qū)、城市副中心的控制性詳細(xì)規(guī)劃。在鞏固營商環(huán)境改善和工程建設(shè)項(xiàng)目審批方面，取消建設(shè)用地規(guī)劃許可證。申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，不再要求提交使用土地的有關(guān)證明文件和建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件。??