土地周報(bào) | 杭州、北京帶動(dòng)市場(chǎng)熱度回溫，地市供應(yīng)持續(xù)低迷（02.06-02.12）

??2023年第7周

??2023年2月6日-2月12日，雖然本周供應(yīng)持續(xù)低迷，但成交方面頗有亮點(diǎn)：北京、杭州和鄭州2022年推出的最后一批集中供地項(xiàng)目在本周成交，北京、杭州各有3宗地塊觸及限價(jià)，進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)或直接進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，杭州土拍中不乏民企的參與，民企重回土拍對(duì)于市場(chǎng)而言也是積極信號(hào)。在一二線成交帶動(dòng)下，本周整體溢價(jià)率回升至4.9%，流拍率也有所回落。

??供應(yīng)：重點(diǎn)城市供應(yīng)持續(xù)低迷，掛牌地塊以商辦為主。本周供應(yīng)持續(xù)低迷，重點(diǎn)城市掛牌22宗地塊，總建面萬(wàn)平方米，環(huán)比微漲18%，掛牌地塊仍然以商辦為主，一線城市僅上海掛牌2宗商辦地塊，濟(jì)南、金華、蕪湖和太倉(cāng)等地有少量住宅地塊上架。

??成交：北京、杭州、鄭州率先土拍，杭州地市熱度領(lǐng)先。本周重點(diǎn)城市土地成交共99幅，總建筑面積645萬(wàn)平方米，總金額419億元，環(huán)比分別增長(zhǎng)143%和474%；由于北京、杭州和鄭州有集中供地出讓，平均樓板價(jià)回升至6493元/平方米，環(huán)比大漲137%。三個(gè)城市土拍熱度各異，整體來(lái)看杭州最熱、北京冷熱分化明顯，本周成交總價(jià)、樓板價(jià)最高TOP5地塊均來(lái)自北京和杭州；而鄭州地市熱度最低。

??熱度：一二線成交帶動(dòng)溢價(jià)率回升，流拍率回落至10%。本周杭州土拍熱度較高，5宗地塊4宗高溢價(jià)成交，北京也有三塊地進(jìn)入封頂搖號(hào)環(huán)節(jié)。一二線土拍溢價(jià)率分別為8%和4.8%，帶動(dòng)整體平均溢價(jià)率回升至4.9%，環(huán)比增加4.1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)流拍率也回落至10%，較上周降低9.2個(gè)百分點(diǎn)，主要流拍發(fā)生在西安、鄭州、桐廬等城市。