??報(bào)告摘要

??7月份全國(guó)百城去庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示，去庫(kù)存壓力依然處于高溫高壓和高位水平，進(jìn)一步說(shuō)明去庫(kù)存工作是下半年各地要持續(xù)推進(jìn)的內(nèi)容。此類壓力說(shuō)明，雖然購(gòu)房需求總體上處于積極釋放的過(guò)程，但其規(guī)模性偏小，所以其去化的效果和預(yù)期是有差距的。

??下半年要重點(diǎn)關(guān)注“以購(gòu)代建”的政策影響，尤其是其背后的金融政策對(duì)于去庫(kù)存的影響。一方面，全國(guó)各重點(diǎn)城市紛紛落實(shí)以購(gòu)代建的工作，通過(guò)收儲(chǔ)相關(guān)的庫(kù)存新房房源，有助于庫(kù)存房源的批量去化。另一方面，通過(guò)各類金融支持，包括銀行信貸工作和金融政策創(chuàng)新，也將有助于以購(gòu)代建工作的效果發(fā)揮，對(duì)于去庫(kù)存工作加速有積極作用。

??一、庫(kù)存規(guī)模

??1、規(guī)模指標(biāo)：二季度以來(lái)有明顯的下行態(tài)勢(shì)

??2024年7月，全國(guó)百城新建商品住宅庫(kù)存規(guī)模為46464萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少3.5%。觀察百城庫(kù)存曲線，今年二季度開(kāi)始其下行態(tài)勢(shì)要更為明顯。這說(shuō)明“517”新政以來(lái)，全國(guó)重點(diǎn)城市庫(kù)存去化積極有成效，得益于精準(zhǔn)及時(shí)的購(gòu)房寬松政策。二季度開(kāi)始，各地進(jìn)一步放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)陸續(xù)取消房?jī)r(jià)限價(jià)政策，進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房門檻和房?jī)r(jià)成本降低。另外各地陸續(xù)推出“以舊換新”、公積金等政策，全力促進(jìn)新房去庫(kù)存工作。

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