四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

??【政策匯編】

??上海發(fā)布《關(guān)于對(duì)本市房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)開(kāi)展檢查的通知》，明確將重點(diǎn)檢查以下10項(xiàng)內(nèi)容：備案（資質(zhì)）條件情況、執(zhí)業(yè)條件情況、內(nèi)部制度建設(shè)和落實(shí)情況、評(píng)估專業(yè)人員情況、信用檔案建設(shè)情況、執(zhí)行評(píng)估準(zhǔn)則情況、分支機(jī)構(gòu)情況、異地執(zhí)業(yè)情況、業(yè)務(wù)承攬和收費(fèi)情況及執(zhí)行估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒负妥袷匦袠I(yè)自律情況。

??深圳加強(qiáng)商品住房用地土地購(gòu)置資金來(lái)源核查。對(duì)于競(jìng)買企業(yè)提出：競(jìng)買企業(yè)的股東不得違規(guī)向其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等作為購(gòu)地資金；不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金作為購(gòu)地資金；購(gòu)地資金不得使用產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等；競(jìng)買企業(yè)需要說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源并承諾為自有資金；經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)違反上述購(gòu)地資金監(jiān)管要求的企業(yè)，將取消其競(jìng)得資格、沒(méi)收競(jìng)買保證金不予退還，1年內(nèi)禁止該企業(yè)參加國(guó)有建設(shè)用地競(jìng)買活動(dòng)。對(duì)金融機(jī)構(gòu)提出：金融機(jī)構(gòu)不得違規(guī)為競(jìng)買企業(yè)提供各類融資資金作為購(gòu)地資金；商業(yè)保理公司、小額貸款公司等地方金融機(jī)構(gòu)，不得違規(guī)為競(jìng)買企業(yè)提供資金用于購(gòu)地；金融機(jī)構(gòu)應(yīng)做好資金審查，防止資金違規(guī)流入商品住房用地競(jìng)拍市場(chǎng)，防止信貸資金違規(guī)用于競(jìng)買土地。

??武漢發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作的通知》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可在完成新建商品房預(yù)（現(xiàn)）售方案?jìng)浒负笸ㄟ^(guò)“武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)”驗(yàn)證意向購(gòu)房人的購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行購(gòu)房登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將房屋銷售給已登記的意向購(gòu)房人。未完成購(gòu)房資格認(rèn)定或購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果失效的意向購(gòu)房人，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向其提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。

??西安發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃房源核驗(yàn)及租賃合同網(wǎng)簽備案工作的通知》，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受托發(fā)布住房租賃房源信息的，須通過(guò)“西安市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)戶和二手房交易管理系統(tǒng)”進(jìn)行房屋權(quán)屬核驗(yàn)及備案獲取房源核驗(yàn)碼。未經(jīng)交易系統(tǒng)房屋權(quán)屬核驗(yàn)及備案獲取房源核驗(yàn)碼的房源，各網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)不得發(fā)布。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合達(dá)成的租賃交易，自達(dá)成租賃交易之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)交易系統(tǒng)進(jìn)行租賃合同網(wǎng)簽備案。

??沈陽(yáng)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)銷售宣傳的通知》提出，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在居間代理二手房買賣過(guò)程中，不得以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房；不得以明顯高于市場(chǎng)價(jià)格或政府公布的交易參考價(jià)格掛牌二手房；不得組織出售方聯(lián)合抬高報(bào)價(jià)；不得協(xié)助交易雙方簽訂陰陽(yáng)合同。

??海口下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)銷售宣傳的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在居間代理買賣過(guò)程中不得以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房；不得虛標(biāo)房?jī)r(jià)或發(fā)布虛假房源信息；不得組織出售方聯(lián)合抬高報(bào)價(jià)；不得協(xié)助交易雙方簽訂“陰陽(yáng)”合同。網(wǎng)絡(luò)自媒體不得散布與國(guó)家“房住不炒”大政方針相違背的觀點(diǎn)；不得炒作或配合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房等話題；不得片面和歪曲解讀房地產(chǎn)調(diào)控政策；不得編造和傳播虛假信息，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

??張家口出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加快完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的通知》提到，已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于成本進(jìn)行銷售，新取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于備案價(jià)格的85％進(jìn)行銷售。