[克而瑞]住宅地下車庫設計創(chuàng)新與趨勢

??住宅的地下車庫是建于建筑零線以下用于停放車輛的空間。作為民用建筑的重要地下場所，地庫具有停泊車輛，保護其免受日曬雨淋以及意外損害，同時該區(qū)域還可能設有提供建筑各項使用功能的設備機房、庫房等，甚至設有部分商業(yè)附屬設施，部分達到人防標準的地庫在戰(zhàn)爭或災難時還可作為避難空間。

??傳統(tǒng)地下車庫設計中往往重點關注空間的有效利用、行車路線及出入口數量等方面，常常忽略地庫作為封閉空間，存在采光不足、空氣通排不暢、墻體滲漏水、環(huán)境潮濕、無障礙設施缺乏、指示標識不清、各種安全隱患等問題。

??現代社會經濟高速發(fā)展背景下，隨著汽車保有量持續(xù)躍升式增長，人們對住宅社區(qū)地下車庫的需求在不斷變化。例如住宅產品的打造中，將地庫大堂也納入地庫設計范疇。環(huán)境舒適度、車位歸家動線、“非標”車位、豪裝等新功能層出不窮，新詞匯隨之興起。如何提升地下車庫滿足不斷層次的居者需求，同時面臨經濟、社會不斷發(fā)展變化的挑戰(zhàn)，設計理念、施工工藝以及配套設施的創(chuàng)新迭代至關重要。

??地庫作為歸家路徑中的重要節(jié)點，已成為衡量住宅產品檔次和品質的重要標志。成功的設計，精心的施工，人性化的配套設施，可以最大程度地有效彰顯地庫使用功能、充分規(guī)避安全風險，同時在給予業(yè)主更多安全、生活儀式感中起著至關重要的影響力。因此，作為“隱形”的小區(qū)環(huán)境，設計優(yōu)秀的地庫還是提升不動產溢價能力和保值增值的重要因素。

??面對房地產業(yè)在經歷了迅猛發(fā)展后的嚴峻挑戰(zhàn)，如何保持經濟效益持續(xù)增長，是擺在從業(yè)者面前的重要課題。站在戰(zhàn)略的高度審時度勢，需要高度重視綜合設計能力對房地產成本控制所產生積極、有效的重要影響。地下車庫作為建筑項目的關鍵部分，其綜合設計不僅成為凸顯成本控制優(yōu)勢的重要環(huán)節(jié)，同時也是造就建筑空間舒適性、精細化、人性化優(yōu)勢的重要方面。因此必須兼顧好成本控制與功能優(yōu)先這兩方面的最佳平衡，這對于實現房地產的價值最大化意義重大。

??一

??成本管控下地下車庫的設計優(yōu)化 

??地下車庫作為歸家路徑中的重要節(jié)點，其空間品質通常能反映出住宅項目的檔次和品質。地下車庫對減少安全隱患、提高戶主心理安全感與歸屬感、提升戶主生活儀式感起著至關重要的作用。此外，作為“隱形”的小區(qū)環(huán)境，優(yōu)秀的地下車庫設計還能提升整個住宅項目的競爭力和溢價能力。

??但通常來說，地下車庫投入成本巨大，常規(guī)住宅類項目地下車庫造價占項目建安成本25%左右，且設計復雜多變，綜合技術性強，目前大多數房企都已認識到地下車庫是設計無效成本發(fā)生的“重災區(qū)”。如何在合理的成本管控下實現設計優(yōu)化，是房企在地下車庫設計過程中重點聚焦的問題。我們從以下六方面，剖析成本管控下的地下車庫設計關鍵因素。

??1、地下車庫規(guī)劃停車數量

??地下車庫停車數量一般應符合相關規(guī)劃文件要求及建筑設計規(guī)范、法律、法規(guī)要求。房企應結合當地情況，與政府部門溝通，盡量按規(guī)劃允許的最大比例布置地面停車位，減少地下停車需求。當政府允許時，盡量利用塔樓下方等無效空間做摩托車位，并可設計部分微車位和子母車位以滿足停車需求。

??2、地下車庫范圍、層數

??地下車庫范圍規(guī)劃上，宜使上部建筑盡量分布在地下車庫周邊，且地下車庫邊線應盡量與上部建筑平行，且方正簡潔。

??地下車庫層數規(guī)劃上，優(yōu)先選用單層地下車庫，原則上不做地下二層地下車庫。以2萬㎡矩形鋼筋混凝土地下車庫為例，一層地下車庫比兩層地下車庫的成本少150-200元/㎡，且一般而言，二層地下車庫比一層地下車庫的基坑圍護和防水材料費用多50%。

??3、人防面積以及布置方式（略）

??4、停車率(略）

??5、構造做法（略）

??6、建造材料（略）

??綜上所述，地下車庫建造必須具備安全、適用、耐久的功能屬性，其經濟性貫穿整個項目周期始終。任何一家房企都在保證資源充分合理應用的同時力求最大經濟值，小投入高產出在設計各個環(huán)節(jié)顯現優(yōu)化設計的經濟價值，合理的規(guī)劃布局、 嚴控各項影響停車率的指標、減少無效面積、減少無效結構成本投入、恰好夠用的設備設計和布局，是住宅地下車庫優(yōu)化設計的現實需求，也是決勝地下車庫成功的關鍵。

??二

??2021年地下車庫各節(jié)點設計特征

??曾經隱藏在地下的車庫一度是產品設計遺忘區(qū)，隨著地下車庫使用率的提升以及人們日益增長的生活品質需求，地下車庫日漸成為檢驗住宅項目檔次和品質的試金石。

??2021年是房企回歸產品本身的重要一年關，各大房企紛紛打造品質、顏值、功能、安全、健康的精裝地下車庫作為產品亮點，并在這場全面升級的戰(zhàn)役中推陳出新，從地下車庫出入口、坡道、入庫玄關、車位、大堂等節(jié)點發(fā)力，逐一納入設計考量范疇。

??1、出入口：建筑化地下車庫門頭，增強出入儀式感（部分略）

??地下車庫出入口是指在空間上位于社區(qū)公共活動空間和地下車庫之間，是解決業(yè)主停車的主要出入口。建筑化地下車庫門頭，既可以減少業(yè)主驅車經過的眩暈感，同時還能營造地下車庫出入口儀式感，解決雨水倒灌等問題。

??通行版《汽車車庫建筑設計規(guī)范》規(guī)定車行出入口高度為2.2米，泰禾世茂佛山院子建筑化的地下車庫門頭高度做到了4.5米，可通行房車。地下車庫門頭上設置雨棚、頂棚與圍護百葉，避免雨水倒灌。通過設置格柵和透光鋼化玻璃，減少緩沖進入地下車庫時的光環(huán)境變化，緩解視力疲勞。

??2、坡道：過渡照明防眩目，提升入庫安全性(略）

??3、入庫玄關：凸顯空間層次感，增強歸家禮儀感

??地下車庫玄關設置在停車場與坡道入口之間，不僅可以豐富地下空間層次感，給予業(yè)主移步換景般的視覺體驗，使得歸家動線更加井然有序。同時，地下車庫玄關的對景墻設置項目logo和溫馨提示，也成為塑造歸家儀式感必備因素，讓業(yè)主感受到關懷備至。

??在西安融創(chuàng)海逸長洲、鄭州保利瓏熙、南京東原印長江等項目中，從車庫坡道駛入，一幅山、水元素組成的對景墻便呈現眼前，一方面為業(yè)主歸家途中營造輕松、愜意的意境，另一方面，也讓室外到地下車庫有了一個轉換空間，儀式感十足。

??4、停車空間：車位尺度與車型更匹配（略）

??5、地庫大堂：產品力打造的“寵兒”，業(yè)主家的延伸

??地下車庫大堂作為地下歸家路徑最后一站，業(yè)主從地下車庫停車后，可直接進入地下車庫大堂乘坐電梯到達居住樓層。這一區(qū)域不僅能營造尊崇的歸家體驗，還能使業(yè)主沉淀心情，回歸平靜，進入一個緩沖情緒的精神家園，讓每一次歸家都是一場精神禮遇。目前，地下車庫大堂成為地下車庫產品力打造重頭戲之一。

??西安融創(chuàng)海逸長洲疊拼地下車庫大堂，既具備了會客、休憩的功能，還注重實用性和美感。正對車道的墻面上選用淺色系瓷磚鋪貼，當步入廳中，素雅瓷磚與金屬格柵飾面一掃之前的單調，柔和的發(fā)光字與頂面暖色筒燈，營造了溫馨的歸家氛圍。

??南京東原印長江地下車庫大堂寬敞大氣，燈具與裝置結合得相得益彰，迎面而來的歸家尊崇感。電子屏幕滾動顯示社區(qū)各項數據十分人性化，即便在此區(qū)域等候客人也不會枯燥乏味。

??重慶融創(chuàng)國賓壹號院地下車庫大堂采取酒店式精裝，藝術吊燈、暖色燈光、掛畫、插花、沙發(fā)一應俱全，尚未到家已有家的感覺。

??南通招商濱江道地下車庫大堂約4m高的挑空空間，墻面同樣為2.4M*1.2M大規(guī)格陶瓷薄板，簡潔明亮。大堂入戶為大尺度電動感應玻璃移門，解放雙手，歸家更有儀式感。

??重慶國浩18T地下車庫大堂沿襲首層大堂的設計語言，手工石材拼接的背景墻，磅礴大氣。同時，配置了高爾夫儲藏室、司機休息室、會客廳、快遞儲藏室等功能空間，從細微處豐盈生活場域。

??6、景觀：藝術車庫品質感增強，提升業(yè)主歸家美好體驗

??隨著人們日益提升的審美需求，地下車庫在滿足安全性、便利性等基礎上，設計美學與生活空間的互動性也成為衡量車庫品質的維度，裝飾藝術和空間氛圍有機結合會形成美妙的視覺符號，帶給業(yè)主精神愉悅感。因此，具有藝術空間感的車庫會為項目畫龍點睛，打造藝術車庫提升品質感也逐漸成為地下車庫精裝趨勢。

??深圳龍華金茂府地下藝術車庫以雅致水景成就空間氣質。頂部以約1700多顆琉璃珠構景，與水池、燈光交相輝映。同時將自然景觀引入停車場，在步入公共區(qū)前更具儀式感。金屬材質的山水畫，運用現代工藝與傳統(tǒng)繪畫相結合，使視覺層次感更強。枯枝樹木保留了原生根部和彎曲的枝干，增加空間的動感和延伸感，與水波紋形成動靜的呼應。

??重慶首創(chuàng)·禧瑞山河車庫出入口采用豎向精致格柵和流水的形式，豐富立面設計。地下空間創(chuàng)新打造下沉式中庭景觀和自然采光天井，引入陽光與清風，讓車庫告別陰暗潮濕。地下大堂采用舒適現代簡潔風格，門頭有明亮燈箱指示，首層采用石材、藝術吊燈、燈帶體現精裝細節(jié)，讓業(yè)主停車后擁有安全輕松的歸家心情。

??漳州泰禾世茂紅樹灣院子地下車庫的下沉式庭院直接把地下車庫和景觀空間打通，不僅減少了照明能耗，增加了空間采光度，更讓車庫多了自然景觀的氣息。

??7、2021上半年十大作品入圍項目地下車庫細節(jié)設計案例解析

??(1)上海中糧瑞虹海景壹號

??上海中糧瑞虹海景壹號行車出入口邊上設有約160㎡禮儀大堂，供業(yè)主休憩，中軸對稱進入，儀式感十足。

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上海中糧瑞虹海景壹號在地下大堂前設計了緩沖空間，保證業(yè)主安全的同時又增加了歸家儀式感。

??考慮到高端客戶停車需求，項目在地下車庫設計中分別從坡道、車道、車位等方面做了專項研究及設計。首先，提供兩種坡度坡道， 15%坡度常規(guī)坡道和10%坡度供跑車使用坡。其次，將主車道寬度設計為6.7m，在滿足規(guī)范雙車道5.5m寬度要求的基礎上，在車道兩側分別增加0.6 m寬的人行道。使行車動線順暢的同時提升地下車庫行人的安全感。第三，盡可能為業(yè)主提供具有便捷性及舒適感的車位，主柱網尺寸設為 8200，停車位尺寸為 250×5500。

??為解決客戶痛點，項目在地下二層至一層大堂的公共空間配置了中央空調，同提前規(guī)劃空調外機位置，避免出風口面對車位及人行空間。原方案地下層及首層入戶大堂采用兩臺八匹出風型空調外機，現方案采用一臺十六匹上出風型空調室外機，減少空調室外機數量，調整出風方向避免排風吹向人與車，同時對成本無影響。

??項目原方案中的入戶大堂內柱子、隔墻等突出構筑物，影響家具搬運，為保證地下入戶大堂空間方正大氣，優(yōu)化了大堂管井位。此外，墻地面運用天然石材，并以精致的金屬凹槽做燈光點綴，增添優(yōu)雅氛圍，為業(yè)主帶來尊貴的歸家體驗。

??三

??地下車庫設計的未來發(fā)展趨勢

??隨著年輕客群崛起，其對高顏值居住環(huán)境的追求，使得越來越多房企開始注重突出地下車庫的審美價值，為客戶營造更為精致的地下歸家路徑，提升產品的競爭力和溢價能力。

??1、高顏值、高品質地下車庫將逐步走俏

??隨著年輕客群崛起，其對高顏值居住環(huán)境的追求，使得越來越多房企開始注重突出地下車庫的審美價值，為客戶營造更為精致的地下歸家路徑，提升產品的競爭力和溢價能力。

??(1)注重氛圍，營造歸家儀式感（略）

??(2)色調、風格趨于簡約素雅

??在地下車庫設計環(huán)節(jié)中，墻面質感和色調選擇往往是最影響車庫顏值的環(huán)節(jié)。起初房企在進行車庫墻面點綴時，往往偏愛明亮、飽和度高的色調，但隨著客群審美的改變，一些房企也開始運用一些較為柔和、飽和度低的色調來裝飾車庫墻面。如汕頭中海鉑悅府的墻面選擇采用當下流行的莫蘭迪色調，讓整個車庫顯得清新明亮，舒適雅致。

??隨著極簡風興起，越來越多房企開始在地下車庫設計中使用黑白灰配色，如鄭州永威城瀾溪庭車庫采用極簡美學設計，運用墻體與地面的黑白灰配色，加之BIM優(yōu)化管道排布，使得車庫呈現視覺一體化效果。

??此外，地下車庫和地下大堂的風格也更趨向于簡約素雅。通常同外立面與地上大堂風格相統(tǒng)一，目前以現代風格和新中式風格最為火熱。濟南仁恒夢公館在地下大堂設計上，與地面大堂保持風格一致，簡約雅致，溫和素凈，在含蓄的審美中彰顯高端品質。

??(3)細節(jié)之處精益求精（略）

??2、智能化管控將從被動應對過渡到主動管理

??隨著科技日漸成熟，智慧社區(qū)浪潮興起，人工智能、5G、人臉識別、語音識別、云計算等技術愈發(fā)頻繁出現地下車庫智能化打造中，為戶主生活帶來更多安全與舒適。加之新生代年輕客群往往對智能化住宅產品的認可度更強，使得眾多房企在地下車庫設計上愈發(fā)注重智能化投入、研發(fā)與應用。

??目前，地下車庫使用的智能系統(tǒng)主要應用于車牌識別、車位管理、車位引導、空氣監(jiān)測、分時停車等。

??車牌識別系統(tǒng)可自動識別業(yè)主車牌或與人臉識別系統(tǒng)對接后實現變車不變臉，完成無感通行；業(yè)主通過物業(yè)APP輸入訪客車牌，實現訪客出入無感通行并可為其繳納臨時停車費。

??車位智能管理系統(tǒng)具備實時移動偵測報警功能，可查停車位實時情況；可識別車牌，能有效分辨違停車輛提示業(yè)主聯系物業(yè)。

??地下車庫智慧導覽系統(tǒng)指引沒有固定車位的業(yè)主或訪客，停至合適停車位。

??空氣監(jiān)測系統(tǒng)對車庫一氧化碳濃度超標進行監(jiān)測，自動啟動報警區(qū)域內通風或排煙系統(tǒng)進行稀釋，保證車庫空氣品質。

??分時停車系統(tǒng)通過分時車位共享功能，鏈接了固定車位和需要停車的車主，通過有償分享提升資源利用效率。

??深圳龍華金茂府的車庫，在吊頂縫板中間安置了智能燈帶，入口的自動識別系統(tǒng)檢測到戶主的車牌后，會根據戶主所在的樓棟和車庫余位，通過燈帶指引戶主前往最合適的車位。

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??3、人性化細節(jié)將更加全面

??(1)全方位監(jiān)控保證安全（略）

??(2)導視系統(tǒng)更清晰明確（略）

??(3)燈光設計更注重視覺舒適度（略）

??(4)提升空氣質量營造健康地下車庫（略）

??(5)便民設施更為齊全（略）

??(6)迎合不同客群的多樣化需求

一些房企充分考慮不同用戶群體的需求，打造了訪客車位、無障礙車位、充電車位、女性專用車位等，使不同人群在歸家途中都能得到關照。貴陽中鐵閱山湖充分考慮到女性業(yè)主停車技術難題，設計了女性專用車位，較普通車位更為寬敞，讓女性業(yè)主停車無憂。

上海融創(chuàng)外灘壹號院地下車庫為每一個車位預留了充電樁管線，線路全部隱藏于吊頂之中，保持了空間美學之外，能夠保證每一位業(yè)主有需要時能夠便捷安裝。

為迎合業(yè)主對于生活隱私的要求，泰禾福州院子設置獨立車庫入戶。規(guī)劃“一站式”歸家動線，既方便業(yè)主便捷進出，又能保證社區(qū)路面整潔、暢通，停車入戶即可入戶歸家。

??(7)地下空間將承擔部分地面功能

??后疫情時代，越來越多的房企在社區(qū)空間的打造中注重實現“無接觸化”服務，采用無人化或少人化管理模式，高效促進快速分流，設置測溫、消毒、快遞柜等設備及隔離管控區(qū)，做好日常防范工作的同時，還可及時應對突發(fā)狀況。

??此外，有學者提出后疫情時代將地下歸家動線作為地面部分功能的承擔者，將車輛消殺、快遞外賣送取、大件搬運、地下垃圾處理等部分功能歸并到地下路徑，并對人流、車流動線進行功能細分，減少各流線的交叉。最終使地下空間成為共突發(fā)事件中的韌性空間，通過功能的置換和管理的升級，以最小成本尋求更便捷的轉化。

??重慶東原·江山印月設計“原速驛站”作為業(yè)主集中收取大件快遞的空間，設置于生活館旁，背靠車庫。前區(qū)設置等候、拆取的區(qū)域，后部設置快遞的貨物運送流線及儲藏空間。同時車庫內設置業(yè)主取件窗口，為開車回家的業(yè)主提供更加便捷的取件方式，減少取快遞停留帶來的疫情傳播隱患。

??總結：隨著經濟社會發(fā)展的日新月異，對人們生活消費水平產生重要影響，產品力的有效提升成為房企重要戰(zhàn)略目標。地庫的綜合設計能否凸顯以人為本、運行安全、保值增值，在服務于不動產全生命周期的功能定位中發(fā)揮重要作用，越來越引起行業(yè)有識之士的高度關注。

??唯有順應時代發(fā)展趨勢，牢牢把握市場需求脈搏，傳承經典，開拓創(chuàng)新，在綜合設計中凸顯以客戶消費群體的產品功能定位的高品位、高品質、高性價比為導向，才能成為真正引領價值呈現的重要力量。