??本月看點(diǎn)HIGHLIGHTS房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)

??中海地產(chǎn)戰(zhàn)略頂線產(chǎn)品系——“玖序系”啟幕。

??龍湖“漫空間”聚合美好生活需求的多功能社區(qū)空間。

??客戶趨勢(shì)

??新生代主力、城市新中產(chǎn)、剛改家庭、老錢一族四大主流人群家居品質(zhì)消費(fèi)升級(jí)需求呈現(xiàn)差異。

??消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)生活需求高漲，房企針對(duì)住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，應(yīng)滿足消費(fèi)者對(duì)情緒價(jià)值、服務(wù)力、健康家居、功能美學(xué)等需求。

??住宅結(jié)構(gòu)特征

??6月供應(yīng)規(guī)模止跌回升，100個(gè)典型城市供應(yīng)量1501萬(wàn)平方米，同比下降40%，環(huán)比上升12.3%。其中，24個(gè)二線城市合計(jì)新增供應(yīng)862萬(wàn)平方米，同比下降32.9%，環(huán)比上升14.5%。成交延續(xù)穩(wěn)中微增態(tài)勢(shì)，創(chuàng)年內(nèi)單月新高，100個(gè)典型城市成交量2096萬(wàn)平方米，同比下降16%，環(huán)比上升18.3%。72個(gè)三四線城市合計(jì)成交681萬(wàn)平方米，同比下降22.4%，環(huán)比上升2.9%。

??1-6月，環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角和中西部區(qū)域供需兩端均同比回落，供需兩端，長(zhǎng)三角區(qū)域均領(lǐng)跌。

??1-6月，市場(chǎng)趨向大面積產(chǎn)品，140㎡以上各面積段產(chǎn)品成交占比均較去年同期增加，合計(jì)增加2.1個(gè)百分點(diǎn)；主力100-120㎡和120-140㎡產(chǎn)品占比分別下降1.7和0.6個(gè)百分點(diǎn)。從總價(jià)段來(lái)看，環(huán)渤海、中西部區(qū)域需求趨向低總價(jià)產(chǎn)品，長(zhǎng)三角區(qū)域成交結(jié)構(gòu)最為穩(wěn)健，而珠三角區(qū)域高總價(jià)產(chǎn)品整體走強(qiáng)。

??1-6月，上海豪宅逆市熱銷，3000萬(wàn)元以上產(chǎn)品市場(chǎng)份額同比大幅增加4.9個(gè)百分點(diǎn)至5.9%，1000-3000萬(wàn)元產(chǎn)品比重同比也有3.2個(gè)百分點(diǎn)的同比增幅。成都市場(chǎng)三、四房成交占比合計(jì)超八成，依舊占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)；其中三房成交占比同比下滑5.7個(gè)百分點(diǎn)，降幅環(huán)比收窄，四房成交占比同步提升4個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)向改善偏倚。西安市場(chǎng)成交主力集中在100-160㎡面積段，占比合計(jì)超六五成；其中100-140㎡合計(jì)成交占比同比大幅下滑11.7個(gè)百分點(diǎn)，140-160㎡產(chǎn)品則同比提升6.3個(gè)百分點(diǎn)至23.6%，成為成交占比最大的面積段，大面積改善需求旺盛。

??產(chǎn)品亮點(diǎn)分析

??公區(qū)亮點(diǎn)：新場(chǎng)景營(yíng)造：V字門頭+度假商業(yè)街

??社區(qū)亮點(diǎn)：新中式產(chǎn)品中的兒童架空層

??優(yōu)秀項(xiàng)目分析

??杭州望云璟晨府：兩次開盤即告售罄，整盤432套房源不到一個(gè)月賣完，顯示出極高的市場(chǎng)熱度；項(xiàng)目戶型占比合理，受歡迎的139㎡占比達(dá)59%，中間套去化速度相對(duì)緩慢，整盤1個(gè)月內(nèi)清盤；板塊整體配套優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)，從居住體驗(yàn)的角度，在周邊規(guī)劃落地的情況下，整體人氣還不錯(cuò)，生活的便利程度和舒適度較佳；打造東方巴黎得藝術(shù)美學(xué)館，不單純復(fù)刻，美學(xué)+產(chǎn)品+場(chǎng)景中適當(dāng)融入東方古典元素；受限于社區(qū)有限的公區(qū)，做小而精的“泛會(huì)所”，引領(lǐng)架空層理念升級(jí)；精裝運(yùn)用「杭州中心」5000萬(wàn)級(jí)別大平層的四奢極享和色彩搭配，“手作藝術(shù)品式”的細(xì)節(jié)，成本均有所提升。

??以下為2024年6月住宅產(chǎn)品月報(bào)·縮略版

PART.01

PART.02

PART.03

PART.04

PART.05