市場周報|2023年第5周——重點城市市場交易開始恢復(fù)

??本期關(guān)注：2022年居民人均可支配收入，上海最高

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市成交總面積182.61萬平方米，環(huán)比增加412.12%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積18.7萬平方米；土地總成交面積111.0萬平方米，成交總金額42.7億元，成交土地均價1582元/平方米，環(huán)比下降10.2%。

??政策動態(tài)：浙江出臺自然資源新政助經(jīng)濟提質(zhì)；山東逐步提高預(yù)售門檻，開展現(xiàn)房銷售試點；湖南合理確定各市州個人住房貸款首付比下限；廣州推進商業(yè)銀行服務(wù)平臺與房屋租賃信息服務(wù)平臺對接；長沙提高公積金可貸款額度；廈門人才引進最高可給130萬元住房補貼；湖南、山東、蘇州、天津、南京出臺措施推動經(jīng)濟運行，涉及房地產(chǎn)。

??新聞關(guān)注：自然資源部優(yōu)化完善集中供地政策；證監(jiān)會：在促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展等重點領(lǐng)域推出更多務(wù)實舉措；1月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)50.1%。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??本周監(jiān)測的重點城市成交總面積182.61萬平方米，環(huán)比增加412.12%，各城市市場交易開始恢復(fù)，成交量基本較上周成倍增長。和前四周均量相比，有8座城市成交量下降，溫州跌幅最大，減少47.50%；9座城市增加，重慶以77.55%漲幅居首。從成交量來看，武漢、成都相對領(lǐng)先，分別為26.73萬平方米、23.90萬平方米，其次重慶、杭州略高于16萬平方米，8座城市在9萬—12.5萬平方米之間，上海、深圳、福州、惠州、大連成交量在5萬平方米以下。

??【二十重點城市土地市場供求情況】

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積18.7萬平方米，供應(yīng)總建筑面積22.1萬平方米。

??本周二十重點城市土地總成交面積111.0萬平方米，成交總建筑面積265.6萬平方米。非經(jīng)營性用地恢復(fù)成交。

??本周二十重點城市土地成交總金額42.7億元，環(huán)比增加132.7%。其中經(jīng)營性用地37.6億元，增加104.6%；非經(jīng)營性用地5.17億元。成交樓面均價731元/平方米，環(huán)比上漲10.7%，成交土地均價1582元/平方米，環(huán)比下降10.2%。

??政策匯編

??浙江出臺30條自然資源新政助經(jīng)濟穩(wěn)進提質(zhì)，從要素保障、資源保護、土地利用、審批服務(wù)等方面提供系統(tǒng)性解決方案。提出全年保障省重大產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)用地指標(biāo)2萬畝。將大力保障山區(qū)縣急需開工重大項目的用地需求。山區(qū)26縣重大項目急需開工建設(shè)，預(yù)安排用地指標(biāo)量不足的，可申請增加預(yù)安排用地指標(biāo)。

??山東省2023年將出臺高品質(zhì)住宅建設(shè)指導(dǎo)性意見。將逐步提高預(yù)售門檻，鼓勵有條件的地方先行先試，開展現(xiàn)房銷售試點。將加快發(fā)展長租房市場，推進“租購?fù)瑱?quán)”，大力培育專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)。加快發(fā)展保障性租賃住房，全省新籌集保障性租賃住房8.3萬套。進一步加大“保交樓、穩(wěn)民生”工作力度，管好用好國家專項借款，協(xié)調(diào)商業(yè)銀行落實配套信貸支持，緊盯資金支付和工程建設(shè)進展，確保逾期房屋按計劃節(jié)點如期交付。將以資金使用、項目開工、房屋交付等情況為重點，建立考核獎懲機制。

??湖南合理確定各市州個人住房貸款首付比下限。全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一個限購市（長沙市）的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。廣州發(fā)布《關(guān)于推進全市商業(yè)銀行服務(wù)平臺與廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺對接工作的通告》指出，歡迎各商業(yè)銀行積極參與住房租賃資金監(jiān)管工作，有意開展該項業(yè)務(wù)的銀行，請加快建設(shè)和完善銀行服務(wù)管理系統(tǒng)的住房租賃資金監(jiān)管功能，推進銀行系統(tǒng)與廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺端口對接工作，為開展住房租賃資金監(jiān)管業(yè)務(wù)提供技術(shù)支撐。

??長沙發(fā)布《關(guān)于明確2023年個貸倍數(shù)的通知》，明確2022年長沙市住房公積金"個貸率"為79.08%，介于75%和80%之間，可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算。

??廈門市“青鷺英才優(yōu)培行動”中認定的C類人才，可申請130萬元的購房補貼（或申購最高100平方米人才房或享受每月6000元的租房補貼）。優(yōu)培生在廈工作期間，其子女可結(jié)合個人意愿和實際情況，推薦在工作地或生活居住地優(yōu)質(zhì)公辦幼兒園、義務(wù)教育階段學(xué)校就讀；其配偶需隨遷安置的，可幫助協(xié)調(diào)同性質(zhì)單位調(diào)動或優(yōu)先推薦就業(yè)，或申請5萬元一次性隨遷安置補貼。鼓勵用人單位研究出臺相應(yīng)的配套補助辦法。

??湖南出臺實現(xiàn)經(jīng)濟運行整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施。其中提出穩(wěn)定房地產(chǎn)領(lǐng)域投資，支持房地產(chǎn)項目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)企業(yè)合理融資需求。落實房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期政策，幫助企業(yè)緩解短期償債壓力。用足用好保交樓專項借款和保交樓貸款支持計劃等政策工具，鼓勵金融機構(gòu)加大配套融資支持力度。支持資產(chǎn)管理公司參與省內(nèi)風(fēng)險房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項目并購。探索城市更新等房地產(chǎn)發(fā)展新模式，用足用好住房租賃政策，可利用住房公積金增值收益收購社會房源作為公租房、保障性租賃住房，滿足各類群體租賃住房需求。出臺政策吸引外地人口落戶和安居、促進二手房交易、消化現(xiàn)房。爭取各類房地產(chǎn)市場改革試點落戶湖南。

??山東出臺促進經(jīng)濟加快恢復(fù)發(fā)展的若干政策措施，其中提出支持各市采取發(fā)放購房消費券等多種形式促進住房消費。對新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通過適當(dāng)方式予以支持。全面推行二手房交易“帶押過戶”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。對多子女家庭購買首套自住住房的，允許各市適當(dāng)上浮公積金可貸額度。

??蘇州市出臺55條政策措施，涉及房地產(chǎn)、文旅、醫(yī)療、財政支持、拉動投資等方面。在房地產(chǎn)方面，根據(jù)實際情況調(diào)整公積金貸款政策，加快推進房屋征收搬遷貨幣化安置，優(yōu)化商品房價格備案制度。支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，加大建筑業(yè)金融支持力度，重點推進支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策落地見效。在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金，促進房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。

??天津出臺33條政策，推動經(jīng)濟運行。其涉及房地產(chǎn)行業(yè)提出。繼續(xù)實施促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展一攬子政策，落實差別化住房信貸政策，落實居民換購住房個人所得稅支持政策。不斷滿足剛性和改善性住房需求。不斷充實完善政策工具箱，堅持因城施策，支持各區(qū)精準(zhǔn)實施差別化房地產(chǎn)調(diào)控政策。滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項目建設(shè)。探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，用足用好住房租賃政策，收購優(yōu)質(zhì)項目，盤活存量閑置資產(chǎn)，擴大保障性租賃住房和長租房供給，滿足各類群體租賃住房需求。不斷完善住房保障體系，通過特許經(jīng)營等方式，探索公租房運營管理新模式。

??南京發(fā)布推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)干政策措施。其中提出促進合理住房需求釋放。堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足有關(guān)支持政策，促進市場良性循環(huán)。對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。允許分區(qū)實施階段性住房購買契稅補貼優(yōu)惠。支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。在充分尊重居民意愿基礎(chǔ)上，適當(dāng)拓寬房屋征收貨幣化安置渠道。

??【本周要聞】

??自然資源部優(yōu)化完善集中供地政策

??自然資源部出臺《關(guān)于進一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，其中對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。表示不是取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場預(yù)期的積極作用。

??證監(jiān)會：在促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展等重點領(lǐng)域推出更多務(wù)實舉措

??中國證監(jiān)會2023年系統(tǒng)工作會議強調(diào)，增強股債融資、并購重組政策對科創(chuàng)企業(yè)的適應(yīng)性和包容度。大力推進公募REITs常態(tài)化發(fā)行。在服務(wù)民營經(jīng)濟、中小企業(yè)、促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展、支持平臺經(jīng)濟等重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，推出更多務(wù)實舉措。深入實施新一輪推動提高上市公司質(zhì)量三年行動方案，推動權(quán)益類基金高質(zhì)量發(fā)展，引導(dǎo)更多中長期資金入市。

??1月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)50.1%

??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.1%，比上月上升3.1個百分點，升至臨界點以上，制造業(yè)景氣水平明顯回升。從企業(yè)規(guī)?？矗笮推髽I(yè)PMI為52.3%，比上月上升4.0個百分點，高于臨界點；中、小型企業(yè)PMI分別為48.6%和47.2%，比上月上升2.2和2.5個百分點，均低于臨界點。從分類指數(shù)看，在構(gòu)成制造業(yè)PMI的5個分類指數(shù)中，新訂單指數(shù)高于臨界點，生產(chǎn)指數(shù)、原材料庫存指數(shù)、從業(yè)人員指數(shù)和供應(yīng)商配送時間指數(shù)均低于臨界點。

??【一線城市商品住宅成交走勢】