四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀             

??【政策匯編】

??廣東省出臺(tái)《廣東省促進(jìn)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，提出了完善建筑產(chǎn)業(yè)體系、升級(jí)建造方式、健全工程質(zhì)量安全體系、增強(qiáng)建筑業(yè)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、支持建筑業(yè)走出去、優(yōu)化發(fā)展環(huán)境等六部分18項(xiàng)具體政策措施。

??河北印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全流程監(jiān)管的若干措施》明確，商品住房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。各地要引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，做好房?jī)r(jià)穩(wěn)控等工作。嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售，嚴(yán)禁以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)等，規(guī)范商品房交易行為。加強(qiáng)房屋交付合同履約和質(zhì)量監(jiān)管。加強(qiáng)項(xiàng)目立項(xiàng)管理，規(guī)范土地供應(yīng)管理，加大土地使用監(jiān)管力度。并加強(qiáng)動(dòng)態(tài)巡查，依法嚴(yán)厲打擊違法用地行為，及時(shí)查處違法建設(shè)行為。

??安徽印發(fā)《安徽省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)方案》，針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè)、未按施工圖設(shè)計(jì)文件開發(fā)建設(shè)、未按房屋買賣合同約定如期交付等問題，房屋買賣中存在的發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捂盤惜售、捆綁銷售車位等問題進(jìn)行整治。對(duì)住房租賃中存在的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)未履行信息發(fā)布主體資格核驗(yàn)責(zé)任、克扣租金押金等問題，物業(yè)服務(wù)中存在的擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)收益等問題，進(jìn)行重點(diǎn)整治。

??廣西發(fā)布全區(qū)盤活存量土地三年行動(dòng)計(jì)劃（2021—2023年），主要內(nèi)容有：加強(qiáng)源頭管控，強(qiáng)化國(guó)土空間規(guī)劃剛性約束，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)和空間形態(tài)。強(qiáng)化建設(shè)用地批后征收和前期開發(fā)，對(duì)2019年底前批而未征的建設(shè)用地，要整合力量，開展土地征收專項(xiàng)行動(dòng)，積極探索建立對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元的利益保障機(jī)制，支持和鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織參與征地拆遷安置工作，實(shí)行土地征收“凈地交付”模式，著力提高征地效率，為及時(shí)供應(yīng)土地打下基礎(chǔ)。釋放農(nóng)村存量土地潛力，對(duì)國(guó)土空間規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)、旅游等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或個(gè)人使用。提高工業(yè)用地利用效能。加大建設(shè)用地供應(yīng)監(jiān)管力度。推動(dòng)低效用地高效利用，建立行政與司法部門聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，加快推進(jìn)涉訴土地盤活利用。

??北京印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》，包括規(guī)范設(shè)置交付樣板間、規(guī)范新建商品住房銷售推廣、落實(shí)交付前房屋質(zhì)量查驗(yàn)制度、壓實(shí)開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任等內(nèi)容。其中規(guī)定企業(yè)在制作各類銷售宣傳材料時(shí)，項(xiàng)目范圍內(nèi)展示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃許可內(nèi)容一致，項(xiàng)目以外應(yīng)與現(xiàn)狀保持一致。應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示項(xiàng)目不利因素。嚴(yán)格銷售機(jī)構(gòu)、人員、行為管理。

??深圳發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》,對(duì)更新項(xiàng)目、土地整備項(xiàng)目需核實(shí)確認(rèn)物業(yè)權(quán)利人，防范更新項(xiàng)目、土地整備項(xiàng)目進(jìn)行回遷房、安置房炒作；將對(duì)違規(guī)發(fā)布違法建筑交易相關(guān)信息的中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員、網(wǎng)站、公眾號(hào)等進(jìn)行查處；嚴(yán)禁信貸資金買賣小產(chǎn)權(quán)房、回遷房等住宅類歷史違建。

??東莞印發(fā)《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》指出，擬在長(zhǎng)安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮(zhèn)試點(diǎn)建設(shè)“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限銷售”項(xiàng)目。承購(gòu)人按房產(chǎn)總價(jià)的50%出資購(gòu)買50%產(chǎn)權(quán)。交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買“三限房”享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。

??東莞印發(fā)《2021年東莞市物業(yè)管理專項(xiàng)整治工作方案》顯示，通過開展物業(yè)管理專項(xiàng)整治工作，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理行為，提升物業(yè)服務(wù)水平，切實(shí)解決物業(yè)管理行業(yè)中存在的突出矛盾和熱點(diǎn)難點(diǎn)問題，集中處理一批群眾意見大、信訪投訴多、涉黑涉惡等突出問題，依法查處一批違法違規(guī)行為。

??金華發(fā)布通知，要求市區(qū)內(nèi)新建住宅項(xiàng)目，需公開當(dāng)期批準(zhǔn)銷售房源和購(gòu)房意向登記人數(shù)，并一次性上市銷售；限房?jī)r(jià)地塊商品住宅項(xiàng)目以及購(gòu)房意向登記人數(shù)大于當(dāng)期批準(zhǔn)銷售房源數(shù)的新上市商品住宅項(xiàng)目，須采取采用公證搖號(hào)方式確定選房順序和選房人數(shù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足金華市區(qū)“無房家庭”首套房購(gòu)房需求的原則制定銷售方案，并提供不少于50%比例的房源用于金華市區(qū)“無房家庭”購(gòu)買。

??大連發(fā)布通知指出，凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)新購(gòu)買住房的嚴(yán)格限制上市交易。新簽訂商品房網(wǎng)簽備案合同的商品住房需自網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易；新辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的二手住房需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿3年方可上市交易。加強(qiáng)住宅用地出讓價(jià)格管控，合理確定住宅用地出讓底價(jià)，降低中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)住宅用地掛牌交易時(shí)的最高溢價(jià)率。加大熱點(diǎn)區(qū)域住宅用地供應(yīng)力度，完善住宅用地供應(yīng)計(jì)劃公開制度，保障全市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡，有效穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)。加大對(duì)經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)督檢查力度，嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??佛山市順德區(qū)發(fā)布通知指出人才專賣房購(gòu)買8年內(nèi)不得出租（借）、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押；人才專賣房最高銷售價(jià)為土地出讓同時(shí)期同區(qū)域同類型市場(chǎng)商品住房銷售均價(jià)的80%左右；未銷售完畢的人才專賣房可轉(zhuǎn)為普通商品房銷售。