[諸葛找房]房價(jià)收入比調(diào)查研究

百城房價(jià)收入比整體回落，深圳買房壓力高居榜首                                                            

??房價(jià)水平和人們的幸福生活息息相關(guān)，一直以來都備受關(guān)注，特別是在北上廣深等一線城市，高房價(jià)成為眾多想要安居的年輕人沉重的負(fù)擔(dān)，讓眾多想要買房的普通人望塵莫及。對于房價(jià)水平的評(píng)估有一個(gè)可以更加直觀量化的指標(biāo)，那就是房價(jià)收入比。所謂房價(jià)收入比，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入的比值，是用來衡量買房難易程度的重要指標(biāo)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的重點(diǎn)100城來看，2020年平均房價(jià)收入比達(dá)13.2，其中深圳以48.1的房價(jià)收入比高居首位，三亞、廈門緊隨其后。整體來看，房價(jià)收入比呈現(xiàn)回落趨勢，這意味著人們購買房產(chǎn)的難度也在降低，而且預(yù)計(jì)這個(gè)趨勢在未來也會(huì)持續(xù)。

??一、百城房價(jià)收入比整體偏高，政策導(dǎo)向下房價(jià)收入比呈下降趨勢

??（一）深圳穩(wěn)居房價(jià)收入比首位，三亞、廈門緊隨其后

??所謂房價(jià)收入比是指住房價(jià)格與城市居民家庭收入之比，一般來看，房價(jià)收入比能夠大致描述出收入與房價(jià)之間的關(guān)系，通過對比不同年份之間的房價(jià)收入比，能夠看出居民購房的支付能力提高與否。按照國際慣例，比較通行的說法認(rèn)為房價(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的百城房價(jià)收入比分布情況來看，2020年百城房價(jià)收入比均值為13.2，其中大部分城市房價(jià)收入比分布于10-20之間，有63個(gè)城市，其次為0-10區(qū)間，有29個(gè)城市，20-30和30-50區(qū)間共有8個(gè)城市。整體來看，我國各城市之間房價(jià)收入比差異較大，分布具有明顯的不均衡性，一線城市的房價(jià)收入比均達(dá)到30以上的水平，房價(jià)收入比最高的城市為深圳，達(dá)到48.1，北京和上海房價(jià)收入比也分別達(dá)到30.8和30.7。最低房價(jià)收入比也達(dá)到了5倍以上。

??從2020年高房價(jià)收入比TOP10城市來看，主要分布于長三角、珠三角、海峽經(jīng)濟(jì)圈，且TOP5城市的房價(jià)收入比均在30以上，這意味著在這些城市，普通家庭不吃不喝要30年以上方能供得起一套房。其中，深圳穩(wěn)居房價(jià)收入比首位，2020年房價(jià)收入比達(dá)到48.1，深圳成為全國購房最難的城市，這與深圳的高房價(jià)脫不開關(guān)系。深圳自改革開放后，發(fā)展一路高歌猛進(jìn)，GDP迅速增長，吸引了大量外地人才涌入，但同時(shí)深圳由于住宅用地供應(yīng)長期偏緊，購房需求又旺盛，使得房價(jià)水平穩(wěn)居高位。

??值得注意的是，三亞和廈門這兩個(gè)熱點(diǎn)二線城市分別以38.1和31.1的高分位居二、三，三亞和廈門均為典型的旅游型城市，以其得天獨(dú)厚的自然環(huán)境、優(yōu)越的氣候條件以及濱海的地理位置見長，引得無數(shù)人慕名而來，越來越多的置業(yè)人群讓廈門和三亞的房價(jià)一路看漲，而房價(jià)與本地居民收入脫離嚴(yán)重，房價(jià)收入比居高。

??北京和上海這兩個(gè)一線城市位居房價(jià)收入比第四、五，分別為30.8和30.7，北京和上海一直以來都是高房價(jià)的代表城市，北京作為全國政治文化中心，人均GDP高居首位，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同樣領(lǐng)先全國，2020年達(dá)73849元，同時(shí)擁有優(yōu)越的配套設(shè)施以及優(yōu)質(zhì)的就業(yè)環(huán)境，對人口的吸引力不容小覷。上海人均GDP水平以及人均可支配收入僅次于北京，作為我國最大的城市、長三角經(jīng)濟(jì)圈核心城市，有著雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，高素質(zhì)人才眾多，購買力強(qiáng)勁，同時(shí)住宅用地資源短缺，更加推高了房價(jià)水平。

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