[易居研究院]2020年上海1季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

??疫情之下，3月小陽(yáng)春成色不足，預(yù)計(jì)4月將有所起色

??上海易居房地產(chǎn)研究院4月14日發(fā)布《2020年上海1季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。該報(bào)告顯示：除了個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊，低溢價(jià)率仍為目前上海土地市場(chǎng)的主基調(diào)，不過上海在2020年1季度已迎來拿地窗口期。不僅成交建面和土地出讓金同比出現(xiàn)增長(zhǎng)，而且市中心優(yōu)質(zhì)地塊出讓的數(shù)量也明顯增多，土地開發(fā)難度也有所降低。2020年1季度，上海新房及二手房市場(chǎng)均受疫情影響較大，預(yù)計(jì)4月上海樓市將有所起色。

??1季度新房供求均處于十五年以來的最低點(diǎn)，疫情期間新房供應(yīng)極少，而浦東南匯、青浦等地區(qū)前期供應(yīng)較大，因此存量較多，新房市場(chǎng)主要為消化前期庫(kù)存狀態(tài)。從4月開盤項(xiàng)目監(jiān)測(cè)來看，上海將有14個(gè)項(xiàng)目入市，因疫情下的2、3月均供不應(yīng)求，一旦供給端有所恢復(fù)，市場(chǎng)復(fù)蘇信號(hào)也將進(jìn)一步加強(qiáng)。

??1季度上海二手住宅成交量也為近十二年來的歷史較低水平，與歷史平均月成交的2萬套相比，3月成交量仍處于較低水平。考慮到3月上海二手房掛牌量較2月大幅增加，市場(chǎng)處于逐步恢復(fù)中，預(yù)計(jì)4月二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)。

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