2020-12-24 15:52:27
??2020年北京二手房市場韌性修復,全市成交量保持增長,價格繼續(xù)平穩(wěn)。通過貝殼找房大數(shù)據(jù)觀察,北京內(nèi)部不同區(qū)域的二手房小區(qū)呈現(xiàn)不同特征。
??房成交周期越短代表小區(qū)流動性越高,去化越快。北京二手房小區(qū)成交周期榜單中,石景山區(qū)4個小區(qū)入榜,朝陽、海淀區(qū)各兩個小區(qū)入榜,其他為昌平、西城的小區(qū)。入榜小區(qū)成交房源套均面積多為60平左右小戶型房源。
??二手房業(yè)主調(diào)價行為中的漲價占比代表業(yè)主對房價的預期。掛牌房源中,北京漲價預期較強的小區(qū)主要分布在海淀區(qū)及昌平區(qū),其中海淀的小區(qū)占6席,昌平區(qū)的小區(qū)占兩席,其他分別為大興和密云區(qū)小區(qū)。海淀區(qū)上榜小區(qū)多位于中關村、萬柳、五道口等核心商圈,小區(qū)業(yè)主預期較強。
??二手房小區(qū)在售房源量代表小區(qū)的房源供應量,北京供應量較大的二手房小區(qū)主要集中在昌平區(qū)天通苑商圈,上榜其他小區(qū)分布在石景山、房山、大興、朝陽等外圍區(qū)域。這類小區(qū)一般整體規(guī)模較大,社區(qū)居民較多,生活氛圍較濃,物業(yè)管理等相對統(tǒng)一。
??議價空間代表二手房成交價與最后一次掛牌價之間的浮動空間,北京二手房小區(qū)議價空間榜單中,順義、朝陽、通州、石景山、豐臺等小區(qū)上榜,除西城、豐臺區(qū)的小區(qū),其他上榜小區(qū)多位于五環(huán)以外,如順義區(qū)的東方太陽城,議價空間為8.4%,占榜首。
??帶看客戶數(shù)越多代表買方對小區(qū)的關注度越高。在關注度小區(qū)榜中,朝陽區(qū)6個小區(qū)上榜,西城區(qū)兩個小區(qū),其他為東城和昌平區(qū)的小區(qū)。朝陽區(qū)炫特嘉園小區(qū)的一至三期均入榜,該社區(qū)以開間和一居室等小戶型為主,為典型的剛需型房源。
??北京租金回報率小區(qū)排行榜中,朝陽區(qū)7個小區(qū)上榜,其他為海淀、石景山及昌平的小區(qū)。上榜小區(qū)的規(guī)模較大,靠近地鐵、公交站等,且周邊生活設施相對玩善,租住需求較大,租金回報率相對較高。