[貝殼研究院]10月房貸利率首降，信貸環(huán)境有所改善

??10月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自此LPR連續(xù)18個(gè)月保持不變。10月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。

??解讀 

??10月房貸利率回調(diào)是年內(nèi)首次環(huán)比下降，代表著信貸環(huán)境有所改善。2季度以來(lái)，住房信貸環(huán)境收緊，二手房市場(chǎng)率先降溫，并在下半年逐步傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)，新房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)的降溫又會(huì)進(jìn)一步減弱二手房市場(chǎng)預(yù)期。這種情況已經(jīng)引起關(guān)注，央行于9月底的三季度例會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)“要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，10月部分城市銀行下調(diào)房貸利率則是對(duì)“兩個(gè)維護(hù)”的具體踐行，住房市場(chǎng)信貸環(huán)境有所改善。

??10月90城中20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個(gè)城市首套利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降，重合的9個(gè)城市首套、二套房貸利率均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無(wú)錫、湖州等長(zhǎng)三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線(xiàn)城市。

??放款周期方面，10月90城房貸平均放款周期為74天，較上月有所延長(zhǎng)。這主要是由于放款動(dòng)作與利率調(diào)整存在一定時(shí)差，10月銀行發(fā)放的貸款多為前幾個(gè)月期簽約的單子。從局部城市看，上海、蕪湖、南寧、煙臺(tái)、鄭州、株洲等城市放款周期較9月有所縮短。

??9月底以來(lái)央行多次釋放積極信號(hào)，預(yù)計(jì)四季度住房信貸的投放將回歸“平穩(wěn)有序”，對(duì)首套置業(yè)客群、賣(mài)一買(mǎi)一的改善客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調(diào)的城市范圍將擴(kuò)大，另一方面放款周期將有所縮短。信貸環(huán)境的邊際改善有利于市場(chǎng)預(yù)期改善，帶動(dòng)剛需群體入市啟動(dòng)換房鏈條，利于市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??附表