[易居研究院]三四線房價漲幅依然擴大 政策松綁的條件還不成熟

??報告摘要：

??1、百城房價：雖然當前市場交易弱于預期，但是百城房價的數(shù)據(jù)依然呈現(xiàn)了同比漲幅擴大的態(tài)勢，穩(wěn)房價工作需要繼續(xù)堅持。

??2、城市分類：今年3月份開始，三四線城市房價漲幅持續(xù)擴大，這說明此類城市當前政策松綁的條件還不成熟。

??3、市場預測：三季度政策面會繼續(xù)從緊，房價管控的動作依然繼續(xù)，這也要求相關房企靈活調(diào)整定價策略，以應對新的市場變化。

??一、百城房價

??1、成交均價：上半年漲幅明顯高于全國水平

??2019年1-6月份，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交均價為14065元/平方米，同比上漲14.3%。這意味著今年上半年相比去年上半年房價上漲了約14%的水平。同時，相比1-5月份14.2%的漲幅，1-6月份漲幅略微擴大。這或和部分高端物業(yè)入市等因素有關。

??將全國100城房價數(shù)據(jù)和全國房價數(shù)據(jù)做對比，可以看出，今年上半年兩條曲線走勢基本上是一致的。而橫向對比看，今年上半年100城房價同比漲幅為14.3%，明顯大于全國9.5%的漲幅。其含義是，若是涉及到政策收緊，那么百城中部分城市的收緊概率會更大。

圖1 全國及100城年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅

??二、城市分類

??1、一線城市：上半年房價漲幅約為20%

??2019 年1-6 月份，4 個一線城市新建商品住宅成交均價為43030 元/平方米，同比上漲19.8%。觀察近期數(shù)據(jù)，一線城市總體上在4.3 萬元的均價水平波動，短期內(nèi)房價無大漲或大跌的可能。另外橫向對比看，一線城市的同比漲幅依然位于偏高位水平，同時也明顯高于二線城市和三四線城市。

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