[易居研究院]全國房地產(chǎn)貸款報告（2020Q3）

商業(yè)銀行嚴(yán)管信貸投放，房貸占比近五年首次低于30%

??核心觀點(diǎn)：

??房貸市場：今年前三季度商業(yè)銀行各項貸款投放量明顯增加，但是房貸占比嚴(yán)格控制在30%以下水平。這充分說明當(dāng)前商業(yè)銀行較好地執(zhí)行了房地產(chǎn)的相關(guān)政策，也從防范金融風(fēng)險的角度嚴(yán)管了貸款的投放，進(jìn)而使得貸款不再過多聚集在房地產(chǎn)領(lǐng)域。

??市場趨勢：后續(xù)貸款投向依然會把控，尤其是到了年底，要注意商業(yè)銀行收緊房貸的風(fēng)險。對于今年前三季度投向房地產(chǎn)領(lǐng)域過多貸款的銀行而言，年底前預(yù)計會略收緊政策，這是房企和購房者所需要注意的內(nèi)容。

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??一、房貸市場

??1、房貸規(guī)模

??本報告定義，本期貸款凈增額=本期貸款余額-上期貸款余額。今年前三季度，全國凈增房地產(chǎn)貸款4.4萬億元，同比下降3.7%。今年前三季度凈增房地產(chǎn)貸款規(guī)模顯然是小于去年同期水平的。在今年降準(zhǔn)等各類政策下，銀根趨于寬松，商業(yè)銀行可貸款的額度明顯增大，前三季度凈增貸款同比增速為19.4%，但是主要強(qiáng)調(diào)投向抗疫相關(guān)工作、中小微企業(yè)等領(lǐng)域，所以對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響相對要小。更關(guān)鍵的是今年二季度多地出現(xiàn)房價和地價炒作，商業(yè)銀行房貸政策更會收緊，進(jìn)而使得凈增房地產(chǎn)貸款指標(biāo)出現(xiàn)同比下降的現(xiàn)象。

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