[易居研究院]全球80城房?jī)r(jià)收入比研究報(bào)告

??亞洲城市房?jī)r(jià)收入比為全球最高，中國(guó)城市排名靠前，

??過(guò)去10年孟買(mǎi)增幅最大

??上海易居房地產(chǎn)研究院5月14日發(fā)布了《全球80城房?jī)r(jià)收入比研究報(bào)告》。報(bào)告核心觀點(diǎn)如下，全球來(lái)看，發(fā)展中國(guó)家城市的房?jī)r(jià)收入比高于發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)。主要有以下幾點(diǎn)原因。第一，發(fā)展中國(guó)家目前大多處于城市化快速發(fā)展的階段，新增的住房需求量大，在供不應(yīng)求的狀態(tài)下，房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)更大。第二，發(fā)展中國(guó)家未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Ω螅用袷杖朐鏊贂?huì)比發(fā)達(dá)國(guó)家高，動(dòng)態(tài)來(lái)看目前的房?jī)r(jià)收入比高于發(fā)達(dá)國(guó)家也是比較合理的。第三，在大部發(fā)展中國(guó)家，房地產(chǎn)市場(chǎng)起步相對(duì)較晚，發(fā)展還不夠完善，在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲后，居民的投資投機(jī)性購(gòu)房需求仍然比較旺盛。亞洲城市房?jī)r(jià)收入比為全球最高。從各大洲城市的房?jī)r(jià)收入比情況來(lái)看，亞洲城市的平均值最高。這可能與亞洲國(guó)家人口眾多、人口密度大有關(guān)。另外，亞洲平原面積占比小，導(dǎo)致中日韓等國(guó)大都市和都市圈的人口密度遠(yuǎn)大于歐美國(guó)家，人均占地面積小導(dǎo)致住宅供應(yīng)偏緊，亞洲多數(shù)大城市的房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)高于歐美城市。

??易居研究院研究員沈昕表示，房?jī)r(jià)與居民收入相比，動(dòng)態(tài)來(lái)看我國(guó)城市近十年的漲幅不算很大。2020年相比2010年房?jī)r(jià)收入比增幅排名靠前的，基本上以發(fā)展中國(guó)家的城市為主，中國(guó)大陸城市的增幅不算很大。說(shuō)明雖然這十年來(lái)我國(guó)大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)漲幅很大，但得益于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民收入增速也很高，房?jī)r(jià)與居民收入相比，動(dòng)態(tài)來(lái)看這十年來(lái)的漲幅并不算很大，低于我們周邊的印度越南等國(guó)城市，也低于香港。

??報(bào)告顯示：

??房?jī)r(jià)收入比的概念

??房?jī)r(jià)收入比是指一個(gè)地區(qū)一套住房的平均總價(jià)與當(dāng)?shù)鼐用窦彝テ骄芍涫杖氲谋戎?。關(guān)于房?jī)r(jià)是否合理，有許多不同角度的衡量標(biāo)準(zhǔn)，其中房?jī)r(jià)收入比是最重要的衡量指標(biāo)。該指標(biāo)主要用于衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房?jī)r(jià)水平與廣大居民自住需求相匹配的程度。為了更好地觀察房?jī)r(jià)收入比這個(gè)指標(biāo)，除了國(guó)內(nèi)主要城市，有必要研究一下包括發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體和新興經(jīng)濟(jì)體在內(nèi)的國(guó)際主要城市房?jī)r(jià)收入比。

??房?jī)r(jià)收入比的衡量標(biāo)準(zhǔn)

??盡管房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒(méi)有嚴(yán)格界定。世界銀行1998年對(duì)96個(gè)地區(qū)的統(tǒng)計(jì)資料顯示，家庭收入在999美元以下（最低收入戶(hù)）的國(guó)家（地區(qū)），房?jī)r(jià)收入比平均數(shù)為13.2；家庭收入在3000美元～3999美元（中等收入戶(hù)）的國(guó)家（地區(qū)），房?jī)r(jià)收入比平均數(shù)為9；家庭收入在10000美元以上（高等收入戶(hù)）的國(guó)家（地區(qū)），房?jī)r(jià)收入比平均數(shù)為5.6。各國(guó)（地區(qū)）房?jī)r(jià)收入比的數(shù)值是高度離散的，這96個(gè)地區(qū)最高的為30，最低的為0.8，平均值為8.4，中位數(shù)為6.4。一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可視為泡沫區(qū)。

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