[貝殼研究院]房企融資報告（2020.10）

償債峰值下 流動性承壓 銷量優(yōu)先 拉低盈利水平

??周期數(shù)據(jù)觀察

??10月房企銷售業(yè)績：2020年10月根據(jù)觀點網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，前10月TOP100房企實現(xiàn)全口徑總銷售金額102362.1億元，同比增長10.0%，較1-9月同比增幅擴大2.0個百分點；10月單月TOP100房企總銷售額13895.0億元，同比增長24.0%，同比增速維持在高位，百強房企10月銷售強勁，恒大單月破千億創(chuàng)行業(yè)記錄，多房企銷售達預(yù)期。而從金融監(jiān)管升級與償債高峰角度，高負債房企至年末仍承壓，對銷售回款的依賴程度加深。

??整體數(shù)據(jù)：貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，2020年1-10月房企境內(nèi)外債券融資累計約10283億元，融資規(guī)模突破萬億，同比微增1%，增幅較2019年同期大幅收窄20個百分點。2020年前10月融資規(guī)模占比2019年全年87.1%，至年末，房企在金融監(jiān)管升級的過渡期內(nèi)將面臨降負債與沖業(yè)績的雙重壓力考驗。

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