四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀          

??【政策匯編】

??住建部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新冠肺炎疫情防控有序推動(dòng)企業(yè)開(kāi)復(fù)工工作的通知》要求，加強(qiáng)分類(lèi)指導(dǎo)，以縣（市、區(qū)、旗）為單位，有序推動(dòng)企業(yè)和項(xiàng)目開(kāi)復(fù)工。涉及疫情防控、民生保障及其他重要國(guó)計(jì)民生的工程項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)先開(kāi)復(fù)工，加快推動(dòng)重大工程項(xiàng)目開(kāi)工和建設(shè)，禁止搞“一刀切”。地方主管部門(mén)要會(huì)同有關(guān)部門(mén)建立企業(yè)應(yīng)對(duì)疫情專(zhuān)項(xiàng)幫扶機(jī)制，認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)財(cái)稅、金融、社保等支持政策，指導(dǎo)企業(yè)用足用好延期繳納或減免稅款、階段性緩繳或適當(dāng)返還社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、減免房屋租金、加大職工技能培訓(xùn)補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策。加快推動(dòng)銀企合作，鼓勵(lì)商業(yè)銀行對(duì)信用評(píng)定優(yōu)良的企業(yè)，在授信額度、質(zhì)押融資、貸款利率等方面給予支持，有效降低企業(yè)融資成本。

??廣西頒布《全區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)堅(jiān)決支持打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的若干措施》，分為全力保障和推進(jìn)疫情防控重點(diǎn)工程建設(shè)、全力推動(dòng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)、全力扶持行業(yè)發(fā)展，減輕企業(yè)壓力、全力提高行政審批效率4個(gè)方面。內(nèi)容涉及推動(dòng)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、開(kāi)通工程建設(shè)項(xiàng)目審批“綠色通道”、調(diào)整公租房階段性政策、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康、全面啟動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等23條細(xì)則。其中對(duì)符合條件的誠(chéng)信、愛(ài)心企業(yè)職工和參與疫情防控一線工作的保障對(duì)象，優(yōu)先提供保障房、公租房。

??重慶住建委發(fā)布支持企業(yè)復(fù)產(chǎn)復(fù)工的通知，其中在延長(zhǎng)審批申報(bào)時(shí)間方面，由市住房城鄉(xiāng)建委審批的建筑施工、工程監(jiān)理、工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)、工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期在疫情防控期間到期的，在疫情防控正式解除后3個(gè)月內(nèi)仍可申請(qǐng)延續(xù)或重新核定。還包括嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)民工工資保證金減免政策，引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，合理計(jì)取疫情防控和趕工費(fèi)用等。

??杭州推出八項(xiàng)人才舉措，其中對(duì)本科及以上所有應(yīng)屆大學(xué)生，在發(fā)放本科1萬(wàn)元、碩士3萬(wàn)元、博士5萬(wàn)元一次性生活補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，再給予每年1萬(wàn)元租房補(bǔ)貼，最多可享受6年。提出要加快人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房建設(shè)，到明年底前新建5萬(wàn)套。提高高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼，給予A類(lèi)人才“一人一議”最高800萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；B、C、D類(lèi)人才分別給予200萬(wàn)元、150萬(wàn)元、100萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼等。

??杭州提出既要在新型冠狀病毒防疫期間切實(shí)保障購(gòu)房者和公司員工的身體健康，又要充分發(fā)揮本市數(shù)字經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)完善、暢通商品房銷(xiāo)售各環(huán)節(jié)的線上通道，積極推進(jìn)商品房全流程網(wǎng)上銷(xiāo)售。局官網(wǎng)在公示商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案信息時(shí)，將同步開(kāi)辟“網(wǎng)上售樓處”專(zhuān)門(mén)平臺(tái)，集中公布各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目的網(wǎng)上銷(xiāo)售路徑，提供購(gòu)房者網(wǎng)上查詢(xún)的便利性，同時(shí)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)強(qiáng)化網(wǎng)上銷(xiāo)售的后臺(tái)服務(wù)，加強(qiáng)全流程網(wǎng)上銷(xiāo)售的宣傳。

??東莞發(fā)布公積金新政，包括異地貸款條件放寬；商轉(zhuǎn)公貸款后可形成組合貸款；購(gòu)買(mǎi)裝配式住宅、本市認(rèn)定的特色人才、申請(qǐng)貸款時(shí)往前推算已連續(xù)滿5年未提取公積金的情況，可貸額度在計(jì)算公式計(jì)算額度的基礎(chǔ)上最高可上浮20%；新增等額本金還款方式；公積金最長(zhǎng)貸款期限統(tǒng)一為30年。

??廣州同時(shí)滿足廣州市戶籍、18周歲以上35周歲以下（含本數(shù)）、本科及以上學(xué)歷、無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且當(dāng)前未享受公租房（含廉租住房）保障、在本市工作并連續(xù)繳納社保半年以上五項(xiàng)條件的新就業(yè)無(wú)房職工以個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng)市本級(jí)公共租賃住房。新就業(yè)無(wú)房職工公共租賃住房租賃合同有效期為5年，合同期滿，不予續(xù)租。

??增城區(qū)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)審批流程的通知》，進(jìn)一步提升建設(shè)項(xiàng)目審批服務(wù)質(zhì)量、簡(jiǎn)化審批流程、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，建立建設(shè)行業(yè)誠(chéng)信機(jī)制。

??佛山規(guī)定二手房交易中房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需核實(shí)賣(mài)方身份信息及真實(shí)意愿、核實(shí)買(mǎi)方身份信息及購(gòu)房資格，買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽合同有效期最長(zhǎng)不超過(guò)90天等。

??天津受新冠肺炎疫情影響的2019年正常繳存住房公積金單位，可按規(guī)定向市住房公積金管理中心申請(qǐng)緩繳2020年1月至6月的住房公積金；職工所在單位未及時(shí)繳存住房公積金的，不影響職工申請(qǐng)住房公積金貸款，不能正常還款的不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門(mén)。

??廈門(mén)出臺(tái)政策進(jìn)一步加大人才住房保障，推進(jìn)各新城片區(qū)產(chǎn)業(yè)和人才聚集。主要包括“精準(zhǔn)滴灌-籌集住房，優(yōu)化服務(wù)，滿足不同人才居住需求”、“住有所居-創(chuàng)造宜居環(huán)境，讓人才住得下住得好”兩個(gè)方面。符合條件的人才如在廈無(wú)住房并且在廈穩(wěn)定就業(yè)1年以上，憑與廈門(mén)市企事業(yè)單位簽訂3年以上勞動(dòng)合同，可在海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套自住商品住房，取得產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易。

??石家莊支持建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)復(fù)工復(fù)業(yè)措施指出，在疫情防控期間至結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)，市、縣行政審批（住建）部門(mén)對(duì)已取得施工許可的項(xiàng)目可調(diào)整預(yù)售許可審批條件，將形象進(jìn)度要求調(diào)整為預(yù)售樓棟完成投資不低于25%。預(yù)售重點(diǎn)資金監(jiān)管比例由40%下調(diào)至30%。支持房地產(chǎn)企業(yè)利用線上售樓平臺(tái)進(jìn)行售房。

??南通發(fā)布保障市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施，擬順延經(jīng)營(yíng)性用地出讓部分環(huán)節(jié)的工作時(shí)間至疫情防控一級(jí)響應(yīng)期之后，涉及合同簽訂、土地出讓金繳納、項(xiàng)目開(kāi)復(fù)竣工等。放寬商品房預(yù)售資金監(jiān)管、許可要求等。因受疫情影響的房地產(chǎn)企業(yè)，可申請(qǐng)辦理延期申報(bào)、延期不超過(guò)3個(gè)月繳納稅款；對(duì)因疫情原因?qū)е录{稅人發(fā)生重大損失，正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到影響，繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有困難的，可申請(qǐng)辦理困難減免。

??欽州鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)充分利用各項(xiàng)政策措施，合理加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持力度，緩繳住房公積金，降低繳存比例。依法給予稅費(fèi)減免、辦理延期納稅申報(bào)和延期繳納稅款，實(shí)施契稅補(bǔ)貼3月該市本級(jí)購(gòu)買(mǎi)新建商品房（含住宅、商業(yè)、辦公）的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補(bǔ)貼比例為100%，4月補(bǔ)貼比例為80%，5-6月補(bǔ)貼比例為50%，醫(yī)護(hù)人員2020全年補(bǔ)貼100%。降低土地競(jìng)買(mǎi)保證金比例、放寬土地出讓價(jià)款繳付期限及預(yù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。階段性下調(diào)預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度，階段性放寬預(yù)售許可形象進(jìn)度要求；順延工期和交付期限，不計(jì)違約責(zé)任等。

??撫州市發(fā)布通知，因受疫情影響，按規(guī)定應(yīng)在1月23日之后簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》或《土地出讓合同》的，競(jìng)得入選人或競(jìng)得人可申請(qǐng)延期簽訂，不記入企業(yè)誠(chéng)信檔案；受讓人可申請(qǐng)延期繳納，不收取滯納金；受讓人可申請(qǐng)延期開(kāi)、竣工，不計(jì)入違約期，不收取違約金，延期時(shí)間視疫情情況原則上不超過(guò)6個(gè)月。同時(shí)，調(diào)整預(yù)售重點(diǎn)資金使用節(jié)點(diǎn)，降低預(yù)售重點(diǎn)資金監(jiān)管比例，放寬商品房預(yù)售申報(bào)條件。2020年3月1日至6月30日期間，購(gòu)買(mǎi)新建普通商品住宅的，由受益財(cái)政給予購(gòu)房戶150元/㎡的購(gòu)房補(bǔ)貼。

??鶴壁制定21條措施促進(jìn)建筑和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，包括：開(kāi)通項(xiàng)目審批綠色通道、實(shí)行手續(xù)容缺辦理、放寬商品房預(yù)售許可辦理?xiàng)l件、提前撥付預(yù)售資金、開(kāi)辟企業(yè)信貸審批綠色通道、落實(shí)信貸優(yōu)惠政策等。