[易居研究院]1月份預(yù)計(jì)百城住宅成交同比跌4成

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??研究背景

??加強(qiáng)房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)監(jiān)測和分析，是掌握行情、預(yù)警風(fēng)險、促進(jìn)市場良性循環(huán)發(fā)展的基礎(chǔ)工作。而在房地產(chǎn)市場行情的監(jiān)測中，成交量的監(jiān)測更為重要。近期房貸等政策逐漸寬松的情況下，各地住宅市場交易行情如何？《百城住宅成交監(jiān)測報(bào)告》對全國重點(diǎn)城市1月份日度數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)測，以期更及時地預(yù)判行情。相關(guān)結(jié)論供政府部門、營銷與投資部門等參考。

??百城成交情況

??今年1月1日-23日，全國100城新建商品住宅成交面積為1757萬平方米。對比2021年12月1日-23日，下跌20%。對比2021年1月1日-23日，下跌44%。據(jù)此推算，今年1月份全國百城新房交易行情較為疲軟，預(yù)計(jì)全月環(huán)比下跌約2成，同比下跌約4成。需要說明的是，同比下跌幅度之所以這么大，和2021年同期的基期值較高有關(guān)。去年1月份全國各地房屋銷售行情其實(shí)還不錯，所以使得今年1月份的同比跌幅較大。

??城市分類方面，三類城市均出現(xiàn)了不同程度的下跌現(xiàn)象。環(huán)比增速看，1月1日-23日期間，一、二、三四線城市分別下跌了12%、27%和13%。同比增速看，一、二、三四線城市分別下跌了28%、46%和45%。另外本報(bào)告從百城名單中，選取了中西部所有三四線城市數(shù)據(jù)，共26個城市。統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月1日-23日，這26個城市成交環(huán)比下跌12%，同比下跌42%。此類數(shù)據(jù)說明，此類三四線城市行情略強(qiáng)于東部沿海的三四線城市，但從跌幅看，返鄉(xiāng)置業(yè)需求的釋放情況并不好。

??重點(diǎn)省份成交情況

??我們對全國重點(diǎn)省份新建商品住宅交易行情進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，分別包括山東、江蘇、浙江、福建、廣東、四川等六省。需要說明的是，這里所指的省份數(shù)據(jù)，其實(shí)是各省納入百城監(jiān)測名單的城市加總數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，四川?。òǔ啥肌⒛铣?、德陽和資陽四個城市）今年1月1日-23日成交環(huán)比增速為5%，同比增速為-11%。對比其他五個省份，四川住宅交易行情明顯較好。而浙江?。ò?5個城市）的壓力較大，環(huán)比增速為-27%，同比增速為-64%。其他省份如山東、江蘇、福建和廣東，均呈現(xiàn)了不同程度的下滑態(tài)勢。

??市場預(yù)判

??總體上，1月份全國百城住宅成交行情并不好，這說明當(dāng)前各城市依然處于降溫通道之中，交易行情回暖依然面臨阻力和壓力。雖然近期信貸等政策總體處于放松，但要傳導(dǎo)到購房領(lǐng)域，依然存在時滯。對1月份住房交易數(shù)據(jù)進(jìn)行提前預(yù)判和分析，有助于及時掌握市場行情，對于房企營銷等部門也有較大的啟發(fā)。

??當(dāng)然后續(xù)市場行情并不悲觀。中央明確，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。預(yù)計(jì)兩會前后各類寬松的政策會陸續(xù)出臺，包括信貸政策的調(diào)整、購房補(bǔ)貼的落實(shí)、改善型購房需求的鼓勵等。此類政策將逐漸緩解市場下行的壓力，促進(jìn)交易行情的活躍，住宅交易指標(biāo)也有由負(fù)轉(zhuǎn)正的可能。

??數(shù)據(jù)說明：

??1、本報(bào)告統(tǒng)計(jì)的百城，分別包括北京、上海、廣州、深圳；哈爾濱、長春、大連、濟(jì)南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、長沙、成都、貴陽、南寧、昆明、西安、蘭州、西寧、呼和浩特、拉薩；吉林、延邊、阜新、東營、煙臺、日照、威海、淄博、菏澤、徐州、無錫、連云港、泰州、鎮(zhèn)江、鹽城、淮安、昆山、張家港、常熟、江陰、啟東、太倉、宜興、金華、湖州、紹興、溫州、嘉興、舟山、衢州、義烏、海寧、德清、桐鄉(xiāng)、嵊州、桐廬、漳州、泉州、晉江、東莞、佛山、惠州、中山、汕頭、珠海、肇慶、韶關(guān)、清遠(yuǎn)、池州、淮北、淮南、六安、銅陵、蕪湖、安慶、南充、德陽、資陽、岳陽、衡陽、陽泉、運(yùn)城、許昌、駐馬店、平頂山、咸寧、九江、畢節(jié)、安順、六盤水、渭南、寶雞、平?jīng)?、嘉峪關(guān)。

??2、部分城市日度數(shù)據(jù)存在缺失，在統(tǒng)計(jì)中進(jìn)行了估算和處理。