[中房研協(xié)]商品房銷售延續(xù)平穩(wěn)增勢(shì)，土地市場(chǎng)表現(xiàn)不及預(yù)期

——2021年1-5月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)

??一、商品房銷售面積和銷售金額穩(wěn)健增長(zhǎng)，東部、中部地區(qū)表現(xiàn)突出

??2021年1-5月，商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長(zhǎng)36.3%；比2019年1-5月份增長(zhǎng)19.6%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%。商品房銷售額70534億元，增長(zhǎng)52.4%，比2019年1—5月份增長(zhǎng)36.2%，兩年平均增長(zhǎng)16.7%。

??受2020年1-2月低基數(shù)影響，1-5月商品房銷售數(shù)據(jù)同比增幅繼續(xù)回落，但回落趨勢(shì)略有放緩，且預(yù)計(jì)將持續(xù)。從數(shù)據(jù)上來看，1-5月商品房銷售面積66383萬平方米、銷售金額70534億元，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)對(duì)比歷史同期均處于領(lǐng)先水平。在中央及地方多方調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)仍較為活躍。

??隨著房企融資“三道紅線”和房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的逐漸落地，房企資金壓力也與日俱增。尤其是觸犯三道紅線、融資規(guī)模受限的部分房企，“借新還舊”的發(fā)展模式難以為繼，加快銷售回款、改善現(xiàn)金流成為當(dāng)下亟需。近期就有部分房企給予全款購房“專屬折扣”，力度大、范圍廣，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。

??從行業(yè)角度來看，2021年中央層面強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控、落實(shí)“房住不炒”的態(tài)度和決心明顯增強(qiáng)，堅(jiān)持“房住不炒”、防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等論調(diào)頻繁出現(xiàn)在中央政策文件或有關(guān)部門負(fù)責(zé)人公開講話中。地方層面積極響應(yīng)中央號(hào)召，落實(shí)城市主體責(zé)任，緊縮性政策成為房地產(chǎn)調(diào)控主流。房地產(chǎn)保持高增長(zhǎng)壓力較大。但考慮到在融資受限、償債壓力和持續(xù)發(fā)展等多種因素作用下，讓利促銷、以價(jià)換量成為房企不得不為?；诖耍磥砩唐贩夸N售情況仍相對(duì)樂觀。

??月度數(shù)據(jù)方面，2021年5月商品房銷售面積16078萬平方米，同比增長(zhǎng)9.2%，增幅較前三個(gè)月繼續(xù)下滑，這主要是因?yàn)?020年年初受疫情影響基數(shù)差異；環(huán)比由下降轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)12.4%，這主要同5月地方出臺(tái)緊縮性調(diào)控政策頻率降低和房企擴(kuò)大讓利促銷力度、范圍等有關(guān)。6月房企預(yù)計(jì)將繼續(xù)加大供貨力度，保持甚至進(jìn)一步加大促銷力度，全力沖刺年中業(yè)績(jī)目標(biāo)，商品房銷售情況有望繼續(xù)向好。

??從分類物業(yè)銷售看,住宅銷售面積和銷售金額同比增幅繼續(xù)領(lǐng)跑，商業(yè)營業(yè)用房?jī)身?xiàng)數(shù)據(jù)同比繼續(xù)墊底。

??從各地區(qū)銷售情況看，東部地區(qū)商品房銷售面積、銷售金額及同比增幅均處于領(lǐng)先位置。其次是中部地區(qū)、西部地區(qū)和東北地區(qū)。其中，東北地區(qū)銷售面積、銷售金額及同比增幅繼續(xù)墊底。

??二、房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速繼續(xù)收窄

??2021年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元，同比增長(zhǎng)18.3%；比2019年1-5月份增長(zhǎng)17.9%，兩年平均增長(zhǎng)8.6%。其中，住宅投資40750億元，增長(zhǎng)20.7%。

??1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅較1-4月繼續(xù)回落，回落趨勢(shì)明顯放緩。若以2019年同期數(shù)據(jù)為基數(shù)，1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)17.9%，較1-4月增幅擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。

??4、5月部分重點(diǎn)城市住宅用地相繼集中出讓、房企集中拿地是房地產(chǎn)開發(fā)投資較2019年同期增幅擴(kuò)大的主要原因。隨著第一輪集中供地的結(jié)束，房地產(chǎn)開發(fā)投資短期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。但基于商品房銷售市場(chǎng)良好表現(xiàn)，房企在資金和投資信心方面均有一定支撐，房地產(chǎn)開發(fā)投資總體上預(yù)計(jì)能保持基本平穩(wěn)。

??月度數(shù)據(jù)方面，2021年5月房地產(chǎn)開發(fā)投資新增額14078億元，同比增長(zhǎng)9.8%，環(huán)比增長(zhǎng)8.4%。重點(diǎn)城市土地集中供應(yīng)、房企集中拿地是環(huán)比大幅增長(zhǎng)的主要原因。隨著第一輪集中供地的結(jié)束，月度房地產(chǎn)開發(fā)投資可能會(huì)有所下滑。

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