[易居研究院]8月月報(bào) 中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告（20200922）：7-8月調(diào)控效應(yīng)逐漸顯現(xiàn) 房?jī)r(jià)過(guò)熱城市繼續(xù)減少

??一、百城房?jī)r(jià)

??1、成交均價(jià)：成交結(jié)構(gòu)引起價(jià)格反彈

??1-8月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15726元/平方米，同比上漲10.7%。此前100城年初累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅曲線連續(xù)5個(gè)月下行，而8月份數(shù)據(jù)略有反彈，或說(shuō)明隨著供應(yīng)節(jié)奏的加快，各類高端樓盤正積極入市，其會(huì)影響成交結(jié)構(gòu)和價(jià)格折扣。但由于傳統(tǒng)金九銀十階段已經(jīng)到來(lái)，所以在實(shí)際過(guò)程中依然會(huì)有各類價(jià)格折扣等情況。

??二、城市分類

??1、一線城市：漲幅總體可控

??1-8月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為45833元/平方米，同比上漲6.3%。今年前8月一線城市房?jī)r(jià)總體可控，在5%-10%的區(qū)間波動(dòng)。尤其是類似深圳等政策調(diào)控后，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)炒作現(xiàn)象減少，房?jī)r(jià)反彈也容易受抑制。類似價(jià)格水平也說(shuō)明當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)泡沫相對(duì)小，為購(gòu)房形成了較好的窗口期。

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