[克而瑞]住宅的門面當擔，好看的立面不一定就造價高

??新年伊始，不少熱點城市開始新一輪政策加碼，強化產(chǎn)品力建設成為更多房企適應市場、防范風險的重要著力點。在深度分析了2020年在售的2000多個住宅項目基本信息、戶型、室內(nèi)精裝設計、社區(qū)空間和社區(qū)景觀五大方面30多個指標后，克而瑞研究中心產(chǎn)品力研究小組推出了住宅產(chǎn)品指標系列解讀。

??◎  作者 / 產(chǎn)品力研究小組

??立面是建筑與建筑外部空間直接接觸的界面，是人們看到一個住宅項目第一眼的印象，體現(xiàn)了整個項目的檔次和品位。好看的立面，就像給住宅穿上了一件華麗外衣，可以更好地贏得客戶的偏愛，對項目顏值、宣傳、溢價等都是很大的加分項。 

??當下，住宅審美層面的溢價能力愈來愈來明顯，越來越多的房企開始強化住宅立面設計，打造符合潮流趨勢的高顏值立面增加產(chǎn)品溢價。

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??簡約現(xiàn)代風格立面占比最多

??隨著建筑行業(yè)的發(fā)展和人們居住品質(zhì)的提升，住宅立面的藝術(shù)性、風格性變得愈加豐富，立面風格百花齊放，包含了現(xiàn)代、新中式、新亞洲、法式、歐式等。 

??現(xiàn)代風格立面項目最多，占比接近50%。簡約現(xiàn)代風格立面配合色彩搭配、素雅線條、形成較強的視覺沖擊效果，讓建筑更具時代氣息，符合當下客群審美，在市場中有著獨具特色的競爭力。

??其次為新中式風格的立面，占比27.4%。近年隨著傳統(tǒng)文化影響力的不斷深化，融入中國文化元素、結(jié)合現(xiàn)代建筑手法的新中式建筑風格成為多家房企爭相研究的熱點建筑風格。不少房企還設有新中式風格的產(chǎn)品系，如融創(chuàng)桃花源系、泰禾院子系、綠都雅集系等。

??另外，以亞洲多種文化為根基交互交融的新亞洲、古典主義改良的新古典風格項目占比也相對較高，分別達14.1%和6.2%。

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??剛需產(chǎn)品新中式立面風格

??占比高于其他檔次

??剛需剛改項目立面風格相對豐富，除了常見的現(xiàn)代、新中式、新亞洲和新古典風格外，還有地中海、法式等。高端豪宅項目立面風格相對集中，且現(xiàn)代風格立面項目占高于其他檔次產(chǎn)品，達57.8%。

??各檔次產(chǎn)品中，剛需項目新中式風格立面占比最大，均價比值≤1.0的項目中，新中式風格立面占比達31.4%。

??一般來說，新中式風格產(chǎn)品通常為高端改善項目。由于市場競爭加劇、產(chǎn)品同質(zhì)化等原因，不少房企將新中式風格下沉到首改甚至剛需產(chǎn)品來拓展城市布局，提升產(chǎn)品溢價和影響力。

??除了現(xiàn)代和新中式風格立面外，新亞洲風格在不同檔次產(chǎn)品中應用比例也均在10%以上。

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??二線城市現(xiàn)代風格立面占比超50%

??二線城市現(xiàn)代風格立面占比過半，高于一線和三四線城市。如重慶旭輝江山雲(yún)出、成都新希望D10天府、溫江博翠灣簡單大氣的現(xiàn)代公建化立面。

??正如前文提到的新中式風格下沉到剛需首改項目，一、二線城市新中式風格產(chǎn)品向三四線城市延伸，三四線城市新中式風格立面占比多達36.6%。

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??八成項目立面

??造價在1000元/㎡以下

??盡管住宅立面材質(zhì)、制作工藝等導致不同項目立面造價有所差異，但總的來說，目前住宅項目立面造價集中在1000元/㎡以下，項目占比高達81.6%。

??立面造價100-500元/㎡項目占比最大，超過30%。其次為立面造價≤100元/㎡和500-1000元/㎡，項目占比分別為26.2%和20.9%。

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??立面造價隨項目檔次提升而增加

??立面造價隨著項目檔次提升增加，項目檔次越高，立面造價越高。

??對于剛需剛改項目，房企通常會選用一些價格相對低的面磚、仿石磚、普通涂料等材質(zhì)打造立面，優(yōu)化常見立面風格，并搭配色彩變化打敗競品，不需要立面多么出彩，不出錯就行。

??當均價比值≤1.5時，統(tǒng)計項目立面造價集中在500元/㎡以下，占比超過七成。

??但對高端豪宅項目，立面不僅是其彰顯產(chǎn)品檔次、吸引客戶的法寶，更是其提升產(chǎn)品溢價的重要手段。這類項目通常會選用大面積玻璃幕墻、鋁板、干掛石材等，打造大氣高端科技感強的立面，立面造價成本明顯增加。

??均價比值＞1.5時，500元/㎡以上立面造價是主流，占比過半。一些豪宅項目如重慶金科九曲河等項目立面造價達到5000元/㎡以上。

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??一線城市立面造價

??普遍高于二線、三四線

??由于建筑材料成本高、客戶對立面敏感性強、住宅立面設計相對成熟等原因，一線城市住宅立面造價普遍高于二線、三四線城市。

??一線城市立面造價≤500元/㎡的項目占比僅四成，而二線、三四線城市立面造價≤500元/㎡的項目占比均超過六成。

??另外，一線城市立面造價占比最大為500-1000元/㎡，而二線、三四線城市100-500/㎡立面造價項目最多，占比均在30%以上。

??隨著住宅立面設計的不斷成熟，房企打造高顏值、符合客戶審美和項目檔次的外立面并不復雜，也不一定要花費很多。

??貴的不一定就是好的，即使相同的建筑材料，不同施工工藝也會呈現(xiàn)不同效果，符合項目檔次、風格協(xié)調(diào)的立面更能俘獲消費者的心。