[克而瑞]樓、地市供求環(huán)比均漲，地價(jià)結(jié)構(gòu)性環(huán)比下降

??【本周視點(diǎn)】樓市、地市供求環(huán)比均漲，地價(jià)結(jié)構(gòu)性環(huán)比下降

??2019年第38周，CRIC監(jiān)測(cè)的十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證442.86萬m2，環(huán)比上升30%。各線城市迎來短期普漲，一線城市除北京環(huán)比由升轉(zhuǎn)降，微跌1.05%外，其余上海、廣州、深圳3城均環(huán)比上漲，其中漲幅最大的是深圳，環(huán)比上漲48.18%。二線城市中除南寧、長(zhǎng)沙2城環(huán)比下跌外，其余9城均顯漲勢(shì)。其中環(huán)比漲幅最大的是福州，為57.13%。三四線城市漲多跌少，且整體體量較上周有明顯上升。

??【本周關(guān)注】

??財(cái)政部：住房租賃市場(chǎng)可獲專項(xiàng)資金，1城市每年6-10億元；

??海南：提取公積金在外地購(gòu)房，需提供當(dāng)?shù)貞艏蜕绫ＷC明；

??徐州：將與淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)7市住房公積金互認(rèn)互貸；

??南充：整治中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房亂象；

??浙江：重申嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸流入樓市；

??南京：“房產(chǎn)+公安”模式規(guī)范租賃市場(chǎng)；

??寧波：落戶新政施行，商辦用房可落戶；

??杭州：余杭人才購(gòu)房最高補(bǔ)貼120萬；

??深圳：產(chǎn)業(yè)用房不得二次轉(zhuǎn)租。

??【政策解讀】

??政策——浙江銀保監(jiān)局重申嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸流入樓市

??本周，財(cái)政部發(fā)布《辦法》，住房租賃市場(chǎng)可獲專項(xiàng)資金，1城市每年6-10億元；海南提取公積金在外地購(gòu)房，需提供當(dāng)?shù)貞艏蜕绫ＷC明；徐州將與淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)7市住房公積金互認(rèn)互貸；南充整治中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房亂象；浙江重申嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸流入樓市；南京開展“房產(chǎn)+公安”模式規(guī)范租賃市場(chǎng)；寧波落戶新政施行，商辦用房可落戶；杭州余杭人才購(gòu)房最高補(bǔ)貼120萬；深圳產(chǎn)業(yè)用房不得二次轉(zhuǎn)租。

??對(duì)于本周浙江重申嚴(yán)謹(jǐn)個(gè)人消費(fèi)貸流入樓市，鑒于此次并非出臺(tái)新政，此前銀保監(jiān)會(huì)就已多次發(fā)文強(qiáng)調(diào)要重點(diǎn)整治信貸資金挪用至地產(chǎn)領(lǐng)域現(xiàn)象，央行也多次點(diǎn)名房地產(chǎn)，釋放從嚴(yán)監(jiān)管信號(hào)。我們認(rèn)為，相對(duì)于二季度以來房企融資收緊等供給側(cè)調(diào)控，本次調(diào)控主要著眼于購(gòu)房需求層面?？偟膩碚f，加強(qiáng)消費(fèi)貸用途管理、加大檢查和違規(guī)處罰力度，對(duì)防范金融風(fēng)險(xiǎn)和維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展都大有裨益。

??【成交概覽】

??2019年第38周，各線城市度過回調(diào)迎來短期普漲。一線城市成交指數(shù)為164.18，環(huán)比上漲36.74點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為574.4，環(huán)比上漲94.05點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為59.51，環(huán)比上漲21.55點(diǎn)。

??一線城市：除北京環(huán)比由升轉(zhuǎn)降，微跌1.05%外，上海、廣州、深圳3城均環(huán)比上漲，漲幅最大的是深圳，環(huán)比上漲48.18%。

??二線城市：11個(gè)重點(diǎn)城市中除南寧、長(zhǎng)沙2城環(huán)比下跌外，其余9城均顯漲勢(shì)。其中環(huán)比漲幅最大的是福州，為57.13%。環(huán)比下降的城市中，南寧、長(zhǎng)沙分別環(huán)跌11.45%和37.51%。

??三四線城市：漲多跌少，漲幅最大的是莆田，環(huán)漲3倍于上周；跌幅最大的東營(yíng)環(huán)比跌幅達(dá)62.35%。

??【供應(yīng)概覽】

??2019年第38周，CRIC監(jiān)測(cè)的十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證442.86萬m2，環(huán)比上升30%，獲預(yù)售證最多的城市為武漢，預(yù)售證面積達(dá)80.27萬m2。

??【土地成交】

??2019年38周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市本周土地市場(chǎng)成交量受各城市供應(yīng)量增加帶動(dòng)環(huán)比大漲64%，總建面為1541萬平方米，同比也上漲了4成；成交金額也隨之上漲至668億元，環(huán)比增加16%；由于一線城市成交占比僅為上月一半，導(dǎo)致本周地價(jià)明顯下跌，平均樓板價(jià)僅為4335元/平方米，環(huán)比下降接近3成，比去年同期下降了4%。

??分能級(jí)來看，一線城市本周共成交了7宗地，上海6宗，廣州1宗。具體來看，上海成交的6宗地均為住宅用地，奉賢、金山和閔行各有2宗；廣州成交的地塊位于荔灣區(qū)的宅地，由保利發(fā)展溢價(jià)18%斬獲。二線城市中成交量最大的長(zhǎng)春，總成交建面為393萬平方米，共計(jì)成交16幅地；結(jié)合溢價(jià)成交地塊來看，二線城市本周僅有5宗地溢價(jià)率在20%以上，且均位于東部地區(qū)，其中位于福州倉(cāng)山區(qū)江南核心CBD的優(yōu)質(zhì)宅地溢價(jià)率最高，成交溢價(jià)率為33.9%，由金輝以19.52億元的總價(jià)斬獲。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的三四線城市本周成交量和上周大致持平，其中成交量最大的城市是佛山，總體量為62萬，出讓地塊基本都是底價(jià)成交；市場(chǎng)熱度比較高的城市當(dāng)屬福建福清，平均溢價(jià)率高達(dá)63.5%，由于出讓地塊多是中心城區(qū)的宅地，吸引了眾多本地開發(fā)商的關(guān)注，成交5宗地中僅有1宗的溢價(jià)率低于30%。

??【周數(shù)據(jù)表】