四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀               

??【政策匯編】

??河南發(fā)布通知提出，加強(qiáng)住房公積金個人住房貸款管理，防范住房公積金資金風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)格審查借款人申請資料，加強(qiáng)異地住房公積金繳存信息核實(shí)，合規(guī)合法辦理住房公積金個人住房貸款手續(xù)。嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。加大逾期個人貸款催收力度，大幅度降低住房公積金個貸逾期率。加強(qiáng)個人住房貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)防范工作，研究提出加強(qiáng)貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)防控工作辦法。

??合肥發(fā)布通知，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥市第四十八中學(xué)、合肥市屯溪路小學(xué)、合肥市第三十八中學(xué)、合肥市和平小學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制，以住宅小區(qū)為單元，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)參照近兩年實(shí)際成交均價(jià)，綜合評定交易指導(dǎo)價(jià)，適時(shí)對外發(fā)布，引導(dǎo)市場預(yù)期。

??銀川出臺《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中包括，穩(wěn)房價(jià)，降增速，杜絕以贈送面積或其它形式抬高房價(jià)行為，加快二手房交易平臺建設(shè)，提高二手房房源信息透明度?？氐貎r(jià)，降成本，建立和完善房地聯(lián)動調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)住房用地供應(yīng)管理，科學(xué)配置和建設(shè)公建設(shè)施，完善價(jià)格形成機(jī)制，降低房地產(chǎn)開發(fā)成本。保供應(yīng)，調(diào)結(jié)構(gòu)，加大住宅用地供應(yīng)，增加普通住宅樓盤數(shù)量，加大房改力度，加快完善住房保障體系。抑投機(jī)，防炒作，加大對二手房市場及中介行業(yè)監(jiān)管力度，收緊商品住房限購、限售政策。

??溫州發(fā)布通知要求，通過“限房價(jià)、競地價(jià)”、“限房價(jià)、限溢價(jià)、競地價(jià)”等房價(jià)地價(jià)聯(lián)動措施，合理確定土地起拍價(jià)，嚴(yán)格控制溢價(jià)率和樓面地價(jià)，引導(dǎo)市場主體理性拿地，防止地價(jià)過快上漲，保持土地市場平穩(wěn)健康。建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，重點(diǎn)對熱點(diǎn)住宅小區(qū)二手住房交易價(jià)格進(jìn)行監(jiān)測，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等應(yīng)用。加強(qiáng)二手房價(jià)格信息公開，提高二手住宅價(jià)格透明度，引導(dǎo)市場理性交易，加大執(zhí)法檢查力度,嚴(yán)厲打擊操縱市場價(jià)格、掛牌價(jià)虛高、抱團(tuán)漲價(jià)等違法違規(guī)行為及市場亂象，切實(shí)規(guī)范二手房市場交易秩序。

???？诎l(fā)布通知，明確初次申報(bào)預(yù)、現(xiàn)售的商品住房銷售價(jià)格備案時(shí)，申報(bào)價(jià)格原則上不超過之前一年內(nèi)同地段、同類型項(xiàng)目網(wǎng)簽價(jià)格。開發(fā)企業(yè)不得在備案價(jià)格之外加價(jià)銷售商品住房，若存在違法違規(guī)行為，市場監(jiān)管部門將依法依規(guī)從嚴(yán)查處。