新房周報 | 12城調(diào)控放松、多地下調(diào)利率，成交回升（01.30-02.05）

??2023年第6周，重點(diǎn)監(jiān)測城市成交指數(shù)全面回升，一線增幅最大，指數(shù)環(huán)比增加43.17點(diǎn)，4城成交面積環(huán)比均翻番，11個重點(diǎn)監(jiān)測的二線城市成交也均環(huán)比回正，成都、武漢漲幅居前，成交規(guī)模繼續(xù)領(lǐng)跑。

??本周觀點(diǎn)

??政策：集中供地迎來調(diào)整，12城調(diào)控放松、多地房貸利率降至4%以下

??供應(yīng)：總量探底回升，武漢4盤入圍供應(yīng)TOP10

??成交：總量回升，重點(diǎn)城市平均去化率升至51%

??政策動態(tài)

??集中供地迎來調(diào)整
12城調(diào)控放松、多地房貸利率降至4%以下

??第6周，中央層面，自然資源部回應(yīng)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，該通知是對地方住宅用地供應(yīng)工作進(jìn)行的指導(dǎo)文件，不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善，更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場預(yù)期的積極作用。

??地方層面，長沙、蘇州等12城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及放松限貸、放寬公積金貸款、購房補(bǔ)貼等，廈門、鄭州等多地首套房房貸利率已降至3.8%。

??新增供應(yīng)

??總量探底回升，武漢4盤入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第6周，全國重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積持163萬平方米，較上周明顯增加。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項目中，武漢入圍項目數(shù)量最多，其中，招商一江璟城以8.1萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量回升，重點(diǎn)城市平均去化率升至51%

??2023年第6周，重點(diǎn)監(jiān)測城市成交指數(shù)全面回升，一線增幅最大，指數(shù)環(huán)比增加43.17點(diǎn)，4城成交面積環(huán)比均翻番，11個重點(diǎn)監(jiān)測的二線城市成交也均環(huán)比回正，成都、武漢漲幅居前，成交規(guī)模繼續(xù)領(lǐng)跑。三四線城市除江門、南充等少數(shù)城市外成交環(huán)比均為正增長。

??第6周，重點(diǎn)監(jiān)測城市開盤去化率51%，較前2周明顯回升，基本回升至春節(jié)前水平。主要原因在于，上海、北京、蘇州等核心城市推盤量逐漸增加，在監(jiān)測項目中占比也明顯增加，這些核心城市去化表現(xiàn)相對較好的項目拉動了整體去化率。

??附表