[諸葛找房]百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)月報(bào)

??核心結(jié)論：

??1、2021年4月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15427元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，同比上漲1.86%。隨著全國疫情基本得到有效控制，市場(chǎng)活躍度逐步提升，2020年3月份開始價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，6、7月份以來全國多地紛紛出臺(tái)收緊調(diào)控政策，市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比漲幅呈現(xiàn)回落跡象，市場(chǎng)均價(jià)保持溫和上漲，進(jìn)入2021年，市場(chǎng)均價(jià)延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)，隨著年初以來多城加碼調(diào)控，房地產(chǎn)金融監(jiān)管繼續(xù)從嚴(yán)，3月二手住宅市場(chǎng)均價(jià)小幅回調(diào)，4月份受到部分熱點(diǎn)區(qū)域如長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈等的帶動(dòng)作用下，市場(chǎng)均價(jià)止跌轉(zhuǎn)漲。預(yù)計(jì)后期隨著調(diào)控政策逐漸發(fā)酵，市場(chǎng)熱度或?qū)⒂兴芈洹?/p>

??2、分城市等級(jí)來看，2021年4月一線城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)小幅回落，二線和三四線城市市場(chǎng)均價(jià)上升。一線城市市場(chǎng)均價(jià)為62233元/㎡，環(huán)比下跌0.04%。主要是受到深圳價(jià)格跌幅的影響，本月深圳市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比跌幅為1.92%，而上海和北京市場(chǎng)均價(jià)分別環(huán)比上漲2.03%和0.12%。二線城市市場(chǎng)均價(jià)為18295元/平方米，環(huán)比上漲0.64%。三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為11754元/平方米，環(huán)比上漲0.34%。

??環(huán)比來看，4月份僅有中部城市市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下滑，其余7個(gè)區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比均上漲。其中，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈環(huán)比漲幅繼續(xù)居首，為1.12%；海峽經(jīng)濟(jì)圈以0.65%的環(huán)比漲幅位居第二；西北城市以0.53%的漲幅位居第三。

??一、4月百城二手住宅市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上漲0.42%，同比上漲1.86%

??據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年4月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15427元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，同比上漲1.86%。隨著全國疫情基本得到有效控制，市場(chǎng)活躍度逐步提升，2020年3月份開始價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，6、7月份以來全國多地紛紛出臺(tái)收緊調(diào)控政策，市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比漲幅呈現(xiàn)回落跡象，市場(chǎng)均價(jià)保持溫和上漲，進(jìn)入2021年，市場(chǎng)均價(jià)延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)，隨著年初以來多城加碼調(diào)控，房地產(chǎn)金融監(jiān)管繼續(xù)從嚴(yán)，3月二手住宅市場(chǎng)均價(jià)小幅回調(diào)，4月份受到部分熱點(diǎn)區(qū)域，如長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈等的帶動(dòng)作用下，市場(chǎng)均價(jià)止跌轉(zhuǎn)漲。預(yù)計(jì)后期隨著調(diào)控政策逐漸發(fā)酵，市場(chǎng)熱度或?qū)⒂兴芈洹?/p>

??從漲跌城市數(shù)量來看，4月份二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲城市58個(gè)，較上月增加8個(gè)，平均漲幅0.99%，漲幅擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)；下跌城市42個(gè)，較上月減少8個(gè)，平均跌幅為0.65%，跌幅收窄0.23個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入2021年4月，上漲城市數(shù)量有所增加，并占據(jù)半數(shù)以上份額，受到部分熱點(diǎn)區(qū)域熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)，市場(chǎng)活躍度提升。

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