四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀           

??【政策匯編】

??住建部、發(fā)改委、銀保監(jiān)會等十部委發(fā)布《關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》，共包含融入基層社會治理體系、提升物業(yè)管理服務水平、健全業(yè)主委員會治理結(jié)構(gòu)、推動發(fā)展生活服務業(yè)、規(guī)范維修資金使用和管理、強化物業(yè)服務監(jiān)督管理。在行業(yè)發(fā)展方面，鼓勵有條件的物業(yè)服務企業(yè)向養(yǎng)老、托幼、家政、健康、房屋經(jīng)紀、快遞收發(fā)等領域延伸，物業(yè)服務企業(yè)開展養(yǎng)老、家政等生活性服務業(yè)務，可依規(guī)申請相應優(yōu)惠扶持政策。

??人民銀行會同發(fā)展改革委、商務部、國資委、銀保監(jiān)會、外匯局聯(lián)合發(fā)布《關于進一步優(yōu)化跨境人民幣政策 支持穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資的通知》。其中，提出將放寬對部分資本項目人民幣收入使用限制。境內(nèi)機構(gòu)資本項目人民幣收入（包括外商直接投資資本金、跨境融資及境外上市募集資金調(diào)回）在符合下列規(guī)定的情形下，在國家有關部門批準的經(jīng)營范圍內(nèi)使用：不得直接或間接用于企業(yè)經(jīng)營范圍之外或國家法律法規(guī)禁止的支出；除另有明確規(guī)定外，不得直接或間接用于證券投資；除經(jīng)營范圍中有明確許可的情形外，不得用于向非關聯(lián)企業(yè)發(fā)放貸款；不得用于建設、購買非自用房地產(chǎn)（房地產(chǎn)企業(yè)除外）。

??云南發(fā)布《關于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關事項的公告》。2021年1月1日起，個人將云南省范圍內(nèi)自有房屋或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其它經(jīng)濟利益所得，應按照“財產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅。個人出租住房，減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。

??深圳印發(fā)《深圳市地價測算規(guī)則》附表（2020年修訂稿）。明確棚改地價與城市更新項目地價標準保持一致，即按城市更新項目中的國有已批居住、商業(yè)服務業(yè)用地改造為居住、商業(yè)服務業(yè)用地類型的地價標準確定。新增商業(yè)建面由1倍系數(shù)降低至0.18，新增居住建面由1倍系數(shù)降低至0.1。新增產(chǎn)權(quán)歸政府的房屋用于安置用房建設的地價標準，即政府投資新建的安置用房和產(chǎn)權(quán)歸屬政府的房屋用做安置用房的，地價按照相應用途的10%測算。新增“成片開發(fā)區(qū)”補辦用地手續(xù)、土地續(xù)期等事項。