2022-09-19 14:23:40
??案例看點(diǎn)
??淮安華地京師學(xué)院里位于淮安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)大學(xué)城板塊,目標(biāo)定位地緣性剛需、改善客群以及主城和周邊區(qū)域外溢改善客群,打造105-142㎡高層和208㎡以上的疊墅產(chǎn)品。本案在產(chǎn)品打造上與來(lái)訪客戶需求匹配度較高,開盤去化率高達(dá)100%。
??區(qū)位分析:淮安經(jīng)開區(qū)是國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),作為區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)的主要增長(zhǎng)極,各項(xiàng)利好較多,區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)配套逐步完善。
??項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境:項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)有36個(gè)在售樓盤,競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。本案自帶3萬(wàn)方左右商業(yè),還有北師大附中重量級(jí)教育配套加持,競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。
??來(lái)訪客戶購(gòu)房偏好:本案打造高層、疊墅產(chǎn)品,目標(biāo)主要定位經(jīng)開區(qū)地緣性剛需、改善客群,以及主城區(qū)和周邊區(qū)域外溢改善客群。
??典型案例后評(píng)估小結(jié)
??產(chǎn)品定價(jià)符合客戶購(gòu)買力預(yù)期。
??產(chǎn)品打造擊中了主城區(qū)外溢客群的改善需求。
??商業(yè)和教育配套加持亮點(diǎn)足,但營(yíng)銷策略有所不足錯(cuò)失紅盤口碑。
??以下為2022年8月克而瑞客戶月報(bào)-案例篇??