2020-11-24 13:35:28來源:貝殼研究院
??2020年雙11,貝殼找房推出“11.11新房節(jié)”活動,根據(jù)平臺數(shù)據(jù)顯示,2020年11月5日-2020年11月11日,7天認購套數(shù)達到24699套,7天認購總額達367.9億,再掀年底銷售熱潮。雙11熱潮背后,購房人有什么特征?購房行為又有什么特點?購房需求有哪些新變化?
??貝殼研究院調取36個城市為研究樣本,隨機抽取約1.4萬條樣本數(shù)據(jù)及問卷調研數(shù)據(jù),對今年的購房人群進行分析。我們發(fā)現(xiàn),主力購房人群80后購房決策十分理性,決策周期長達三個月,同時男性依舊是購房主力軍,三居成為主力交易戶型,且品質服務在購房過程中價值突顯。
??北上深購房年齡“拖后腿”,男性依舊是購房主力軍
??貝殼研究院統(tǒng)計分析發(fā)現(xiàn),36[1]個樣本城市,新房認購客戶的平均年齡約為32.7歲(中位數(shù)為31歲,標準差為8.9)。在36個樣本城市中,北京新房認購客戶平均年齡較高,約為36.8歲,其次是深圳及上海,分別為36.6及36.3歲,由于購房成本較大,認購客戶的平均年齡相對偏大。以成都、杭州、鄭州、武漢為代表的新一線城市約為32.2歲,以太原、濟南、青島及石家莊為代表的二線城市約為33.1歲,一線城市客戶年齡相對偏高。
??從“11.11新房節(jié)”認購客戶看,男性認購客戶占比約為54.7%,比女性高出9個百分點,男性群體依然是購房主力。
??分城市級別看,一線城市中,女性購房比例約為51.35%,略高于男性比例,但差距并不明顯,而新一線及二線城市,男性購房比例依舊較高。
??本地戶籍是購房主力,深圳、大灣區(qū)外地戶籍認購多
??認購客戶來自哪里?貝殼研究院統(tǒng)計分析發(fā)現(xiàn),36個樣本城市認購客戶多以本地客源為主,但客源占比在地域上差別比較明顯。深圳、中山、惠州及廈門等粵港澳大灣區(qū)城市,外地戶籍認購客戶明顯更多。基于良好的經(jīng)濟基本面及城市基礎建設,灣區(qū)城市人口吸引力依然強勁。與此對比,以石家莊、徐州為代表的內陸城市,客源以本地為主。36個樣本城市中,也并非全部都是以本地客戶為主,例如鄭州新房的多被周口人買走,廈門的新房多被泉州人買走。
??80后購房決策周期長達3個月,女性全款購房比例高
??與70后、90后購房群體相比,大部分城市80后置業(yè)的決策周期普遍較長,以北京為例,80后群體購房決策周期達到3個月,比90后要高出近1個月。究其原因,主要是綜合考慮家庭規(guī)模、購房成本、孩子教育等多種因素影響,80后既沒有90后剛需群體上車時的灑脫,亦沒有財富殷實70后們的云淡風輕。
??在“財力”上,與90后群體相比,80后已進入財富快速積累階段,購房實力顯著增強,重點城市全款購房比例為14%,高出90后近7個百分點。
??其中,80后女性“錢”力突出,全款購房比例明顯高于男性。從購房資金付款方式看,80后女性購房實力不容小覷,除重慶外,其余樣本城市女性全款購房的比例更高。城市比較看,天津女性全款購房占比達30.6%,合肥達27.7%,女性的購房經(jīng)濟實力可見一斑。
??80后購房資金來自何處?調研數(shù)據(jù)顯示,80后男性更多是憑借一己之力購房,獨立購房的比例要高出女性11個百分點,而女性則更多是借助于夫妻雙方以及父母來實現(xiàn)購房。
??80后關注交通地段,擇校而居成為選擇住房關鍵考量
??“地段論”一直被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律,成為眾多消費者置業(yè)抉擇的重要參考依據(jù)。貝殼研究院調研發(fā)現(xiàn),交通和地段是80后購房時最為關注的兩個因素。畢竟好的地段,匯聚了一座城市通達的交通路網(wǎng)、成熟的商業(yè)配套、完善的醫(yī)療服務等諸多資源,滿足城市人對便捷居住生活的追求。
??相比于90后群體,80后購房實力明顯提升,對教育等公共服務配套需求增強,體現(xiàn)在購房向中心城區(qū)移動。以北京為例,80后購房群體中過半數(shù)選擇在核心城四區(qū)(東西朝海)置業(yè),相較90后高出6個百分點。分性別看,80后女性更偏愛中心城區(qū),在城四區(qū)買房置業(yè)的比例要比男性高出近5個百分點。同時,與90后、70后群體相比,80后家庭的孩子們正值接受中小學教育階段,為了獲得更優(yōu)質的教育資源,擇校而居成為更多80后選擇住房的關鍵考量。
??三居成為主力交易戶型 一線城市偏好90平小三居
??在戶型選擇上,我們發(fā)現(xiàn)三居成主流交易戶型。一線城市套均認購面積約為90.9平,相比于新一線及二線城市,差距較明顯,一線、新一線及二線城市,認購三居比例均超高60%。整體看,一線城市多選擇90平左右小三居,而新一線及二線城市的認購客戶,傾向于面積較大的三居室。受制于購房壓力,購房成本較高的一線及部分新一線城市,客戶換房軌跡多遵循“租賃-二手-新房”的路徑,新房在社區(qū)環(huán)境,周邊配套,居住空間方面相較于二手房優(yōu)勢明顯,客戶多是改善性群體,因此多選擇小三居。而購房壓力相對較低的二線城市,客戶可通過逐步置換或者一步到位的方式購置大三居。
??品質服務在購房決策中價值突顯
??在買房這個每個家庭的重大決策上,從詳細樓盤信息咨詢、專車接送、實地帶看講解、協(xié)助成交手續(xù)等多個環(huán)節(jié),據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示,在貝殼每一單新房交易中,經(jīng)紀人平均陪伴用戶總時長1152小時。其中,每個經(jīng)紀人平均線上響應客戶咨詢4.3次;平均線下帶看2.63次,帶看2.48個項目,每個項目平均帶看39.8分鐘,整個帶看周期達34天,帶看里程共52.78公里。
??可見,房產(chǎn)交易是典型的重資產(chǎn)、低頻、高信任的交易類型,因此在購房過程中,品質服務質量和信任沉淀的價值格外凸顯。類似雙11這種低單價的促銷方式,并不能改變房產(chǎn)交易長周期決策的特性。節(jié)點性的促銷方式更多是觸發(fā)了長久沉淀的潛在客戶的購房行為,而非短時間內因節(jié)日促使而形成的交易閉環(huán)。