[克而瑞]土地周報|成交面積環(huán)比上漲，溢價率升至年內(nèi)高位

??2021年第9周（2月22日-2月28日），重點城市的土地出讓節(jié)奏逐步恢復(fù)，成交面積和金額均較節(jié)后首周大幅增加。同時，在南京、寧波等多城市有優(yōu)質(zhì)土地高溢價成交的帶動下，本周重點城市的溢價率也進一步走高，并達到年內(nèi)較高水平。

??土地政策

       濟南、青島證實“兩集中”供地政策

??重點城市土拍熱度有望降低

??2月24日，坊間傳聞22個重點城市住宅用地出讓將采取“集中掛牌、集中出讓”的方式，并且一年僅有3次公告地塊的機會。隨即，青島、濟南官方發(fā)文確認宅地將實行“兩集中”供應(yīng)，同時廈門、廣州等在傳聞名單中的城市也發(fā)布公告暫停原掛牌宅地的出讓活動，土地供給側(cè)改革勢在必行。重點城市土地供應(yīng)采取集中式出讓，大量土地短期內(nèi)入市，有助于降低地塊的競爭熱度，重點城市的土拍平均熱度也有望降低。

??土地供應(yīng)

??土地掛牌量環(huán)比上漲

??熱點一二線新掛地塊多以商辦用地

??供應(yīng)方面，重點監(jiān)測城市的土地供應(yīng)節(jié)奏逐漸恢復(fù)，本周總掛牌量為701萬平方米，幾乎為上周的兩倍。各能級城市的掛牌量也較上周明顯增長，不過由于“兩集中”宅地供應(yīng)政策的影響，重點一二線城市調(diào)整了主城區(qū)供地節(jié)奏，新增地塊多為商辦用地或郊縣的涉宅地。具體來看，一線城市本周共有5宗地掛牌，且均位于廣州，其中有4宗住宅用地，分別位于增城區(qū)石灘鎮(zhèn)、荔湖街、新塘鎮(zhèn)與永寧街，總起價33億元，其余一宗為位于番禺區(qū)的商業(yè)用地，起始價24億元。二線城市中，寧波的供應(yīng)量最大，總推出建面達65萬平方米，多為商辦地塊，其余城市的供應(yīng)量相對較少。重點監(jiān)測的三四線城市中，柳州、漳州、惠州、肇慶等城市的推地量相對較高，均超過了50萬平方米，其中柳州更是推出了主城區(qū)的4宗優(yōu)質(zhì)宅地，預(yù)計將于3月25日摘牌。

??土地成交

??成交建面環(huán)比上漲

??能級成交結(jié)構(gòu)變動致地價下滑

??成交方面。本周重點監(jiān)測城市成交量也呈上升趨勢，總成交建筑面積為646萬平方米，較上周大增133%，但和去年同比相比下降了8%；成交金額也同步增長，環(huán)比大漲53%，重點城市的成交總金額達422億元；受能級成交結(jié)構(gòu)變動影響，重點城市平均樓板價環(huán)比回落至6536元/平方米，同環(huán)比均為下降趨勢。

      各能級城市中，除一線城市成交建面環(huán)比下降外，二三線城市的成交體量較上一周明顯上漲。具體來看，一線城市本周共成交了4宗地，上海、廣州、深圳均有土地成交；其中，上海成交兩宗地分別位于浦東和松江，其中浦東地塊位于金橋板塊，介于中環(huán)和外環(huán)間，是一宗大型商住綜合體項目，最終由嘉里建設(shè)競得；深圳則成交了一幅位于龍華區(qū)的商住用地，是一宗定向出讓地塊，由開市客和星河聯(lián)手競得，成交總價為22.32億元；廣州則底價成交了一宗商業(yè)用地。二線城市中，除寧波外，其余城市的成交量均在50萬平方米以下，成交量最大的寧波有鄞州、慈溪、寧海等多個區(qū)域的優(yōu)質(zhì)宅地出讓，總成交量達到100萬平方米。重點監(jiān)測的三四線城市本周有土地出讓的城市較上周大幅增加，但大多數(shù)城市僅有一兩宗入市，成交量仍維持在較低水平。

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