[貝殼研究院]70城房價出爐：5月二手房房價漲幅收窄，新房市場熱度提升

??6月17 日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2021年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

??貝殼研究院首席市場分析師許小樂做出如下解讀：

??解讀 

??1、5月二手房房價漲幅收窄，市場延續(xù)4月高位回調(diào)走勢。70個城市中，上漲城市個數(shù)較上月較少4個。一線城市房價漲幅收窄是主要帶動因素，其中深圳在二手房指導(dǎo)價作用下，市場成交持續(xù)低迷，房價結(jié)束過去連續(xù)上漲后首次下跌；北京、上海、廣州等城市業(yè)主預(yù)期減弱，帶動房價漲幅均收窄。

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??2、新房市場熱度有所提升，超5成城市新房價格環(huán)比漲幅較上月擴大。新房市場的熱度主要是重點城市土地供應(yīng)不足疊加新房預(yù)售限價下，新房項目供不應(yīng)求，而限價導(dǎo)致的一二手倒掛更促使更多購房需求選擇新房市場，進一步加劇供需矛盾，此外重點城市集中供地成交部分高溢價地塊，也對市場預(yù)期有帶動作用。特別是重慶、廣州本月漲幅繼續(xù)位于全國前兩名，市場熱度較高。

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??3、近兩個月新房向上、二手房高位回調(diào)，調(diào)控效果在兩個市場的作用不同。主要是兩個市場的供應(yīng)主體差異，二手房的供應(yīng)主體是獨立分散的業(yè)主個人，供應(yīng)和定價更靈活、反應(yīng)更及時。而新房的供應(yīng)主體是政府與房企，前端的土地供應(yīng)不足短期難以有效改善，而以“穩(wěn)房價”為目標預(yù)售限價制度下存在地方政府與房企的博弈，也影響新房項目的供應(yīng)量，因此新房供應(yīng)缺乏彈性導(dǎo)致供不應(yīng)求較難快速解決。

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??4、從預(yù)期來看，二手房業(yè)主預(yù)期整體穩(wěn)中有降，預(yù)計后期二手房價整體趨穩(wěn)。新房市場的局部熱度存在調(diào)控收緊的可能。

??附表