??本期關(guān)注：五一假期國(guó)內(nèi)出游大數(shù)據(jù)

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積101.97萬(wàn)平方米，環(huán)比減少49.78%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積323.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3.3%；總成交面積124.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少59.7%，成交總金額145.0億元，環(huán)比減少16.6%，成交土地均價(jià)11639元/平方米，環(huán)比上漲106.9%。

??政策動(dòng)態(tài)：中共中央政治局會(huì)議統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施；自然資源部要求合理控制新增商品住宅用地供應(yīng)；北京符合條件家庭五環(huán)外可新購(gòu)一套住房；天津進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策；南京都市圈九城實(shí)現(xiàn)公積金互認(rèn)互貸；鄭州延續(xù)購(gòu)買新建商品住房契稅補(bǔ)貼；成都進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，完善人才安居工作；青島擴(kuò)大商轉(zhuǎn)公貸款合作銀行；大連進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??新聞關(guān)注：一季度末人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為13.76萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1.7%。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??受五一假期出行影響，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度降低。本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積101.97萬(wàn)平方米，環(huán)比減少49.78%。四個(gè)一線城市成交量全部較上周下滑，其中北京跌幅相對(duì)較小，上海跌幅明顯，環(huán)比減少76.85%。其他重點(diǎn)城市中，僅嘉興、重慶2座城市成交量環(huán)比上漲，嘉興漲幅明顯為75.77%；11座城市成交量市環(huán)比減少，其中6座城市跌幅超過(guò)五成，武漢跌幅最大，減少80.02%。5座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興高出141.14%居首；12座城市低于前四周平均水平，武漢跌幅居首，減少77.32%。

??從成交量來(lái)看，成都以12.12萬(wàn)平方米領(lǐng)先其他城市，其次重慶、溫州、杭州、北京等8座城市在6.6萬(wàn)—10萬(wàn)平方米之間，其他城市均在4萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積323.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3.3%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加68.5%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少9.7%。供應(yīng)總建筑面積635.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加4.7%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積124.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少59.7%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少50.8%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少64.2%。成交總建筑面積276.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少57.0%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額145.0億元，環(huán)比減少16.6%。其中經(jīng)營(yíng)性用地139.7億元，環(huán)比減少9.0%；非經(jīng)營(yíng)性用地5.3億元，環(huán)比減少73.8%。成交樓面均價(jià)5249元/平方米，環(huán)比上漲94.0%，成交土地均價(jià)11639元/平方米，環(huán)比上漲106.9%。

??政策匯總

??中共中央政治局4月30日召開會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，切實(shí)做好保交房工作，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。要深入實(shí)施地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解方案，確保債務(wù)高風(fēng)險(xiǎn)省份和市縣既真正壓降債務(wù)、又能穩(wěn)定發(fā)展。要持續(xù)推動(dòng)中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)，多措并舉促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展。

??自然資源部發(fā)布《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，提出各地要根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)優(yōu)化商業(yè)辦公用地和住宅用地的規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)，完善對(duì)應(yīng)商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機(jī)制。商品住宅去化周期超過(guò)36個(gè)月的，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，同時(shí)下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個(gè)月以下；商品住宅去化周期在18個(gè)月（不含）-36個(gè)月之間的城市，要按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動(dòng)態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。同時(shí)提出繼續(xù)大力支持保障性住房用地的供應(yīng)，嚴(yán)格執(zhí)行住宅用地收回的有關(guān)要求。

??北京優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策，提出在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，允許以下居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購(gòu)買1套商品住房：1、本市戶籍居民家庭已在京擁有2套住房的；2、本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；3.連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。其中，新購(gòu)買商品住房位于通州區(qū)（不含臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區(qū)戶籍，或與在通州區(qū)注冊(cè)或經(jīng)營(yíng)的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位存在勞動(dòng)關(guān)系。

??天津印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購(gòu)買住房的，享受本市戶籍居民購(gòu)房政策。本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。完善住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確居民在非限購(gòu)區(qū)購(gòu)買住房的，核查其在相應(yīng)區(qū)住房情況；有60周歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可憑居民家庭戶口簿等材料，在認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)核減1套。繼續(xù)鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合本區(qū)實(shí)際，通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、企業(yè)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等政策減輕居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)，；鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，對(duì)接本區(qū)新建商品房項(xiàng)目，更好地滿足被安置居民的住房需求。

??南京發(fā)布新政，支持南京都市圈繳存職工在南京購(gòu)房使用住房公積金貸款，同時(shí)南京市繳存職工在都市圈其他城市購(gòu)房可享受住房公積金提取同城化待遇。適用城市包括常州市、鎮(zhèn)江市、揚(yáng)州市、淮安市、蕪湖市、馬鞍山市、滁州市、宣城市，實(shí)現(xiàn)南京都市圈9城公積金互認(rèn)互貸。

??鄭州宣布，將購(gòu)買新建商品住房的契稅補(bǔ)貼政策延續(xù)至2024年12月31日。該補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為繳納契稅總額的30%。

??成都發(fā)布通知進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施，提出：系統(tǒng)推動(dòng)供需平衡，深化實(shí)施經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地供應(yīng)“紅、橙、綠”三色管理，對(duì)住宅及商服類用地供銷比偏高的區(qū)域，適當(dāng)減少用地供應(yīng)。優(yōu)化服務(wù)激發(fā)活力，全市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，由企業(yè)自主銷售；推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制走深走實(shí)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；支持車位與住宅同步銷售；合理設(shè)置新出讓住宅用地車位規(guī)劃配比。滿足合理住房需求，全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格；推廣首層架空層用于公共服務(wù)空間設(shè)置，提高住宅陽(yáng)臺(tái)等半開敞空間比例，推動(dòng)郊區(qū)（市）縣開發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，進(jìn)一步加大高品質(zhì)住宅供給。

??成都發(fā)布通知進(jìn)一步優(yōu)化完善人才安居工作，提出：構(gòu)建梯度化人才安居體系。優(yōu)化人才公寓選房排序規(guī)則。完善人才預(yù)留房源支持政策，符合條件的人才可享受商品住房預(yù)留房源支持，預(yù)留房源數(shù)量不超過(guò)當(dāng)期準(zhǔn)售房源總量的20%。加強(qiáng)人才資格認(rèn)定管理。健全購(gòu)房資格復(fù)核機(jī)制。加大違法違規(guī)行為懲處力度。

??青島宣布，自4月26日起，恒豐銀行和郵政儲(chǔ)蓄銀行開始在全市范圍內(nèi)試運(yùn)行“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，同時(shí)郵政儲(chǔ)蓄銀行也將推出“商轉(zhuǎn)組合”貸款服務(wù)。

??大連發(fā)布通知進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出：保障房地產(chǎn)用地供應(yīng)規(guī)模，積極推出優(yōu)質(zhì)地塊，合理確定土地出讓底價(jià)和商業(yè)配比。支持房屋“賣舊買新”，給予購(gòu)房補(bǔ)貼，開展“換新購(gòu)”活動(dòng)。適時(shí)組織房交會(huì)促進(jìn)商品房銷售。持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策。支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，落實(shí)購(gòu)房金融支持政策。發(fā)放家電以舊換新消費(fèi)券。落實(shí)國(guó)家住房稅收優(yōu)惠政策。

??要聞關(guān)注

??一季度末人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為13.76萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1.7%

??中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額為247.05萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.6%，一季度增加9.46萬(wàn)億元。人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為13.76萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1.7%，一季度增加6090億元。個(gè)人住房貸款余額為38.19萬(wàn)億元，同比下降1.9%，一季度增加51億元。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)