四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀             

??【政策匯編】

??中國銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)貸款管理暫行辦法》，第二十四條提及，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)與借款人約定明確、合法的貸款用途。貸款資金不得用于以下事項(xiàng)：購房及償還住房抵押貸款；股票、債券、期貨、金融衍生產(chǎn)品和資產(chǎn)管理產(chǎn)品等投資；固定資產(chǎn)、股本權(quán)益性投資等。

??內(nèi)蒙發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》，調(diào)整了部分貸款政策，嚴(yán)格執(zhí)行“職工個(gè)人住房公積金貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住住房”，取消借款人“同戶籍”家庭成員購房也可使用公積金貸款的政策；同時(shí)，將通過對住房公積金貸款申請人家庭房屋交易備案、產(chǎn)權(quán)登記等信息進(jìn)行核查，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

       深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及調(diào)整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理、加大二手住房交易信息公開力度、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為等8個(gè)方面。其中指出深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

        鄭州開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查工作，對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，主要檢查是否為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)的。針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要檢查是否存在與黑惡勢力勾結(jié)強(qiáng)拆強(qiáng)賣，一房多賣，捂盤惜售，返本銷售，售后包租的違法行為。針對估價(jià)機(jī)構(gòu)，主要檢查是否存在以壓價(jià)、支付回扣、簽訂低價(jià)收費(fèi)或壟斷協(xié)議、虛假宣傳，或者貶損、詆毀、惡意舉報(bào)其他機(jī)構(gòu)等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，損害行業(yè)聲譽(yù)或其他機(jī)構(gòu)利益等違法行為。

        東莞發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品住宅網(wǎng)簽銷售信息公開的通知》稱將定期發(fā)布網(wǎng)簽房價(jià)，提高房價(jià)透明度。自2020年7月起，每月定期在官方網(wǎng)站發(fā)布全市各鎮(zhèn)街（園區(qū)）上個(gè)月份新建商品住宅和二手住宅的網(wǎng)上簽約銷售情況，每季度發(fā)布一次全市各鎮(zhèn)街（園區(qū)）新建商品住宅庫存情況。同時(shí)加強(qiáng)分類指導(dǎo)，對新建商品住宅網(wǎng)簽銷售情況按地面建筑層數(shù)超過4層和地面建筑層數(shù)4層以下兩種類型進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和發(fā)布。