3月土地市場總體持續(xù)回溫，溢價率“三連升”，供需規(guī)模環(huán)比齊漲

??核心結論：

??1、3月土地市場供需規(guī)模環(huán)比雙升，成交樓面價小幅回落。數(shù)據(jù)顯示，全國主要地級市2024年3月供應規(guī)劃建筑面積為2800.6萬㎡，同環(huán)比分別下降35.5%、上漲55.5%；成交規(guī)劃建筑面積為1819.7萬㎡，同環(huán)比分別下降38.2%、上漲52.5%；成交樓面價為6404元/㎡，同環(huán)比分別上漲23.8%、下降6.5%。

??2、3月土地市場持續(xù)回溫，平均溢價率呈現(xiàn)“三連升”，流拍率回落。數(shù)據(jù)顯示，2024年3月全國主要地級市溢價率為6.1%，環(huán)比上升0.6個百分點，同比下降0.8個百分點；流拍率較上月回落1.2個百分點至14.5%。

??3、3月單月有4城土地收金超100億。其中，上海、西安位列一二，3月土地出讓金分別為134.1億元、110.3億元；寧波以108.8億元位居土地出讓金第三。

??01. 供需：3月土地供需規(guī)模齊升，累計表現(xiàn)延續(xù)“量縮質(zhì)提”

??據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國主要地級市2024年3月供應規(guī)劃建筑面積為2800.6萬㎡，同環(huán)比分別下降35.5%、上漲55.5%；成交規(guī)劃建筑面積為1819.7萬㎡，同環(huán)比分別下降38.2%、上漲52.5%；成交樓面價為6404元/㎡，同環(huán)比分別上漲23.8%、下降6.5%。3月份，在供地節(jié)奏加快以及多地拍地活動逐步回歸的情況下，土地市場成交規(guī)模回升，但仍低于去年同期水平；樓面價表現(xiàn)則與之相反，本月高位回落，同比維持漲勢。

??從累計表現(xiàn)來看，今年土地市場供需兩端持續(xù)走弱，“量縮質(zhì)提”特征依舊凸顯，供需規(guī)模創(chuàng)自2018年以來同期新低，成交樓面價攀至新高峰。數(shù)據(jù)顯示，全國主要地級市2024年1-3月供應規(guī)劃建筑面積為6534.3萬㎡，同比下降26.5%；成交規(guī)劃建筑面積為5912.5萬㎡，同比下降14%；成交樓面價為5141元/㎡，同比上漲9.9%。另預計下月土地供需兩端或?qū)⒗^續(xù)發(fā)力，規(guī)模延續(xù)回升趨勢。