[易居研究院]中國百城房價報告（20210329）

??3月29日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城房價報告》。1-2月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為17692元/平方米，同比上漲10.1%。觀察歷史數(shù)據(jù)，在過去的26個月中，全國百城年初累計房價同比漲幅均為兩位數(shù)，說明當(dāng)前處于房價漲幅相對偏大的階段。從穩(wěn)房價的工作角度看，房價管控的工作不能放松。對于一些房價漲幅過大的城市或存在炒作可能的城市，后續(xù)必須嚴(yán)密監(jiān)測房價數(shù)據(jù)，真正確保房價走勢的平穩(wěn)。

??1-2月份，32個二線城市新建商品住宅成交均價為17083元/平方米，同比上漲9.6%。觀察歷史數(shù)據(jù)，2019年以來，二線城市房價漲幅總體維持在10%左右的水平。從近期的數(shù)據(jù)看，其漲幅要高于一線城市和三四線城市，穩(wěn)房價工作需要常抓不懈。當(dāng)前至少有四個省會城市接受了住建部門的督導(dǎo)，其中杭州、成都和西安屬于房價上漲相對快的城市，而南昌則因為出臺了“購房同權(quán)”政策，房價開始有所炒作。對于這四個城市的督導(dǎo)，繼續(xù)說明房價穩(wěn)定工作沒有松懈的空間。各地依然要把穩(wěn)房價作為今年的一項重要工作來抓。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，從全國百城房價漲幅數(shù)據(jù)看，漲幅依然偏大。尤其是隨著高價地王項目的入市，各個城市房價有上漲的勢頭。近期的房價走勢和去年非常相似。疫情帶來的沖擊還沒有完全過去，房地產(chǎn)依然被認(rèn)為是資金的避風(fēng)港，各類資金加快進入，容易帶動房價的躁動和炒作。

??當(dāng)然，各類穩(wěn)房價的政策正不斷齊全。從土地政策看，當(dāng)前大城市積極出臺了“雙集中”供地政策，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期、減少土地市場的炒作，進而促進房價的穩(wěn)定。而從金融信貸政策看，此前銀保監(jiān)會等部門發(fā)文，要嚴(yán)管消費貸和經(jīng)營貸進入房地產(chǎn)市場，同時要嚴(yán)查空殼公司炒房的現(xiàn)象。諸多政策疊加，有助于形成更好的外部環(huán)境，對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定尤其是房價的穩(wěn)定，都有積極的作用。

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