??一年一度的中央經(jīng)濟工作會議，往往被視為未來一年宏觀政策的"風(fēng)向標"。而與過去幾年提及房地產(chǎn)問題時不同，在今年的中央經(jīng)濟工作會議中，解決好大城市住房突出問題，被中央經(jīng)濟工作會議列為2021年的八大年度任務(wù)之一。住房租賃市場的重要性越發(fā)凸顯。

??圍繞住房租賃市場市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢，12月23日，58同城、安居客發(fā)布了《2020年中國住房租賃市場總結(jié)報告》（以下簡稱“報告”），從住房租賃市場的政策、市場現(xiàn)狀、供應(yīng)、需求等多個方面，真實、全面地反映出城市青年租住需求現(xiàn)狀與未來趨勢。

??報告顯示，2020年全國租賃市場土地供應(yīng)基本保持同期水平，上海在線租賃房源供應(yīng)量居首位；流動人口及高校畢業(yè)生為當前住房租賃市場主要需求群體，租房市場年輕群體占比增加，杭州、武漢月租金超50元/平方米領(lǐng)先“新一線”；未來政策將加強長租公寓風(fēng)險管理，助力房屋租賃行業(yè)更規(guī)范化發(fā)展。

??“解決好大城市住房突出問題”多城市搶人政策出新

??隨著我國房地產(chǎn)市場逐步邁進存量時代，租賃市場也在“租購并舉”的政策下迎來蓬勃發(fā)展，有關(guān)租賃的政策紅利開始不斷釋放。

??58同城、安居客《2020年中國住房租賃市場總結(jié)報告》里提出，根據(jù)今年租賃市場的政策變化，從早期的不斷強調(diào)“大力發(fā)展住房租賃市場”，到7月份增加了8個住房租賃市場試點城市，再到近期中央經(jīng)濟工作會議指出，解決好大城市住房突出問題是2021年重點任務(wù)之一，并從土地供應(yīng)、降低稅費、規(guī)范市場行為等，多方面明確了租賃住房市場的具體工作要求，政府大力發(fā)展租賃市場的態(tài)度十分明朗，市場行為將逐步規(guī)范。

??同時，各地制定租賃住房目標，多渠道籌措租賃房源。深圳、長沙、武漢等城市允許非住宅用房改造為租賃住房，上海提出長租公寓與養(yǎng)老相結(jié)合，為租房市場的發(fā)展提供了新方向。

??另一方面，城市的“搶人大戰(zhàn)”也在火熱的進行。58安居客房產(chǎn)研究院整理熱點城市租賃相關(guān)的人才政策發(fā)現(xiàn)，近兩年來，各地吸引人才的政策屢屢出新，送房子、送戶口，簡化手續(xù)辦理流程等竭盡所能的招攬人才，畢竟人才代表著一個城市未來的生命力。為了吸引人才加入，杭州、廣州、南京、深圳等地對人才給予不同級別的租房補貼，解決人才的租住問題，鼓勵人才流入。

??而針對市場亂象，多地長租公寓“暴雷”城市出臺文件警示租房風(fēng)險、規(guī)范企業(yè)行為。進入下半年，部分長租公寓“暴雷”令不少租客和房東蒙受損失。杭州、上海、成都等城市發(fā)布政策文件等租賃風(fēng)險提示，旨在警示租房過程中存在的風(fēng)險，同時規(guī)范住房租賃市場行為，改善市場環(huán)境。

??租賃市場土地供應(yīng)繼續(xù)穩(wěn)步推進

??自2016年11月首宗租賃相關(guān)用地推出開始，租賃市場土地供應(yīng)便保持穩(wěn)步推進的節(jié)奏。而在2020年，地方政府也通過集體土地建設(shè)租賃住房、搭建租賃住房信息平臺、開展人才專項租賃住房試點、商業(yè)用房改建租賃住房、保障房建設(shè)分配等方式，多角度、全方位地推進政策落地。

??58同城、安居客《2020年中國住房租賃市場總結(jié)報告》匯總發(fā)現(xiàn)，相比2019年土地供應(yīng)略有下行的趨勢，2020年租賃市場土地供應(yīng)基本保持同期水平。截至2020年10月，全年共計推出約350萬平方米租賃相關(guān)用地，租賃市場土地供應(yīng)量持續(xù)穩(wěn)步推進。

??而在房源供應(yīng)方面，58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示，從全年來看，4月份為全年在線租賃房源供應(yīng)高峰，而后總體呈緩慢下降趨勢，四季度進入租房淡季，供應(yīng)量逐步下降。

??分城市看，四個一線城市的在線租賃房源供應(yīng)量領(lǐng)先全國各城，上海租賃房源供應(yīng)量居全國首位；“新一線”城市中，杭州、武漢、南京在線租賃房源供應(yīng)量排在前三位。武漢在1-4月在線租賃房源供應(yīng)量跌至谷底，5月份后基本恢復(fù)至去年同期水平。

??58同城、安居客平臺統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從全國范圍的在線租賃房源供應(yīng)來看，租金在2000元/月以上的房源供應(yīng)量占比為53.9%，具體來看，2020年房源的租金價格在1001元-2000元/月的占比最高，為36.4%，租金在2001元-3000元/月的房源占比兩成。

??此外，多個城市的租住面積也呈現(xiàn)小面積房源為主的局面，其中，面積在50平方米以下的房源供應(yīng)占比35.9%，50-70平方米、70-90平方米的房源供應(yīng)占比均在15%左右。

??杭州、武漢月租金領(lǐng)跑“新一線”城市

??在2020年租房需求方面，1-2月為年內(nèi)租房需求最低谷，3月份后租房需求出現(xiàn)大幅回升，而后基本保持平穩(wěn)趨勢；9月份后租房需求有略微下行。

??58同城、安居客重點監(jiān)測的19城數(shù)據(jù)顯示，一線城市中北京的租房需求量為全國第一，其次為上海、深圳、廣州；“新一線”城市中，西部城市租房需求領(lǐng)先，成都居首位，排名全國第二，僅次于北京，西部代表城市重慶在“新一線”中位列第二。

??盡管在新冠肺炎疫情影響下，全國租房市場出現(xiàn)了整體的萎縮，但整體來看，重點城市的租金仍然保持平穩(wěn)。2020年1-11月，全國重點監(jiān)測的19城的平均租金在41.2元/平方米/月，與去年相比波動不大。從全年月租金價格走勢上看，6-8月畢業(yè)季帶動大量高校畢業(yè)生進入住房租賃市場，在一定程度上影響了租金走勢，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而后回歸至正常水平。

??58同城、安居客調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一線城市及“新一線”城市受訪者中，有51.9%的租房人群表示可接受的租金范圍在2001元-3000元/月之間。其中，一線城市租房人群中選擇租金在2501元-3000元/月的占比最多，為22%，而“新一線”城市租房人群中選擇租金在2001元-2500元/月的占比最多，為30.1%。

??除了租金，租房的日常生活也面臨著一些小煩惱，44.6%參與調(diào)研的租房人群表示遇到過“房屋設(shè)備損壞沒人維修”的問題，其次，合適的房源少、房源信息有誤、不退/少退押金也是租房時常見的痛點。