仲量聯(lián)行發(fā)布最新北京辦公樓市場企業(yè)租戶變化趨勢

??北京，2024年6月28日——近日，北京公布前5月經(jīng)濟運行情況?？傮w來看，1至5月，北京經(jīng)濟延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢，生產(chǎn)平穩(wěn)增長，需求持續(xù)恢復(fù)，價格穩(wěn)定運行。但就北京辦公樓市場而言，2024年一季度的凈吸納量為7,800平方米，目前市場仍處于下行階段。在辦公租賃市場活躍度不達預(yù)期的情況下，對當(dāng)前留存于市場中需求變化的梳理變得尤為重要。

??繼發(fā)布《深度解讀北京辦公樓市場企業(yè)租戶之八年之變》后，仲量聯(lián)行于近期更加詳細地梳理了2023年北京甲級辦公樓市場中最真實的企業(yè)辦公面積使用情況，從行業(yè)、區(qū)域及細分領(lǐng)域的需求來分析其具體變化，以獲悉未來方向、助力識別市場機會。

??仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負責(zé)人米陽表示：“從北京甲級辦公樓的現(xiàn)有租戶及租用面積數(shù)據(jù)來看，主力租戶結(jié)構(gòu)未發(fā)生顯著變化，金融、科技、專業(yè)服務(wù)三大行業(yè)依然穩(wěn)固支撐市場需求。但各行業(yè)的細分板塊需求出現(xiàn)分化，如云服務(wù)、人工智能、律所、知識產(chǎn)權(quán)、醫(yī)療器械等細分板塊出現(xiàn)逆勢擴張。未來，租賃需求的活躍度將主要由現(xiàn)有行業(yè)的細分板塊驅(qū)動?！?/p>

??北京辦公樓市場主力租戶結(jié)構(gòu)持穩(wěn)，行業(yè)間存量租用面積差異凸顯

??在北京甲級辦公樓租賃市場中，不同行業(yè)存量租用面積的差異化在2023年更為顯現(xiàn)。租用面積排在前五的行業(yè)分別是金融、科技互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)服務(wù)、制造、醫(yī)藥及生命科學(xué)。

??金融行業(yè)在過去一年中采取了控制風(fēng)險和降低成本的策略，導(dǎo)致整體辦公面積需求略微收縮，且部分企業(yè)調(diào)整了布局選址。在甲級辦公樓市場中，金融業(yè)租戶的面積相較2022年下降了2%，但仍占據(jù)了全市租賃面積的34%，領(lǐng)跑其他行業(yè)。作為甲級辦公樓市場中價格最低的子市場，麗澤在2023年中成為了最受金融企業(yè)歡迎的地區(qū)之一。就細分行業(yè)而言，證券及銀行的辦公租賃狀況相對穩(wěn)定，財富管理和信托基金的租賃面積則略有下降。

??2023年，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在北京甲級辦公樓的存量租賃面積同比下降3%，但仍是北京市場三大需求支柱之一?？萍蓟ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)在全市甲級辦公樓中的前三聚集地從中關(guān)村、CBD、望京，變?yōu)榱酥嘘P(guān)村、奧林匹克、麗澤和望京（并列第三）。在細分行業(yè)中，IT軟件業(yè)的租賃面積在整個科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)占比超過半數(shù)。此外，核心產(chǎn)業(yè)的研發(fā)促使大批云服務(wù)和人工智能企業(yè)快速發(fā)展，落地辦公空間，2023年占據(jù)科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)總面積的13.3%，具有新的增長動力。

??專業(yè)服務(wù)業(yè)在2023年北京甲級辦公樓的存量租賃面積同比上升2%，穩(wěn)中有進。當(dāng)前全國經(jīng)濟形勢仍處于復(fù)蘇狀態(tài)，各類經(jīng)濟活動參與者因關(guān)注管理效率提升、降本增效等主題正積極尋求專業(yè)支持。作為向企業(yè)提供專業(yè)咨詢等商務(wù)服務(wù)的角色，專業(yè)服務(wù)業(yè)的業(yè)務(wù)需求量呈現(xiàn)抬頭趨勢，這也體現(xiàn)在了辦公租賃需求。全市專業(yè)服務(wù)業(yè)租戶主要聚集在CBD、東長安街及東二環(huán)路三個區(qū)域，合計貢獻了全市專業(yè)服務(wù)業(yè)在甲級辦公樓租用總面積的62%。從行業(yè)細分角度來看，內(nèi)資個人律所、知識產(chǎn)權(quán)公司在市場整體需求表現(xiàn)走弱的2023年逆勢增長。

??制造業(yè)租戶延續(xù)存量擴張趨勢，放眼于全市甲級辦公樓市場，制造業(yè)辦公面積存量基數(shù)雖相對五大需求行業(yè)中的其他行業(yè)較小，但在2023年其辦公面積增速位列第一。制造業(yè)企業(yè)在甲級辦公樓市場中的存量主要聚集在CBD和第三使館區(qū)，而增量主要聚集在第三使館區(qū)、望京等區(qū)域。

??醫(yī)藥及生命科學(xué)行業(yè)在2015-2022的八年期間，租用面積增速位列第一，其增長趨勢在2023年也得以延續(xù)。在過去幾年疫情的大環(huán)境下，生命科學(xué)行業(yè)獲得業(yè)務(wù)增量的契機，在疫情得到良好控制之后，行業(yè)保持上升勢頭，生命科學(xué)也逐漸躍升成為北京甲級辦公樓市場中受關(guān)注的重要行業(yè)之一。2023年，醫(yī)藥及生命科學(xué)租戶的增量需求受現(xiàn)有行業(yè)聚集氛圍吸引，主要落地于CBD等東部區(qū)域。

??仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示：“當(dāng)前階段，北京甲級辦公樓市場租賃需求的行業(yè)格局相對穩(wěn)定，預(yù)計在中短期不會出現(xiàn)顯著波動。雖然市場信心尚未全面恢復(fù)，但租賃問詢量的增加和某些細分領(lǐng)域的需求已有效提振了市場活躍度。我們將繼續(xù)追蹤行業(yè)發(fā)展布局、深挖細分領(lǐng)域需求，以全方位的服務(wù)支持客戶實現(xiàn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長，在北京高質(zhì)量發(fā)展新引擎的推動下助力辦公樓市場持續(xù)煥發(fā)活力。”