四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

??【政策匯編】

??國務(wù)院發(fā)布《國家人權(quán)行動計(jì)劃（2021-2025年）》，計(jì)劃指出加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。公租房實(shí)行實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉，對低保低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保；推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難問題。發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，幫助有一定支付能力又買不起商品住房的群體擁有產(chǎn)權(quán)住房。

??國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)，分為加強(qiáng)項(xiàng)目儲備、強(qiáng)化資金保障、加強(qiáng)事中事后監(jiān)管、完善長效管理機(jī)制以及其他事項(xiàng)共5個大項(xiàng)。其中指出政府投資重點(diǎn)保障，中央預(yù)算內(nèi)投資全部用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。同時(shí)，推動多渠道籌措資金，鼓勵金融機(jī)構(gòu)參與投資地方政府設(shè)立的老舊小區(qū)改造等城市更新基金。

??呼和浩特開展優(yōu)化房地產(chǎn)市場提升整治行動。工作包含優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提升管理服務(wù)水平。規(guī)范土地凈地出讓招拍掛行為。重點(diǎn)整治不執(zhí)行規(guī)劃條件開發(fā)建設(shè)的行為，嚴(yán)厲查處違反規(guī)劃條件施工建設(shè)、未按要求建設(shè)、移交配建用房等亂象問題。對未批先建、擅自改變土地用途等違法違規(guī)用地行為進(jìn)行集中整治。治理營銷環(huán)節(jié)亂象行為。打擊市場上存在的違規(guī)收費(fèi)、欺詐銷售、捆綁銷售、虛假打折、價(jià)外加價(jià)、強(qiáng)制交易、違反“一房一價(jià)”和“明碼標(biāo)價(jià)”制度等亂象行為。

??沈陽印發(fā)《沈陽市高層次人才住房公積金支持政策實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，高層次人才和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件人才首次使用住房公積金貸款在沈購買首套自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.5-4倍。根據(jù)高層次人才類別不同，單方或夫妻雙方繳存公積金不同，按照現(xiàn)行政策計(jì)算，公積金貸款最高限額在60萬-240萬元之間。

??武漢發(fā)布《關(guān)于調(diào)整完善落戶政策相關(guān)條件的實(shí)施意見》，指出對市、區(qū)人民政府研究同意引進(jìn)且注冊資本和納稅落地的大型企業(yè)、總部企業(yè)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)、科技創(chuàng)新型企業(yè)等有關(guān)重點(diǎn)企事業(yè)單位，單位繳納本市企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者本市機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)及個人所得稅、有合法穩(wěn)定住所（含合法租賃住房）的，單位職工可申請落戶。同時(shí)調(diào)整就業(yè)創(chuàng)業(yè)落戶條件，推行積分入戶常態(tài)化。

??蘇州印發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的實(shí)施方案》，提出整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無資質(zhì)或超等級開發(fā)；強(qiáng)制交付未達(dá)到竣工交付條件的房屋；違法違規(guī)開工建設(shè)；未按房屋買賣合同約定如期交付等。嚴(yán)禁發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監(jiān)管資金；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費(fèi)貸”等非個人住房貸款用于購房；協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；違規(guī)收取預(yù)付款等。住房租賃方面，整治未按規(guī)定如實(shí)完整報(bào)送相關(guān)租賃信息；“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為；未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管等。物業(yè)服務(wù)方面，嚴(yán)禁未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息等。