[克而瑞]從一二線城市“就地過年”比例看城市粘性

??出于疫情防控的需要，減少不必要的人員流動，2021年春節(jié)各地方政府倡導“就地過年”，許多流動人口選擇配合政府決策，留在工作地過年，使得2021年春節(jié)流動人口規(guī)模大幅減少。但由于各地政策、流動人口情況等情況存在較大差異，各地“就地過年”人口比例各不相同。據(jù)智聯(lián)招聘對異地就業(yè)人群的調(diào)研數(shù)據(jù)，這些就地過年人員的特征也比較突出，包括與家人同住、來自農(nóng)村、收入較高等?？紤]到“就地過年”人員的特征標簽，一定意義上講，能留下更多在“外地有家”的人，說明該城市的人口粘性更高，亦與城市購房需求和能力正相關(guān)。

??01

??2021年全國春節(jié)遷徙總量減少44%

??一二線城市“就地過年”響應(yīng)度更高

??受“就地過年”政策的影響，2021年春節(jié)前后全國總體遷徙量僅為2019年同期1的56%，較2020年同期也有18%的降幅。分能級來看，一二線城市“就地過年”比重略高于三四線城市，反應(yīng)在人口遷徙指數(shù)上即降幅更低，其春節(jié)期間人口遷徙規(guī)模是2019年同期的54%，比三四線城市低了約4個百分點?？傮w來看，一二線城市“就地過年”政策落實程度更高，也與智聯(lián)招聘調(diào)研的高收入、來自農(nóng)村等異地就業(yè)人群特征相匹配。

??

??02

??廣州躍居春節(jié)遷徙規(guī)模榜首

??政策響應(yīng)度較高的京、滬排名明顯下滑

??分城市來看，廣州替代北京，成為2021年春節(jié)期間人口遷徙總量榜首城市，原因當然是多方面的，一是歸功于南方地區(qū)疫情比較穩(wěn)定，二是由于廣州屬于典型的勞動密集型產(chǎn)業(yè)占主導的城市，產(chǎn)業(yè)工人依然占據(jù)較大比重，由于居住條件相對欠佳，這類人群“就地過年”的意愿尤其低，因此春節(jié)期間人口遷徙規(guī)模躍居全國第一。成都較2019年提升了2個位次，居于第二位，深圳則排在第三位，前三甲城市均是人口規(guī)模較大、外來人口比重較高的城市。

而被廣州取代的北京，受疫情的影響，春節(jié)期間人口遷徙規(guī)模較2019年下降了11個位次，降至12位；重慶也下降了4個位次，居于第10位；上海也下降了1個位次，居于第6位。值得注意的是，三城均為直轄市，城市管理水平相對較高，尤其是京、滬，在春節(jié)之前兩城均有零星、散發(fā)病例出現(xiàn)，“就地過年”政策實施效果明顯優(yōu)于其他城市，因而2021年人口遷徙規(guī)模明顯下滑。此外，受疫情影響相對較小的中西部城市排位有明顯提升，典型如鄭州和長沙，均提升了5個位次。

??03

??哈爾濱、石家莊、北京“就地過年”

??比重居前三甲，西部城市處于相對低位

??如果我們把2019年春節(jié)人口遷徙當作基年，將2021年春節(jié)期間各城市人口遷徙量與2019年農(nóng)歷同期相比，可以估算各城市“就地過年”的比例。通過測算，可以把這些城市分為三類：

??第一類，受確診病例出現(xiàn)的影響，“就地過年”比重較高的城市。這類城市包含哈爾濱、石家莊、北京、長春、大連、天津、上海等，其“就地過年”比重均接近或超過六成，這些城市，無一例外，均是春節(jié)前夕有本地病例確診、有中高風險區(qū)的城市。

??第二類，春節(jié)期間不涉及本地確診病例的城市中，“就地過年”比重最高的城市，這類城市值得重點關(guān)注。這類城市包含重慶、寧波、南京、蘇州、青島、太原、杭州、武漢、廈門和福州，其“就地過年”比重均超四成。從區(qū)域分布上來看，這類城市大都集中在長三角區(qū)域，這類城市由于產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟比較發(fā)達，尤其是“搶人大戰(zhàn)”之后，獲取的高層次、高學歷人才比較多，這些人群的收入水平上明顯優(yōu)于勞動密集型產(chǎn)業(yè)人群，同時在“就地過年”的補貼上面，力度也比較強，典型如杭州，對給予“就地過年”的人群給予1000元補貼。在高福利、高保障、高預(yù)期的影響之下，這類城市對于外來人口的粘性也更高，外來人口購房需求的轉(zhuǎn)化比例更值得看好。

??第三類，就地過年比重較低的城市。這類城市大都集中在中西部區(qū)域，譬如長沙、南昌、鄭州、成都等城市，“就地過年”比重均低于四成。至于原因，一方面，這些城市疫情比較穩(wěn)定，不涉及疫情中高風險區(qū)，受“就地過年”政策影響較小，另一方面，這些城市產(chǎn)業(yè)相對低端，城市粘性相對較低。此外，受人口基數(shù)較大、流動人口比重更高的影響，廣州、深圳等城市就地過年比重也較低，也不足40%。

     04

     杭州、寧波、南京、蘇州等長三角城市粘性更強

      樓市潛力更佳

??綜上，受“就地過年”政策的影響，2021年春節(jié)前后人口遷徙規(guī)模較2019年農(nóng)歷同期大幅減少，尤其是一二線城市，就地過年的比重高達46%。除那些因為零星病例散發(fā)的石家莊、北京等城市，“就地過年”比重比較高的就屬杭州、寧波、南京和蘇州等長三角城市了。

??大量的人口增加，尤其是杭州、寧波等年輕的高學歷人口紛紛落戶，這類人群很快面臨著結(jié)婚安家，一方面本身的收入水平相對較高，另一方面家庭對于其購房也給予較好的經(jīng)濟支持，這無疑對城市的“剛需”市場構(gòu)成強大的支撐，需求轉(zhuǎn)化率也會大大提升，這類城市的粘性更強，總的來看樓市長期發(fā)展無虞。

??

??四城之中除了蘇州之外，其余三城2020年商品住宅成交規(guī)模均有顯著提升，尤其是寧波，2020年商品住宅成交規(guī)模高達1629萬平方米，同比2019年漲幅高達18%，創(chuàng)下了歷史新高。這很大程度上歸功于寧波近些年常住人口的產(chǎn)業(yè)升級，其帶來了大量的新增就業(yè)需求，助力大批人才前往寧波安居就業(yè)。據(jù)政府公布數(shù)據(jù)，2019年寧波博士后工作站新設(shè)數(shù)量28家、授牌數(shù)量30家，分別占全省總數(shù)的20.5%和25.2%，均居全省第一，首次超越杭州；目前，寧波68家產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院已集聚各類人才3萬多名，2018年和2019年引進兩院院士等頂尖人才數(shù)量達到17人，全市人才凈流入率在2019年居全國城市第二位，制造業(yè)人才凈流入率更是高居全國各城市第一位。基于其良好的人口吸納能力、購房需求上自然無需擔憂，加之其經(jīng)濟增長勢頭良好，購買力有進一步提升的潛力，樓市長期規(guī)模可以保證。

       此外，北京、上海等城市受零星病例散發(fā)的影響，“就地過年”比重處于較高水平?？紤]到兩城分別是我國的政治中心和經(jīng)濟中心，高學歷、高素質(zhì)人才相對較多，即使未有疫情散發(fā)的影響，兩城的“就地過年”比重也處于較高位，城市粘性也大概率高于杭州、寧波等城市，商品房市場、尤其是剛需產(chǎn)品依舊將長期處于供不應(yīng)求的局面。