[易居研究院]百城住宅成交監(jiān)測報告

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       研究背景

??加強房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)監(jiān)測和分析，是掌握行情、預警風險、促進市場良性循環(huán)發(fā)展的基礎工作。而在房地產(chǎn)市場行情的監(jiān)測中，成交量的監(jiān)測更為重要。近期房貸等政策逐漸寬松的情況下，各地住宅市場交易行情如何？《百城住宅成交監(jiān)測報告》對全國重點城市1月份日度數(shù)據(jù)進行監(jiān)測，以期更及時地預判行情。相關結論供政府部門、營銷與投資部門等參考。

??百城成交情況

??今年1月1日-23日，全國100城新建商品住宅成交面積為1757萬平方米。對比2021年12月1日-23日，下跌20%。對比2021年1月1日-23日，下跌44%。據(jù)此推算，今年1月份全國百城新房交易行情較為疲軟，預計全月環(huán)比下跌約2成，同比下跌約4成。需要說明的是，同比下跌幅度之所以這么大，和2021年同期的基期值較高有關。去年1月份全國各地房屋銷售行情其實還不錯，所以使得今年1月份的同比跌幅較大。

??城市分類方面，三類城市均出現(xiàn)了不同程度的下跌現(xiàn)象。環(huán)比增速看，1月1日-23日期間，一、二、三四線城市分別下跌了12%、27%和13%。同比增速看，一、二、三四線城市分別下跌了28%、46%和45%。另外本報告從百城名單中，選取了中西部所有三四線城市數(shù)據(jù)，共26個城市。統(tǒng)計顯示，今年1月1日-23日，這26個城市成交環(huán)比下跌12%，同比下跌42%。此類數(shù)據(jù)說明，此類三四線城市行情略強于東部沿海的三四線城市，但從跌幅看，返鄉(xiāng)置業(yè)需求的釋放情況并不好。

??重點省份成交情況

??我們對全國重點省份新建商品住宅交易行情進行統(tǒng)計，分別包括山東、江蘇、浙江、福建、廣東、四川等六省。需要說明的是，這里所指的省份數(shù)據(jù)，其實是各省納入百城監(jiān)測名單的城市加總數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，四川?。òǔ啥肌⒛铣?、德陽和資陽四個城市）今年1月1日-23日成交環(huán)比增速為5%，同比增速為-11%。對比其他五個省份，四川住宅交易行情明顯較好。而浙江?。ò?5個城市）的壓力較大，環(huán)比增速為-27%，同比增速為-64%。其他省份如山東、江蘇、福建和廣東，均呈現(xiàn)了不同程度的下滑態(tài)勢。